Рубрика:
Автор:
Роман

Правила строительства

03 марта 2017
Правила строительства
Голосов пока нет

Правила строительства частного дома

Прежде чем построить дом, нужно получить разрешение на строительство. Для этого в районные органы предоставляется  план, соответствующий регламенту Градостроительного кодекса.

На землях, выделенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) действуют определенные нормы и правила строительства (СНиП). При составлении плана их обязательно нужно учесть!

правила строительства ярославль

Правила жилищного строительства

Расстояние

Прописано в СНиП 30-02-97. Речь идет о мерах противопожарной безопасности.

Расстояние между соседними домами зависит  от того, насколько устойчив к огню материал, из которого они сделаны:

  • Кирпич, бетон – 6 м
  • Брус на каркасе из металла – 8 м
  • Дерево – 15 м

!Исключение: таунхаусы и дома, разделенные на части между несколькими семьями.

 Расстояние от домов до хозяйственных построек нормами жестко не контролируется, но лучше придерживаться правил, иначе могут возникнуть проблемы с продажей участка. От наружной стены дома до любой постройки должно быть расстояние не менее 4 м. Если быть точнее до:

  • дачного туалета - 12-15 м;
  • бани или душа – 8 м;
  • курятника, крольчатника, коровника и т.д. - 12-15 м;
  • компостной ямы – 8 м;

!Исключение: гараж.

Колодец должен стоять минимум в 20 метрах от компостной ямы. Он не ставится: у забора, рядом с туалетом. Отдельный гараж (не часть дома) строится в метре от забора и минимум 6 метрах от соседского участка.

Расстояние от забора до построек (в метрах):

  • Дом – 3;
  • Курятник, свинарник, коровник и т.д. - 4;
  • Баня, дачный туалет, душ - 2,5-3,5;
  • Теплица - 4;
  • Отдельный гараж, сарай -1;

Это правило носит не обязательный, но рекомендательный характер.

Деревья

Чем они выше, тем дальше от построек их рекомендуется сажать, чтобы избежать затенения. Поэтому предпочтительное расстояние варьируется от 1 до 4 метров.

Забор

Тоже может стать предметом спора с соседями. Со внешней стороны его высота не может быть выше 2 м. На границе участков он не должен быть выше полутора метров. При этом такой забор не должен быть сплошным, чтобы не создавать большой тени. Строительный материал по вашему усмотрению. Хотите ограждение выше? Тогда Заключите и заверьте письменный договор с соседями.

Нормы и правила индивидуального жилищного строительства.

Именно они лежат в основе планировки и дизайн-проекта будущего коттеджа. Их нужно строго соблюдать. Этажность – не больше трёх. Стандартная высота потолка 2,5м и выше. Лестницы и коридоры не уже 0,9м. Минимальный размер помещений жилого дома (в квадратных метрах):

  • Гостиная - 12;
  • Спальня -8;
  • Кухня - 6;
  • Ванная и прихожая – 1,8;
  • Туалет – 1;

!Исключение: мансарда, здесь площадь комнат может быть чуть меньше.

!Запрещено: цокольный этаж. Подвал разрешается, но не менее 2м в высоту. 

Коммуникации

Минимальные удобства в доме обязательны! К ним относятся любые доступные виды:

  • электричества,
  • газификации,
  • водопровода,
  • канализации,
  • отопления,
  • вентиляции

Список можно продолжить, но это затрагивает уже другие правила и нормы. Однако, мы забыли упомянуть самое важное, без чего ваш дом не примут в эксплуатацию.

Нормы пожарной безопасности:

Расстояние между постройками не противоречит регламенту.

В отделке зданий задействованы огнеупорные материалы.

Электропроводка и приборы, газовые трубы и т.д. проверяются на исправность.

правила строительства частного дома

Нормы застройки относительно красной линии

Красная линия – граница между жилым участком и проезжей частью. На ней чаще всего ставится забор. Дом проектируют минимум в 5 метрах от линии, постройки за этой граничной чертой  незаконны.

Перечень документов

Для получения разрешения на строительство (подается в БТИ): 

  • - заявление по образцу;
  • - документы, подтверждающие право владения (договор аренды, купля-продажа и так далее);
  • - свидетельство об определении границ участка;
  • - проект межевания;
  • - кадастровый план;
  • - проект дома и застройки участка;
  • - смета (не всегда требуется)  

Разрешение действительно на срок 10 лет со дня получения. Именно столько дается на полную реализацию плана.

Но, если вы имеете дело с крупной строительной фирмой, вам не придется самому заниматься бумажной волокитой. В фирме «Everest СтройХолдинг» для своих клиентов всю документацию оформляют совершенно бесплатно. Они занимаются этим профессионально и быстро, в то время как обычные люди тратят силы и время, сидя в долгих очередях. По завершению строительства вместе с ключами вам вручают полный пакет готовых документов.