Что лучше мансарда или полный этаж

Владельцев домов, спорящих, что лучше, мансарда или полный этаж можно разделить на «романтиков» и «практиков». «Романтики» при упоминании мансарды представляют залитую солнцем спальню, в которую проникает свет через окно, врезанное в крышу. А «практики», кроме полноценного этажа имеют чердак для хранения нужных и ненужных вещей. Оба варианта имеют равные права на существование, но что на самом деле лучше?

Перед сравнением нужно определить, что такое мансардный этаж и в чем его особенности. По определению жилое помещение, располагающееся на чердачном помещении, называется мансардой. Конструктивно крыша может начинать уклон от плоскости перекрытия или от аттиковой стены, которая продолжает наружную стену выше перекрытия. От этого зависят полезные площадь и объем мансардного этажа.  При этом наклонная конструкция кровли является частью мансардной стены. Исходя из этого, определим плюсы и минусы мансарды.
Преимущества:

• чердачное помещение превращается в дополнительную жилую площадь
• затраты на устройство мансарды складываются из стоимости утепления и отделки
• лучшая освещенность через мансардные окна
• лучшее утепление кровли и снижение теплопотерь через крышу
• необычный дизайн за счет наклонных стен

Недостатки:

• за счет наклона стен теряется полезная площадь
• разные углы наклона поверхностей усложняют конструкцию
• более сложные и материалоемкие утепление и гидроизоляция
• по стоимости утепление мансарды сопоставимо со строительством полноценного этажа
• качественное обустройство мансарды зависит от высокой квалификации и опыта специалистов

Конструктивно мансарды можно разделить на два основных вида – с аттиковой стеной и с уклоном крыши, идущей от уровня межэтажного перекрытия. Второй вариант, как правило, используется для превращения технического помещения в жилое в уже построенных домах. Его недостаток заключается в том, что за счет низко расположенного наклона стен полезная площадь мансарды значительно меньше площади нижнего этажа. Пространство у стены по периметру наклона крыши практически не используется.
Компания Everest для своих домов выбрала вариант мансарды с аттиковой стеной высотой 1.6 метра и двухскатной крышей. Это дало:

• площадь мансарды равную площади полноценного этажа
• аттиковая стена и фронтоны не нуждаются в дополнительном утеплении
• простая конструкция двухскатной кровли не требует больших финансовых затрат
• возможность использования всего пристенного пространства благодаря аттиковой стене высотой 1.6 м

Определив преимущества и недостатки мансардного этажа, его можно сравнить с полноценным вторым этажом кирпичного дома. Затраты на возведение фундамента и первого этажа идентичны для проекта с мансардой и с полноразмерным вторым этажом. Значит, вся разница в цене домов будет заключаться в разных стоимостях верхних этажей.  Сделаем расшифровку и анализ образования этой разницы, как она складывается и от чего зависит:

• каменной кладки на мансарде почти на 50% меньше, чем на полноценном этаже
• на мансарде более простая двускатная крыша, чем 4-х скатная в проекте с полным вторым этажом
• утепление, гидро и пароизоляция на мансардном и двухэтажном домах выполняется одинаково
• из-за наклонных стен площадь поверхности отделки мансарды меньше, чем на аналогичном полноценном этаже
• организация чердака над полноценным этажом требует дополнительных материальных и трудовых затрат

В сумме эти основные и ряд дополнительных позиций дают разность в стоимости домов, при одинаковой проекции застройки, более 200 000 рублей. С одной стороны, это серьезная разница. Но сказать, что дешевле мансардный дом, будет некорректно. В доме с полноценным вторым этажом владелец получает дополнительные квадратные метры чердачного помещения. Тогда может оказаться, что стоимости квадратных метров общей площади в мансардном и двухэтажном домах будут сопоставимы. Такая картина справедлива как для кирпичного, так и газобетонного дома.
После детального анализа становится понятным, что «практики» выбирают двухэтажные дома исходя из экономической целесообразности. А для «романтиков» важнее утро в залитой солнцем спальне. Для каждой из групп покупателей у компании Everest есть ряд интересных собственных типовых проектов, разработанных на основе запросов и пожеланий предыдущих клиентов.