11 ключевых этапов строительства частного дома

С чего начинать строительство частного дома

Для начала нужно выбрать и приобрести участок.

В этом вопросе следует воспользоваться помощью юриста или риелтора, потому что процедура покупки земли связана с оформлением большого количества документов, с которыми неспециалисту разобраться сложно. Кроме того, надо изучить практические стороны – место, коммуникации и прочее.

По сути, правильный выбор участка можно отнести к первому этапу строительства частного дома, потому что условия вашего проживания в дальнейшем и проект здания во многом будут определяться местностью, на которой расположена земля. Подбирая площадку, ее оценивают со следующих позиций:

• Особенности участка

  Важны не только размеры, но и рельеф. При наличии значительного уклона нужно будет проводить дополнительные земляные работы, укреплять склоны, строить подпорные стенки. Выполнить планировку подобного участка намного сложнее, чем ровного. Соответственно, существенно возрастут затраты.

• Экологическая обстановка

  Близость производственных предприятий любого направления – негативный фактор для состояния окружающей среды. И напротив, расположенные рядом лесные массивы, естественные водоемы сделают участок намного более привлекательным.

• Документы владельца (продавца)

  Изучению документов нужно уделить особое внимание. Во-первых, стоит удостовериться в их подлинности, а также сопоставить обозначенную в них информацию с фактическим положением – убедитесь, что размер участка совпадает с прописанным в документах.

• Расположение

  Оцените характеристики окружающей местности – подъездные дороги (наличие и качество), маршруты общественного транспорта и остановки, магазины и прочие признаки цивилизации. Также стоит поинтересоваться, нет ли рядом очистных сооружений, свалки. Близость болота – тоже существенный фактор.

• Инфраструктура

  Изучите, какие именно коммуникации есть на участке и в доступной близости. Эту информацию можно запросить в управляющей компании.

• Дополнительные возможные расходы

  Если вы покупаете участок со старыми постройками, то на их снос потребуются деньги. Также нужно изучить, каков уровень грунтовых вод. Возможно, потребуется строительство дренажной системы. Для того чтобы разобраться с вопросами такого рода, нужно побеседовать с соседями и обратиться в местную администрацию.

  Заранее следует выяснить, нет ли препятствий для подключения к существующим инженерным сетям. Если в какой-то службе установлены ограничения, обойти их у вас вряд ли получится и это станет проблемой.

Предварительные этапы строительства частного дома с коммуникациями

Итак, участок выбран, можно переходить к следующему этапу строительства частного дома.

Инженерно-геологические изыскания и топосъемка местности

В идеале эту работу лучше провести до того, как вы заплатите деньги за участок. Подобные изыскания дадут вам информацию об уровне грунтовых вод, несущей способности грунта, характеристиках почвы (составе, кислотности и пр.).

Согласитесь, что будет очень неприятно после покупки участка выяснить, что строить на нем нельзя. Также лучше заранее иметь представление, есть ли на земле плывуны, каким образом нужно будет сделать фундамент и его гидроизоляцию соответственно уровню грунтовых вод.

К этому же этапу строительства частного дома можно отнести разработку проекта самого дома и ландшафта участка, которые выполняют профессиональные архитекторы.  

Оформление разрешительных документов на строительство

Если вы намерены строить частный дом, то на это потребуется получить разрешение в местной администрации:

• Постановление о разрешении на строительство.
• Акт обследования участка.
• Строительный паспорт объекта.
• Документ о согласовании плана размещения строений на участке с пожарной и санитарной службами.
• После согласования со всеми органами в комитете по архитектуре оформляют строительный паспорт объекта.

Организационные работы для осуществления строительства

Следующий этап строительства частного дома – поиск подрядчика и заключение с ним договора. Кроме того, понадобится уладить ряд важных вопросов, таких как возможности подъезда к территории, пути доставки материалов, подключение электроэнергии и воды. Также на местности нужно разметить территорию в соответствии с проектом, обозначить границы участка и местоположение основных объектов. Лучше всего найти подрядчика, который имеет возможность выполнять все типы работ от нулевого цикла до отделки.

Обязательный этап строительства частного дома – выбор подрядчика

Какие-то этапы строительства частного дома можно выполнить своими руками, но со всем объемом вряд ли удастся справиться в одиночку. Подрядчика наверняка вы будете искать в первую очередь по рекомендациям родных и знакомых, имеющих опыт в этом деле. Но дополнительно можно предпринять следующее:

• Изучить варианты

  Строительные фирмы с опытом и хорошей репутацией сразу предоставят вам свои квалификационные сертификаты, вы без труда найдете отзывы об их работе и сможете ознакомиться с портфолио, оценив уже выполненные проекты.

• Подписать договор

  В этом документе нужно подробно расписать, какие именно работы будут выполнены, в какие сроки и за какую сумму. Также можно включить дополнительные пункты относительно уборки территории и вывоза мусора, штрафных санкций за несоблюдение положений договора.

• Следить за поставкой материалов

  Нужно обязательно контролировать, какие материалы закупаются. Лучше всего с такой работой справится представитель независимого технадзора. Если же вы делаете это самостоятельно, то нужно проверять соответствие материалов СНиПам.

• Привлечь службу технадзора

  Технический инспектор может оценить качество проводимых работ, их соответствие строительным нормам, а также проконтролировать смету еще до начала строительства. Привлечение службы технадзора к поиску компании-подрядчика сведет на нет все ваши риски связаться с недобросовестной фирмой.

Подробные этапы строительства частного дома: возведение коробки

• Работы нулевого цикла

  Это этап строительства любого частного дома (из газобетона, кирпича и пр.). Необходимо выровнять участок, разметить фундамент, вырыть под него траншеи. Также могут быть проведены другие земляные работы, а именно рытье траншей для канализации, водопровода и прокладка труб.

• Закладка фундамента

  Это важный этап строительства частного дома, на котором обустраивают фундамент из свай, фундаментных блоков и делают гидроизоляцию всей конструкции.

  Фундамент – основа строения. От его качества зависит не только срок службы дома, его безопасность, но и внутренний микроклимат. Поэтому фундаменту уделяется особое внимание, тщательно выбираются материалы по качеству и эксплуатационным характеристикам. К строительству фундамента нужно подходить очень основательно, не жалеть ни денег, ни времени.

  Используемые материалы должны соответствовать типу грунта. Самые благоприятные условия создаются на песчаном грунте. Он обеспечивает равномерную усадку строения, что предотвращает перекосы. Совсем другая картина на глинистых почвах. Если глина сухая, то проблем не возникает, но стоит ей намокнуть, она приобретает пластичность и текучесть, а зимой при промерзании вспучивается. В результате усадка строения оказывается неравномерной, так как участки фундамента испытывают разную нагрузку. В таких условиях на стенах кирпичного дома часто появляются трещины.

  Самые неблагоприятные условия складываются на торфяных грунтах. Строить на них нельзя, поэтому торф удаляют, вырывая котлован и засыпая его песком.

  Когда речь идет об этапах строительства частного дома из кирпича, в этом случае фундамент лучше всего сделать в виде монолитной железобетонной плиты. Правда, тогда проект дома не должен предусматривать ни цокольного этажа, ни подземного гаража. Кроме того, подобное решение приведет к существенному удорожанию проекта, монолитный фундамент может забрать 20 % от всего бюджета строительства. Более дешевым вариантом будет ленточный фундамент, расположенный под всеми несущими стенами и конструкциями. Еще один возможный тип фундамента – свайный или свайно-ростверковый.

• Стены и перекрытия 

  На этом этапе строительства частного дома сооружаются внешний периметр стен и внутренние перегородки и перекрытия.

  Если дом возводится из кирпича, то нужно учитывать высокую теплопроводность этого материала и сделать дополнительную теплоизоляцию стен. По всем прочим параметрам кирпич хорошо подходит для строительства дома, причем пустотелый кирпич обладает меньшей теплопроводностью и его использование сделает строение теплее.

  В кирпичных домах малой этажности для перекрытий применяются клееные деревянные балки как наилучший вариант для подобных строений. Балки обладают хорошей прочностью, а также на них несложно монтировать при необходимости тепло- и звукоизоляцию. Балки нужно тщательно выбирать, чтобы на них не было брака в виде трещин, пятен гнили. В процессе монтажа также необходимо хорошо изолировать концы.

  По уложенным балкам сооружается черновой потолок из досок или щитов, свободное пространство закладывается утепляющим материалом. Потолок обшивается гипсокартоном, который обеспечивает дополнительную пожаробезопасность. Перекрытие второго этажа делается из балок, поверх которых укладываются лаги, затем сооружается настил. Его можно использовать и как чистовой пол, и как основу под дополнительное покрытие.

Этапы строительства частного дома после возведения коробки

• Крыша 

  Следующим этапом строительства частного дома будет сооружение крыши. Это также очень важный элемент постройки, который требует внимательного и грамотного подхода.

  Кровля защищает здание от воздействия атмосферных осадков, поэтому нужно тщательно подбирать материалы, чтобы сооружение прослужило долго. Не будем подробно останавливаться на этапах строительства крыши частного дома, скажем пару слов о верхнем покрытии кровли.

  Самым популярным материалом для кровли является ондулин, потому что при хороших эксплуатационных характеристиках, простоте монтажа у него приемлемая цена. Также широко распространена металлочерепица. Покрывают крышу и мраморной крошкой, но это дорогой вариант.

  Как только закончена крыша, можно монтировать окна и двери, делать разводку коммуникаций и переходить к внутренней отделке.

• Внутренние черновые отделочные работы

  Для настила полов внутри дома можно выбрать как сухую древесину, например сосну или дуб, так и фанеру, линолеум или ламинат. В туалете и в ванной комнате стоит использовать кафель либо плитку из влагостойкого полимера. При желании можно сделать теплые полы, тем более если в семье есть маленькие дети.

  Потолки стоит обшить гипсокартоном, который шпатлюется и красится белой краской. Существуют и более сложные техники отделки потолка, тут вы вольны выбирать на свой вкус.

• Инженерные коммуникации в доме

  Ни один современный дом сегодня не обходится без инженерных коммуникаций. Следует грамотно подойти к этому этапу строительства частного дома, чтобы в дальнейшем не иметь проблем с электропроводкой, системами отопления, газоснабжения, водоснабжения и канализации.

  Электрические провода прокладываются открытым и закрытым способом. Закрытая проводка должна проектироваться совместно с общим проектом дома. Открытая схема проще в монтаже и эксплуатации, так как все провода на виду и доступ к ним открыт. По этой же причине она более безопасна.

  Источник водоснабжения частного дома может быть разный. Но даже если это центральный водопровод, стоит оборудовать на чердаке накопительный бак для воды. Чтобы вода в нем не замерзала зимой, его нужно утеплить. Если вы используете для отопления электрический котел, то его накопительную емкость можно задействовать в качестве такого бака.

  Для прокладки водопровода используются трубы из пластика, меди или металлопластиковые. Последний вариант наиболее предпочтительный, так как прочность таких труб выше, чем у пластиковых, а цена меньше, чем у медных.

  Монтаж системы отопления предполагает установку котла (газового, электрического), монтаж приборов и труб по дому. Параметры системы рассчитываются на основании объемов помещения и температурных характеристик.

• Наружная отделка дома 

  Материал, из которого выполнены стены, определяет и отделку фасада. Кирпич обычно не нуждается в дополнительной облицовке. Можно его обработать водоотталкивающими средствами. К популярным материалам для отделки фасадов относится сайдинг.

Как не допустить ошибок на всех этапах строительства частного дома

Владельцу, не имея опыта в строительстве, сложно не наделать ошибок при сооружении частного дома. Но многих из них можно избежать, если изучить, на каких этапах чаще всего возникают проблемы.

• Выбран неподходящий тип фундамента и материалы для постройки, утепления, облицовки и кровли.

  Фундамент и материалы должны подбираться в соответствии не только с типом самого сооружения, но и исходя из климатических условий, характеристик грунта участка. Имеет значение и вес здания. Так, дача для летнего времяпрепровождения может представлять собой деревянную каркасную конструкцию. Если вам нужен капитальный дом для постоянного проживания, то его нужно будет сооружать из бревен, камня, бетона, керамических поризованных блоков, кирпича.

• Выбраны некачественные строительные материалы.

  Если бюджет на постройку ограничен, то владельцы могут сэкономить и приобрести более дешевые материалы. Какое-то время после окончания строительства проблем не возникает, но будьте готовы к тому, что сэкономленные деньги скоро понадобятся на ремонт. Дешевые материалы служат недолго, их цена является показателем невысокого качества.

• Нарушены правила пожаробезопасности.

  С точки зрения пожаробезопасности нужно оценивать и дистанцию между объектами, и применяемые материалы. Для облицовки нужно выбирать только те материалы, которые не горят. В доме должен быть эвакуационный выход.

  Кирпич – материал негорючий, но разные его виды имеют отличающиеся показатели огнеупорности. Самый низкий параметр у силикатного кирпича, в два раза выше у керамического лицевого – 800–1200 °С. Еще лучше противостоит огню (1300 °С) шамотный и кварцевый кирпич. Из этого материала делают печи и камины.

• Неправильно выполнена крыша. 

  Материал для кровли нужно подбирать не только в соответствии с собственным вкусом и бюджетом, но и исходя из конструкции самой крыши.

  Крышу сложной конфигурации лучше всего покрывать гибкой качественной черепицей. Срок ее службы 50–60 лет. Металлочерепица в данном случае – менее подходящий материал, потому что образуется слишком много отходов. Кроме того, трудности будут и при эксплуатации, так как потребуется периодически наносить антикоррозионное покрытие. А также сложная кровля из металлочерепицы обычно страдает плохой звукоизоляцией и недостаточной герметичностью. Если заранее в проекте прописать все особенности крыши, то это позволит в дальнейшем избежать ошибок.

• Неправильно выполнен монтаж тепло-, гидро- и пароизоляции, ветрозащиты.

  К современным теплоизоляционным строительным материалам предъявляются высокие требования по таким показателям, как экологичность, прочность, морозоустойчивость, долговечность. Не говоря уже о том, что они должны отлично справляться со своими непосредственными функциями, то есть иметь низкую теплопроводность и обеспечивает газообмен. Наилучшим соответствием всем требованиям обладают качественные керамические поризованные блоки и клинкерный кирпич.

  Если в доме плохо выполнена гидроизоляция, то не избежать появления плесени. Кроме того, такие ошибки могут привести к растрескиванию стен и других конструкций. Предположим, вы всего лишь сэкономили на клее или мастике, в результате гидроизоляционный материал со временем рвется. Также проблемы могут возникнуть по причине ошибок при подготовке поверхности или укладке материала. Для защиты от влаги необходимо тщательно обработать все гигроскопичные материалы. Дерево защищают специальными составами от гниения и старения. Кирпич также способен впитывать влагу, поэтому его нужно покрыть антисептиком глубокого проникновения.

  Если для облицовки фасада или кровли используются материалы с недостаточными ветрозащитными свойствами (легкие щитовые конструкции, сайдинг), то при их монтаже нужно особенно тщательно выполнять крепление. Обычно в инструкции указано, каким образом фиксируется материал. Не следует пренебрегать этими рекомендациями, иначе сильный ветер сможет отогнуть или даже вырвать листы облицовки.

• Нарушены нормы и пропорции при планировке земельного участка.

  Один из факторов, влияющий на размер дома, это габариты самого участка. Если пренебречь этим условием, то самая маленькая проблема, которую вы получите, – нарушение целостного восприятия и эстетики усадьбы. Конечно, при желании можно на 5 сотках отгрохать дворец на 400 м2, не оставив ни клочка открытой земли, но вряд ли это рационально. Кроме того, для ведения строительства должно оставаться свободное пространство, на котором можно складировать материал и отходы. Также нужно место для подъезда техники.

  Как видим, сооружение своего дома – непростая задача, требующая серьезной предварительной подготовки. Чтобы не допустить непоправимых ошибок, нужно на самых начальных этапах строительства частного дома изучить нормативную базу, выполнить топогеологические изыскания на участке застройки, сделать проект. По мере возможности надо стараться исключать ошибки, о многих из которых было рассказано выше. Стоит напомнить, что самой главной проблемой часто становится покупка некачественных или неподходящих материалов.

Сколько стоит строительство частного дома

Отправной точкой строительства частного дома является бюджет. Именно он определяет, какого размера, по какому проекту из каких материалов будет возведен дом. Чем больше площадь сооружения, тем меньше будет стоить квадратный метр. Также надо решить на этом этапе, будет ли выполняться строительство частного дома своими руками или бригадой специалистов. За использование наемного труда придется заплатить 40 % всего бюджета строительства.

Снизить затраты можно, отказавшись от сложной конфигурации стен и крыши, декора, обустроив много окон. Также проект будет дешевле за счет минимального количества внутренних перегородок и сооружения мансарды вместо второго этажа.

Верно рассчитать бюджет можно только в том случае, если четко представлять себе все этапы строительства частного дома и требуемые для выполнения работ затраты. Если участок уже куплен, то предварительная подготовка заключается в оформлении документов и составлении проекта. Если не устраивает типовой проект, то за разработку индивидуального потребуется заплатить дополнительно.

На нулевом этапе роется котлован и сооружается фундамент. Затраты здесь определяются типом фундамента и составляют 15–30 % всего бюджета. Если строительство останавливается на этом этапе перед началом зимы, то фундамент нужно будет хорошо накрыть.

Следующий этап строительства частного дома – сооружение коробки с внутренними стенами, крыши. Все работы нужно постараться выполнить до прихода холодов. На этот этап уйдет 35 % бюджета. Если не хватило времени или денег, на зиму стройку замораживают.

Монтаж инженерных сетей – прокладка коммуникаций, установка и подключение оборудования – будет стоить еще 15 % бюджета.

Финальный этап строительства частного дома – внутренняя отделка, стоимость которой составляет 20 % бюджета. Отделочные материалы бывают разного качества и цены, поэтому в зависимости от их выбора сумма затрат может изменяться очень значительно. Если дом утеплен, то внутренние работы можно проводить не спеша, так, как позволяет бюджет.

Если сложно найти сразу всю нужную для реализации проекта сумму, то можно разбить все работы по строительству частного дома по этапам и выполнять их в таком же порядке один за другим по мере появления средств.

Как сэкономить при строительстве частного дома 

Хороший дом можно построить только по правильному проекту. А правильный проект невозможно составить без специальных знаний. Если заниматься этим вопросом самостоятельно, то вряд ли получится избежать критических ошибок, которые в дальнейшем выльются в большие и очень затратные проблемы. Лучше с самого начала доверить разработку проекта профессионалам.

Если нет возможности переплачивать за индивидуальный проект, то можно выбрать один из типовых. Такие решения обладают рядом преимуществ, так как они были уже реализованы и, следовательно, в них учтены все ошибки.

При разработке проекта определяются технологии строительства, подбираются материалы и составляется смета. Смета должна быть составлена подробно и включать стоимость всех видов работ, материалов, услуг, а также транспортные расходы.

По завершении всех этапов строительства частного дома его надо сдать в эксплуатацию. Для этого предусмотрен определенный порядок: застройщик вызывает контролирующую комиссию, которая проводит осмотр строения, составляет соответствующий акт, на основании которого владелец получает свидетельство о праве собственности.

Возведение дома требует знания не только архитектуры и современных строительных технологий, но и рынка строительных материалов. Если вы не являетесь профессионалом в этой сфере, то лучше обратиться в специализированную организацию, которая сможет построить или отремонтировать коттедж под ключ.