Как оформить землю в собственность: при покупке, наследстве, аренде

Последние изменения законодательства в сфере оформления земельных участков

Недавно из Земельного кодекса РФ исчезло понятие «дачное товарищество» и «дача». Это произошло в 2019 году. Сейчас участки выделяются для земледелия, то есть огородных и садоводческих работ. Постройки для жилья носят название «садовый дом», как того требует ФЗ-217.

Вообще определения «садовый» и «жилой» законом четко разграничены. Жилым считается строение, которое подходит для постоянного обитания, а садовым – помещение для временного (сезонного) пребывания людей. Но при желании можно официально изменить статус постройки на ту или иную категорию. Дальше мы рассмотрим, как оформить землю в собственность в 2021 году.

Учтите, что теперь нельзя построить капитальный дом на территориях под высадку растений. Если здание стоит на таком участке, то с этого года оформить его в собственность уже нельзя. Это можно сделать в одном случае: если огородное товарищество полностью перевести в садовое.

Причем не нужно разрушать все то, что строилось годами. По закону право владения домами и садовыми постройками, возведенными когда-то на садоводческих участках, сегодня регистрируют по упрощенной схеме.

Принятые нормативы оговаривают и правила прописки в данных помещениях. Во временных сооружениях, как раньше, регистрация сегодня невозможна. В садовом доме, который имеет статус постоянного жилья, прописаться проще. А раньше это делалось лишь по решению суда.

Также по новому закону отдельным садово-огородническим участкам можно присвоить статус земли под ИЖС. Для этого необходимо соблюсти ряд требований, таких как перспектива подведения коммуникаций, ширина проезжей части между наделами, место для возведения объектов социальной сферы.

Общий порядок оформления земли в собственность

Чтобы оформить землю в частную собственность, нужно пройти четыре этапа и на каждом собирать и подавать пакеты документов по нескольким вопросам в определенные официальные инстанции. Корректность подготовленных бумаг влияет на успешность получения имущественных прав на ту или иную территорию.

1. Пакет документов для регистрации участка

Для оформления прав владения землей хозяину нужно предоставить следующие бумаги:

• заявление о получении прав собственности на часть конкретной территории;
• кадастровый паспорт своего участка;
• документ, удостоверяющий личность будущего владельца (паспорт и его копия);
• документальное подтверждение покупки (другого способа приобретения) земли – договор дарения, свидетельство о праве на наследство, акт приватизации и др.

2. Обращение в МФЦ или Росреестр

Оформить собственность на землю можно в многофункциональном центре, расположенном по месту проживания владельца, или путем госрегистрации в местном отделе Россреестра.

Как оформить участок земли в собственность через Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии:

• Для обращения в этот орган исполнительной власти нужно заполнить бланк заявления по утвержденной форме.
• К нему придется приложить набор необходимых документов.
• Потенциальный собственник земельного участка (ЗУ) должен составить перечень всех размещенных там строений.
• Оплатить госпошлину.
• Получить выписку из ЕГРН в назначенную специалистом дату.

Как оформить землю в собственность через MФЦ – поэтапная инструкция:

• Вначале пишут заявление по установленному образцу (выдается на месте).
• Затем оплачивают государственный сбор за обращение в госорган.
• Получают расписку о приеме ходатайства и бумаг в многофункциональный центр.
• Забирают готовое свидетельство в указанное документом время.

3. Оформление в ОМСУ

Процедура передачи земли в собственность через местную администрацию проходит в следующем порядке:

• Сначала подается ходатайство в муниципалитет, на территории которого находится оформляемый ЗУ.
• К составленному заявлению прилагают выписку из КПТ.
• А дальше ждут решения администрации по своему вопросу (оно готовится не больше двух недель).

С учетом ситуации муниципальный орган власти может сделать следующее:

• безвозмездно передать участок во владение заявителю, вручив ему официальный документ установленного образца;
• позволить правообладателю выкупить землю и предоставить ОМСУ для обсуждения договор купли-продажи данного надела;
• отказать в ходатайстве, если претендент не имеет оснований для оформления имущественных прав;
• после удовлетворения просьбы собственника муниципальным органом процедура оформления проводится одним из способов, изложенных в разделе 2.

4. Выписка из ЕГРН

Рассуждая о том, можно ли оформить землю в собственность, следует заметить, что порядок, который действует сейчас, обязывает всех имеющих участки граждан внести их в Госкадастр и получить об этом выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Правила передачи земельного участка в личное владение и основания для этой процедуры описаны в Законе «О государственной регистрации недвижимости» (ФЗ-128 от 13 июля 2015 г.).

Оформление земли в собственность при купле-продаже

Чтобы передать ЗУ по договору купли-продажи в собственность его приобретателю, кроме основных бумаг, потребуются дополнительные документы:

• договор о совершении сделки, заверенный нотариально (он подтверждает факт покупки);
• удостоверение личности продавца и свидетельство о праве его собственности на объект продажи.

После этого для обращения в регистрирующий орган покупателю потребуются документы:

• паспорт заявителя;
• выписку из ЕГРН с кадастровым планом участка;
• договор купли-продажи;
• платежный документ об уплате госпошлины.

Как оформить землю в собственность по наследству

По закону всем наследникам отводится полгода на вступление в права владения недвижимостью умерших, в том числе земли. За это время будущий собственник должен подать нотариусу заявление о принятии наследства.

После этого нотариальная контора выдаст список документов, которые придется получить в соответствующих инстанциях.

Из кадастровой палаты нужно взять:

• извлечение из ЕГРН;
• паспорт земельного участка с уточнением его рыночной цены;
• документ о наличии объектов недвижимости на наследуемой земле;
• выписку, которая дается при вступлении в наследство;
• справку ЕГРП по форме № 3 из Росреестра о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости.

Помимо этого, потребуется следующее:

• справка о прописке наследника (из паспортного стола);
• документальное подтверждение степени родства наследодателя и заявителя.

Дополнительно нужно иметь официальное завещание либо свидетельство о наследовании по закону, оформленное у нотариуса. Если земля досталась умершему в наследство, об этом должна быть справка из налоговой. Если наследуемый ЗУ находится в дачном кооперативе, потребуется копия Устава этой организации плюс выписка ЕГРЮЛ, полученная в местном отделе ФНС.

Имея на руках все документы, через полгода после смерти наследодателя наследник должен обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать имущественные права на принимаемый участок. К пакету обязательных бумаг нужно добавить квитанцию об оплаченной госпошлине.

Вообще вопросы, оформлять ли землю в собственность, сугубо индивидуальны и зависят от конкретных обстоятельств.

Порядок оформления земли в собственность из аренды

Прежде всего определяют тип земельного объекта. Он повлияет на порядок регистрации имущественных прав и перечень необходимых документов. Известны следующие виды участков:

• Площадь с уже имеющимся домом. Довольно часто возникают случаи, когда надел под купленной постройкой принадлежит бывшему владельцу или органам муниципальной власти. Чтобы засадить его зелеными культурами или продать, нужно оформить землю в частную собственность.
• Земля под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
• Наделы для развития подсобного хозяйства, не рассчитанного на коммерческие цели.
• ЗУ для садоводства, огородничества или дачного отдыха.

Оформление границ земельного участка: порядок, необходимые документы Перейти

Узаконить собственное право на арендованную землю могут граждане, а также юридические лица. Пример – участок вокруг офиса или коммерческого здания. Процессы оформления пройдут быстрее, если на земле уже построен частный дом. Иначе нужно будет организовать публичные торги с дальнейшим выкупом такой недвижимости.

Однако собственного дома на участке будет недостаточно для регистрации имущественных прав. Он поможет лишь форсировать процесс. Чтобы частник мог претендовать на получение земли в свое владение, ему необходимо соблюсти одно из трех условий:

• Заключить арендный договор как основание для регистрации вещных прав.
• Получить недвижимость (в нашем случае – надел) в бессрочное пользование.
• Получить землю в наследство для пожизненного пользования.

Следующим шагом будет подготовка документов. Чтобы оформить землю в частную собственность, следует учесть один важный нюанс. Если земельный объект имеет регистрационный номер, как того требует закон, то рассмотрение вопроса займет не более десяти дней. Иначе для определения границ ЗУ необходимо будет межевание. При этом физическое лицо или организация должны будут направить в орган местной власти официальное свидетельство, схему участка и кадастровый паспорт. В этом случае для принятия решения потребуется несколько недель.

Есть ситуации, в которых арендатор безвозмездно получает арендованную землю во владение. Это возможно в случаях, когда:

• Участок предоставлен юридическому лицу для развития личного подсобного хозяйства, о чем подписан договор аренды на 6 лет (и больше), из которых 5 уже прошли.
• Земля передана в бесплатное пользование на тот же срок. Причем право частного владения имеют те, кто получал ее для ЛПХ или строительства жилья. Для этого ЗУ с правом дальнейшего выкупа выделяются сотрудникам муниципальных органов.
• Арендатор имеет трех и более детей и статус многодетного родителя.

Нужно учесть, что безвозмездно получить надел для частного владения возможно только один раз.

Многие спрашивают, можно ли оформить землю в собственность своими силами, без помощи юристов? Начнем с того, что эта процедура не из легких. Поэтому большинство юридических лиц и граждан предпочитают заказать эти услуги у профильных компаний. Процедура происходит в несколько этапов:

• Передача заявления в муниципалитет. Решения придется ждать несколько дней.
• Оформление договора, где есть данные о внесении предоплаты за покупку земли. Он заключается после утверждения заявки органами местной власти.
• Определение кадастровой стоимости земельного участка. При отсутствии официальной регистрации происходит межевание для уточнения его границ. Этого требует ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в статьях 1 (пункт 7) и 8 (пункт 4).
• Получение кадастрового паспорта на ЗУ как главного технического документа.
• Топографическая съемка земельного объекта.
• Подача полного пакета документов в муниципалитет.

После этого орган власти принимает окончательное решение о выкупе земли, взятой в аренду. В присутствии нотариуса оформляется договор купли-продажи и государственный акт на выкупаемую землю.

Регистрация прав собственности обычно длится пять-восемь месяцев. При обращении к юристам данный срок может быть меньше. После совершения сделки владелец регистрирует свое приобретение в Росреестре с внесением в базу своих личных данных.

Оформление в собственность заброшенного участка земли

У нас в России часто происходит так: человек видит рядом со своим участком неухоженную территорию и размышляет, как оформить землю в собственность, прибрав ее к рукам. Как только вы начнете что-то делать в этом направлении, у вас возникнут трудности. Прежде всего, с хозяином надела, которому этот участок в общем-то не нужен. А после – с органами государственного земельного надзора. Поговорим о том, что ждет захватчиков чужих земель и как им поступать, если имеют место противозаконные поступки.

Поначалу все будет спокойно, и государство не заставит вас вернуть надел назад. Но если вдруг всплывет такой самозахват, вас ждут штрафные санкции и прочие жесткие меры, предусмотренные за нарушение закона. Причем в полном объеме. Обычно, самовольное присвоение чужой земли физическими лицами происходит в следующих целях:

• незаконное строительство объектов, включая капитальные дома;
• размещение (хранение) чужого имущества (вещей, предметов) или транспортных средств;
• ведение личного подсобного хозяйства и сельскохозяйственных работ.

В этих случаях органы власти примут сторону официального владельца захваченной земли. Если настоящий собственник участка узнал, что его заняли соседи, он вправе подавать судебный иск. Это является основанием для рассмотрения судом имущественного спора, в ходе которого будут приняты меры по пресечению неправомерных действий.

Точно так же поступают при самоуправстве граждан относительно муниципальной или государственной земли в виде использования ее для личных целей. Можно ли оформить землю в собственность, если она считается заброшенной, рассмотрим далее.

С недавних пор на государственном уровне ведется разработка более простого варианта регистрации покинутых владельцами земель. Хотя сегодня существует способ проверки принадлежности таких ЗУ, он не позволяет стопроцентно подтвердить, что надел давно заброшен прежними владельцами.

Если в кадастровой карте контуры участка показаны линией красного цвета, это подтверждение того, что он внесен в государственную базу Росреестра. Ранее учтенные участки не имеют контуров вообще. Тем не менее это совсем не означает, что можно иметь виды на такой надел, поскольку он считается заброшенным. Сегодня государство прорабатывает инструменты для официального признания запустелости земель, а именно:

• Структурам Россельхознадзора вменяется в обязанность уведомлять бывшего собственника о том, что нужно навести порядок на своем участке и привести его в ухоженный вид.
• Планируется отправка двух таких уведомлений, и каждое из них влечет за собой штрафные санкции.
• Если по прошествии назначенного проверяющими срока земля не будет обихожена владельцем, начнется процедура отторжения участка в пользу государства.
• Заброшенность земельного надела будут обнаруживать по отсутствию оплаты имущественного налога его владельцем на протяжении пяти последних лет.

Но стоит подчеркнуть, что данный механизм пока что пребывает на этапе рассмотрения. Зато известно то, что неухоженные земли будут официально передавать в госсобственность лишь по решению суда. То есть изымать участки самовольно не сможет ни Россельхознадзор, ни муниципальный орган власти.

Чтобы оформить землю в частную собственность, нужно соблюсти одно из двух условий:

• Отсутствие реального владельца данного надела и налицо все признаки того, что он заброшен.
• Заключенный договор купли-продажи (при наличии хозяина земельного объекта).

При желании можно обратиться в орган исполнительной власти, чтобы узнать, можно ли оформить землю в собственность. Как бы то ни было, решающее слово в этом вопросе останется за местной администрацией.

Если на запущенном участке вами выстроен садовый или капитальный дом, скорей всего, его придется демонтировать, как того требует закон. Действующий владелец имеет право требовать от «захватчика» снести домостроение и даже возместить ему ущерб – моральный и финансовый. В данном случае лучше не ссориться с хозяином земли и разрешить проблему мирно.

К примеру, можно выкупить ЗУ у нерадивого владельца. Если тот не согласится, придется разбирать домостроение, построенное на чужой земле. Основанием для этих действий будет решение суда о принудительном снесении дома.

С чего начать оформление дачного участка: идеи + примеры Перейти

Чтобы подтвердить статус заброшенного участка, нужно его размежевать, то есть выполнить кадастровую процедуру уточнения границ. Для этого придется вызвать специалиста – кадастрового инженера, он должен установить реальные границы ЗУ на местности, согласно плану. При этом правовой статус надела указан в правоустанавливающих документах, находящихся у собственника.

Официальный федеральный орган, занимающийся регистрацией прав собственности на недвижимость, это Росреестр. В его базе данных есть все сведения о земельных участках, зарегистрированных после 1997 г. Остальные объекты, не прошедшие регистрацию до 1998 г., имеют статус «ранее учтенных».

Право собственности на землю оформляется согласно действующим нормативам и в соответствии порядком, утвержденным для ее владельцев и граждан, которые хотят иметь земельные наделы.

Нестандартные случаи оформления земли в собственность

Рассмотрим ряд неординарных ситуаций, которые покажут, как оформить землю в собственность.

• Участок куплен хозяином до 2001 г.

Изменения в Земельный кодекс РФ вступили в силу в 2001 г. Тем, кто приобрел наделы раньше и сразу не зарегистрировал свои права владельца, перед подачей документов в МФЦ (многофункциональный центр) и Росреестр придется получить кадастровый паспорт. Для выдачи такого документа нужно подать заявку и предъявить квитанцию об оплате кадастровых услуг. Данная процедура возможна только на размежеванных участках. Паспорт оформляется за десять дней. Но в ряде регионов, где операторы загружены намного больше, этот период может быть длиннее, и в каждом случае его определяют индивидуально.

• Земля не размежевана.

Mежевание — это фиксация границ земельного надела нормативным актом. Данная процедура позволяет получить участок в частное владение и защитить себя от спорных ситуаций. Если ваш участок до сих пор не размежеван, обратитесь в профильную фирму, где занимаются землеустройством, и закажите данную услугу.

Для составления межевого плана необходимо сделать следующее:

• Собрать и оценить геодезические данные, сделать анализ местности по карте;
• Начертить план земельного участка;
• На нем отметить все объекты и коммуникации;
• Подготовить межевой план по нормативным требованиям.

Для завершения процесса межевания нужно подать в местное отделение ФГБУ свой паспорт (копию), свидетельство о праве собственности, квитанцию об оплате постановки на учет. Фактически вся процедура регистрации (межевание + оформление кадастрового паспорта) займет у вас не более полгода.

• Отсутствует документация о праве собственности на участок.

Рассмотрим, можно ли оформить землю в собственность в подобных случаях.

Если договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство, иной правоустанавливающий документ утрачен или некорректен (например, допущена ошибка в оформлении), его придется восстанавливать для регистрации. Порядок действий намечается по ситуации. Куда необходимо обращаться, если:

• утеряны оригиналы документов — в соответствующий орган для выдачи вам дубликата;
• найдены ошибки в тексте договора купли-продажи — к продавцу для переоформления сделки согласно действующим нормативным актам;
• участок оформлялся во владение по старой процедуре, и в документах кроме членской книжки ничего нет — в суд подается исковое заявление с целью узаконить сделку;
• земля, переданная в собственность, входит в садоводческое товарищество — сделать общую приватизацию, чтобы выделить свою долю в недвижимости.

Стоимость оформления земли в собственность

Говоря о том, как оформить землю в собственность в 2021 году, стоит упомянуть о ценах. Стоимость данной процедуры предусматривает два обязательных платежа – госпошлину за услуги MФЦ и оплату за госрегистрацию участка.

Сколько стоит регистрация надела в Росреестре:

• для физических лиц (при оформлении земли под ИЖС) – 2 000 рублей;
• для юридических лиц и предприятий – 22 000 рублей.

Размер госпошлины определяется по назначению земли, по правоустанавливающим документам и по статусу владельца.

Участок, унаследованный после смерти собственника, также оформляется с госпошлиной. На эту сумму повлияет степень родства с наследодателем. В данном случае она составит:

• для близких родственников – 0,3 % оценочной стоимости участка, но не более 100 000 рублей;
• для представителей второй линии родства – 0,6 % (не превышает 1 000 000 рублей).

При утрате оригинального свидетельства о праве на недвижимость придется дополнительно платить за дубликат: юридическим лицам – 1 000 рублей, обычным гражданам – 350 рублей. При подготовке документов нужно будет оплатить услуги специалистов проектных (исследовательских) организаций. Так, карта рельефа формируется по геодезической съемке объекта, которая оценивается в 8 000–15 000 рублей. Составление плана оплачивается в управлении архитектуры, справка ЕГРН о наличии недвижимости – на счет Федерального агентства.

За определение границ объекта и его размежевание придется заплатить в отдел землеустройства или специалистам межевых агентств примерно 5 000–9 000 рублей. К финансовым расходам добавляются и временные траты на подготовку выписок и справок. При правильном ведении процедуры без ошибок и искажении информации в заявках она займет не более трех месяцев.

Те, кто предпочитает сэкономить время на бумажной волоките, могут обратиться в профильные фирмы и заказать услуги профессионалов, которые помогут без проблем оформить землю в частную собственность гораздо лучше и быстрее.

К тому же специалисты проверяют правомерность выданных свидетельств и юридически сопровождают своего клиента в ходе сделки. Для этого придется передать им персональные данные и дать официальную доверенность на получение справок, документов и проведение процедуры регистрации. Цена таких услуг составит 10 000–15 000 рублей и выше (если назначение земли – коммерческая деятельность).

Для оплаты госпошлины можно воспользоваться любым удобным способом, а именно:

• онлайн (через специальную форму, предусмотренную на портале ФНС). Нужно зарегистрироваться на сайте, указать данные паспорта, ввести реквизиты получателя, выбрать вид платежа и совершить оплату госуслуг;
• банковская касса (данные получателя вбиты в квитанцию, полученную в регистрирующих органах);
• терминал (оплата производится по квитанции наличными деньгами или с карты банка);
• «Почта России» (в ближайшем отделении связи).

Если после уплаты пошлины у вас пропало желание оформить землю в частную собственность, то вам вернут лишь половину этих средств. Деньги, переплаченные в процессе онлайн-перевода, возвращаются в полном объеме после подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган.

Для получения 30 % скидки на госпошлину переводите деньги через портал ЕПГУ. То есть вместо 2 000 рублей вы заплатите всего 1 400 рублей. К тому же там квитанцию вам выдадут быстрее. Это займет один день вместо девяти.

Есть земли, оформляемые в собственность беспошлинно. Это участки, которые:

• принадлежат муниципалитету или государству;
• выделены для оленеводства в северных зонах;
• находятся в регионах, вступающих в РФ (например, Крым);
• выданы малоимущим гражданам;
• передаются государственной власти;
• переходят в собственность Центробанка РФ.

От госпошлины освобождают также тех, кто вынужден оформить землю в частную собственность по причине изменения нормативных актов.

Земли, которые не получится оформить в собственность

Земельные участки, принадлежащие государственным учреждениям с функциями защиты безопасности страны, нельзя зарегистрировать на частное лицо. Это особые объекты стратегического назначения с ограниченным гражданским оборотом. Но в то же время рядовые граждане могут проживать на них по договору социального найма без прав распоряжаться данными ЗУ. Также в России запрещается владеть землей, которая нужна ВС РФ для проведения учений и военных действий.

Нельзя оформить на себя участок, который признан исторической или культурной ценностью. Причина этого – масштабная программа сохранения культурного наследия страны.

Все действующие ограничения описаны в Земельном кодексе РФ (ст. 27) и Фeдepaльнoм зaкoне (ст. 28). Для проверки статуса определенной тeppитopии нужно обратиться в Pocpeecтp. В остальных случаях в оформлении земельного участка вам поможет данная статья.