Как выбрать частный дом: цели, типы, критерии и советы

Преимущества и недостатки выбора частного дома

Преимуществ во владении собственным домом более чем достаточно:

Увы, ни одно решение, даже такое хорошее, как выбрать частный дом, не обходится без своих недостатков.

Цели покупки частного дома

Человека, желающего отдохнуть от шума и чрезмерной близости соседей, все перечисленные минусы вряд ли остановят. Спокойствие и тишина важнее.

Как выбрать частный дом для проживания в городе или за его пределами? Существует три способа: построить собственными силами, купить у застройщика новый дом или приобрести вторичное жилье. В небольших городах частный дом можно найти даже в центральных районах, также активно застраиваются окраины и близлежащие населенные пункты.

На участке могут быть построены разные помещения, но под домом понимается только постройка, площадь которой является достаточной для комфортного проживания, имеющая фундамент и крышу. Иные строения относятся к хозяйственным.

Частный дом, пригодный для жизни семьи, должен иметь спальню, гостиную, кухню и коридор. Ванная комната нередко объединяется с котельной внутри дома, но также может быть пристроена отдельно или даже находиться в стороне от основного здания.

Если вы задаетесь вопросом, как правильно выбрать частный дом, нужно иметь в виду, что в его конструкцию обязательно должны входить:

• добротное основание – фундамент;
• стены, составляющие основу дома;
• крыша, покрытая подходящим кровельным материалом (черепицей, ондулином, шифером);
• перегородки, делящие пространство на комнаты;
• дверные и оконные проемы;
• отопительная система (котел, батареи);
• потолочные перекрытия и отделка (гипсокартон, натяжные потолки);
• напольное покрытие (ламинат, линолеум, плитка, паркетная доска);
• теплоизоляция и финишная отделка.

3 типа частных домов

1. Таунхаусы

Таунхаус представляет собой длинное строение, разделенное на несколько блоков (как правило, двухуровневых) с отдельным входом и гаражом. Одноэтажные таунхаусы относятся к строениям барачного типа.

Это отличный вариант для тех, кому не нужен большой участок земли. Его можно назвать компромиссом между квартирой и частным домом. Некоторые таунхаусы имеют даже внутренний дворик. Соседей может быть от одного до трех. Здания бывают прямоугольными или квадратными.

Плюсы:

• подходит городским жителям, не желающим уезжать далеко от цивилизации;
• много места;
• два, а иногда и три этажа;
• гараж или парковочное место перед домом;
• маленький дворик, который можно использовать как огород;
• близость соседей дает возможность следить за входом и предупреждать появление посторонних.

Минусы:

• если вы думаете, как выбрать частный дом без соседей, этот вариант точно не для вас;
• отсутствие возможности пристройки;
• таунхаусы редко строятся в центральных районах, поэтому добираться на работу будет проблематично.

2. Коттеджи

Коттеджи можно отнести к люксовой категории частных домов, выполненных из качественных материалов и отличающихся стильным дизайном. Их площадь исчисляется сотнями квадратных метров, этажей обычно два или три. На участке возле коттеджа могут располагаться бассейн, сквер, баня или сауна. Зачастую несколько подобных домов объединяются в коттеджный поселок.

Внимание при постройке уделяется каждой мелочи: от резной деревянной двери до крепкого каменного ограждения. Позволить себе жить в таком доме могут люди обеспеченные, не имеющие необходимости часто выезжать в город.

Плюсы:

• огромное пространство как внутри, так и снаружи;
• свежий воздух, нередко рядом находится лес, река или озеро;
• для поддержания атмосферы роскоши и уюта во многих коттеджах устанавливают камин;
• можно припарковать сразу несколько машин;
• от соседей вас отделяют минимум 100 метров и высокий забор;
• большой участок, на котором можно разместить все для комфортного отдыха.

Минусы:

• значительные затраты на обогрев и освещение большой площади;
• расстояние до города десятки километров;
• чем дальше от города, тем сложнее подключить интернет, ТВ, также возможно ухудшение сигнала сотовой связи.

3. Обычные дома

Частный дом высотой в один или два этажа может располагаться как в одном из районов города, так и за его чертой.

Участки в пределах населенного пункта, как правило, небольшие, дома стоят недалеко друг от друга. Из плюсов можно выделить близость газовой магистрали и центральной канализации, что упрощает подключение к ним. В пригороде дома обычно строят на достаточном расстоянии от соседних.

Выбрать частный дом такого типа могут пенсионеры, мечтающие об уединении и небольшом огороде, многодетные семьи, желающие, чтобы у каждого был свой уголок, люди, решившие заняться фермерством.

Плюсы:

• многообразие вариантов, от маленьких уютных домиков до крупных строений площадью 100 квадратных метров и более;
• можно выбрать частный дом и в черте города, и за его пределами;
• достаточное расстояние до соседей;
• земля для выращивания фруктов и овощей;
• при желании можно заняться разведением животных или птицы;
• сокращение затрат на коммунальные услуги;
• вы сами можете выбрать материалы, из которых будет построен ваш дом;
• возможность расширения жилплощади за счет пристройки.

Минусы:

• оборудование ванной комнаты и туалета внутри дома требует дополнительных затрат;
• для обеспечения дома водой может понадобиться собственная скважина.

5 советов, как выбрать частный дом

1. Какое местоположение выбрать

Как ни заманчиво было бы приобрести большой частный дом за низкую цену, в первую очередь нужно руководствоваться здравым смыслом.

Стоимость жилплощади увеличивается по мере приближения к городу, но если учесть затраты времени на дорогу и денег на бензин или общественный транспорт, разумнее все же выбрать жилье поближе.

2. Как выбрать частный дом, который прослужит долгие годы

При постройке загородных домов, как правило, используют кирпич или дерево. Выбирая материал, люди руководствуются разными параметрами: экологичность, прочность, долговечность, теплоизоляция. Будет ли этот дом теплым, не испортится ли под воздействием внешних факторов и времени?

Каменные дома по праву считаются одними из самых надежных. В них тепло зимой и прохладно летом, их не подточит короед и не разъест гниль.

Но в настоящее время на первый план выходит экологичность материала. Кроме того, многие люди, перебираясь за город, стремятся максимально сблизиться с природой. Поэтому вокруг деревянных частных домов поднимается нешуточный ажиотаж.

Желающие сэкономить могут выбрать каркасный дом, особенно если целью является использование его исключительно как дачи. Дороже, но вместе с тем и долговечнее будет дом из бруса.

Если же острой необходимости в экономии семейного бюджета у вас нет, лучше все-таки выбрать клееный брус, поскольку он обеспечит отличную теплоизоляцию и, как следствие, сокращение расходов на эксплуатацию дома. Также указанный материал более долговечен, что, несомненно, является его преимуществом.

Добротной и долговечной будет постройка из бревен. Этот материал во многом похож на предыдущий, но показатели теплопроводности и прочности у него лучше. Однако стоит отметить, что стоить такой сруб будет недешево.

3. Как не ошибиться при оценке качества постройки

Вовсе не обязательно приглашать специалистов, которые смогут адекватно оценить состояние частного дома и предсказать срок его службы без дополнительных вложений. Достаточно внимательно присмотреться к некоторым деталям:

• Качество фундамента. Поверхность его должна быть ровной, без крошки и трещин. Иногда основание изготавливают из кирпичей, целостность которых также может быть нарушена. Не поленитесь заглянуть в подвал. Если в нем сыро и пахнет плесенью, это верный признак разрушающегося фундамента.
• Гидроизоляция окон. Если оконные проемы недостаточно герметизированы, в пространстве под окнами начнет скапливаться конденсат, что приведет к образованию грибка и порче материала стен. Отсутствие плесени и повреждений в этих местах говорит о качественной установке окон.
• Состояние крыши. Да, придется подняться на чердак и осмотреть его на предмет следов протечки. Ремонт дырявой крыши – удовольствие недешевое, поэтому лучше знать об этом заранее.
• Коммуникации. Водопроводные трубы, система отопления, канализация – все это должно быть целым, без ржавчины и хомутов, держащихся на честном слове. И, наконец, то, в чем вам придется положиться на честность хозяев или застройщика, – тепло ли в нем в холодное время года.

4. Какую систему отопления выбрать

Оптимальным вариантом для частного дома является газовое отопление как наиболее удобное и экономичное. К сожалению, не каждый населенный пункт имеет возможность подключения к магистральному газопроводу.

В качестве альтернативы могут быть использованы автономные отопительные системы, работающие на жидком топливе или сжиженном газе, а также электрические обогреватели.

Подобные системы хороши отсутствием необходимости постоянного наблюдения за ними, поскольку подача топлива осуществляется автоматически. Однако стоимость их довольно высока, не говоря уже о затратах на установку и последующее обслуживание.

Еще один вариант – отопление за счет твердого топлива. Способ этот дешевле перечисленных выше, но сил и времени отнимает в разы больше.

Приверженцы традиций обогревают свои дома при помощи старых добрых печей. Такой вариант имеет право на существование при условии качественной постройки самой печи и соблюдения правил пожарной безопасности. И, конечно, дешевых дров или угля для растопки.

5. Как не остаться обманутым

Перед тем как выбрать частный дом при покупке в городе или за его пределами, обязательно проверьте наличие и достоверность всех документов. Не секрет, что в наши дни любая собственность сопровождается уймой бумаг, справок, разрешений и т. д., поэтому крайне важно убедиться, что все они в порядке и вам не придется самостоятельно оформлять незаконно построенный гараж или делить с соседом несколько метров земли.

Не заключайте сделку, пока не проверите все документы, не удостоверитесь, что все построено на законных основаниях, с соблюдением СНиП, а также что дом не заложен и является собственностью продавца.

Не менее важные критерии выбора частного дома

1. Квадратные метры

Общая площадь дома (включая нежилые комнаты) может варьироваться от 40 до 800 квадратных метров.

Чтобы выбрать оптимальный размер дома, необходимо учесть количество человек, которые будут там проживать, и их нужды. Семьям с детьми, как правило, требуется много места, чтобы оборудовать различные зоны (игровую, учебную и прочее). Однако не стоит забывать, что чем больше площадь, тем больше расходы на отопление.

• Молодая семья с маленьким ребенком сможет комфортно разместиться в доме площадью 60–80 квадратных метров.
• Пожилая пара, скорее всего, будет стремиться сэкономить, поэтому выберет небольшой домик около 50 квадратных метров.
• Для большой семьи нужен большой дом, площадь которого начинается от 100 квадратных метров.

2. Сколько нужно комнат

Казалось бы, этот пункт похож на предыдущий, но разница между ними довольно существенная. Даже огромный дом может быть поделен всего на три комнаты, в то время как скромный 70-метровый домик разделят на 4-5 комнат. И хоть все они окажутся довольно миниатюрными, каждый член семьи будет иметь свой уголок.

• Упомянутой выше молодой семье лучше выбрать частный дом, состоящий из трех комнат.
• Пенсионерам, помимо кухни и спальни, понадобится гостиная, чтобы собрать детей и внуков за большим столом.
• Если в семье двое или больше детей разного пола, следует предусмотреть как минимум две отдельные комнаты (то есть не менее четырех комнат в сумме).
• Большой семье, где одновременно проживают несколько поколений, необходимо выбрать частный дом с пятью и более комнатами.

3. Расположение комнат

От того, как расположены комнаты, зависит, насколько удобно будет там жить. Планировку лучше обдумывать заранее, чтобы не тратить силы, время и деньги на переделку. Даже гипсокартонные перегородки убрать не так-то просто, не говоря уже о кирпичных стенах.

• Чем больше человек собирается одновременно за одним столом, тем больше нужна кухня.
• Владельцам собак не помешает ванная, расположенная близко к входной двери, чтобы после прогулки быстро помыть лапы и не разносить грязь повсюду.
• Любителям застолий будет удобнее, если гостиная находится возле кухни.
• Если в доме проживает много людей, вряд ли кому-то понравится очередь в уборную или в душ, поэтому желательно, чтобы санузлов было несколько.

4. Высота основания

Многоэтажные дома от начала до конца строятся одной компанией. Частный же дом может быть начат одними мастерами, а закончен совсем другими. Поэтому с точностью сказать, соответствует ли фундамент требованиям данной местности, невозможно.

• Близость к водоемам создает опасность затопления вследствие паводков. Чтобы избежать сырости в доме, фундамент нужно делать не менее метра в высоту над землей. С учетом подземного слоя высота его иногда доходит до 2,5 метров.
• В условиях продолжительных заморозков от земли, независимо от качества теплоизоляции, поднимается холод, поэтому высота фундамента в таких регионах начинается от 50 см.
• Если нет особых условий, достаточно, чтобы над уровнем земли фундамент был высотой около 30–40 см.

5. Вода

Нередко люди, даже далекие от сельского хозяйства, имея свой клочок земли, хотят вырастить собственные овощи и фрукты. Некоторые даже решают заработать на этом. И тут встает вопрос об источнике воды, поскольку поливать огород летом необходимо регулярно. Частный дом может быть подключен к центральному водопроводу, или же каждый домовладелец оборудует свою скважину.

• Если вода нужна исключительно для бытовых процедур (купание, стирка, готовка), вам вполне подойдет централизованное водоснабжение.
• Если же приходится несколько раз в неделю поливать энное количество соток, без своего источника не обойтись. Оптимально – выбрать частный дом с готовой скважиной.

6. Крыша

От того, каким материалом покрыта крыша, зависит срок ее службы:

• Шифер. Его главное достоинство – низкая цена. Однако важно помнить, что долго такая крыша не проживет. Средний период эксплуатации шифера – 10 лет. После этого он станет ломким, и любое, даже незначительное, воздействие будет губительным. А замена кровли непременно влетит в копеечку.
• Ондулин. Материал нового поколения, легкий и герметичный, не рассыхается и не становится хрупким даже через 50 лет. При всей прочности не выдерживает большой вес и удары тяжелыми металлическими предметами. Поэтому лучше по нему не ходить и не бить кувалдой.
• Металлочерепица. Стоит недешево, но обладает максимальным сроком службы. Даже через 100 лет она не потрескается и не сгниет.

7. Окна

• Так называемая столярка, то есть деревянные оконные рамы делают дом более холодным, поскольку через них тепло быстро уходит наружу. Таким образом, сэкономив на хороших окнах, впоследствии можно разориться на счетах за отопление.
• Металлопластиковые конструкции могут прибавить несколько тысяч к итоговой стоимости частного дома, но все же они предпочтительнее деревянных.
• Размер оконных проемов также имеет значение. Вы ведь не хотите жечь электричество среди бела дня, потому что в комнате темно, как в склепе?

Особенно важны большие окна для детской, где ребенок будет выполнять домашние задания. В кухне и кабинете также нужно достаточное освещение.

8. Входная дверь

Ее расположение также имеет большое значение:

• Если район тихий с малым количеством машин и прохожих, дверь может находиться прямо на фасаде дома, обращенном к дороге.
• Дома в черте города редко располагаются далеко от оживленного движения, поэтому лучше, если дверь будет выходить во внутренний двор, это убережет вас от лишнего шума и пыли с улицы.

Старомодное крыльцо подойдет пожилым людям и тем, кто проживает в холодных регионах. Современный дом вполне может обойтись и без крыльца.

9. Площадь участка

Соток может быть и две, и 10, и 15. Вопрос в том, для чего они вам нужны.

• Для обеспечения удобного парковочного места и пространства вокруг него понадобится около 10 квадратных метров.
• Для стоянки двух и более машин лучше выбрать частный дом с участком для парковки 15 квадратных метров.
• Для выращивания овощей нужно минимум 3-4 сотки земли, на которых можно будет разместить теплицу, грядки и небольшой фруктовый сад.
• Если вы планируете зарабатывать на овощах, выращенных своими руками, участок должен быть шесть соток и более.

10. Терраса

Многие городские жители, мечтая о частном доме, видят себя пьющими кофе за столиком на веранде. Такая площадка, располагающаяся на фундаменте и защищенная навесом, понравится пожилым людям и женщинам, которые любят обсудить последние события за чашечкой чая.

В дождливую погоду дети могут резвиться на террасе. Однако трудоголикам, редко бывающим дома, она в общем-то ни к чему.

11. Хозяйственные постройки

• Если вы выбираете частный дом ради самого дома, не планируя ничего выращивать или мастерить, можно обойтись и без подсобных помещений.
• Если же целью переезда в частный дом является ведение хозяйства, наличие дополнительных построек необходимо. Они пригодятся для разведения животных и хранения всевозможных инструментов.

Какой выбрать частный дом, отталкиваясь от возраста

Часто задаваемые вопросы про выбор частного дома

1. Купить готовый дом или построить самому?

Сложно сходу ответить на этот вопрос. Не у всех есть достаточная сумма на приобретение готового дома, поэтому многим проще потихоньку строить своими силами.

Если же речь идет о пожилых людях или о тех, кто постоянно занят на работе и не может тратить много времени на строительство, тогда лучше выбрать частный дом, полностью достроенный и оборудованный всем необходимым.

Также не рекомендуется начинать стройку фрилансерам или сезонным рабочим, когда заработок является делом случая, чтобы не превратить свой дом в долгострой.

2. Какой суммой нужно располагать?

Стоимость частного дома зависит от многих факторов (регион, материалы):

• Строения из пеноблока относятся к дешевым вариантам – 1–3 млн рублей.
• Кирпич стоит дороже, цены на такие дома варьируются от 5 до 9 млн рублей.
• Каркасные дома могут стоить от 7 до 15 млн рублей.
• Стоимость элитных коттеджей начинается от 20 и может доходить до 300 млн рублей.

3. Как выбрать частный дом: своими силами или через агентство?

Первым шагом к покупке частного дома, как правило, становится поиск вариантов в газете или на специализированных сайтах. По номеру телефона, указанному в объявлении, можно связаться с продавцом и договориться о просмотре. Кто-то пользуется услугами сарафанного радио: приезжает в понравившийся район и на месте узнает о продающихся домах. Некоторые хозяева размещают информацию о продаже прямо на доме (вешают баннер или пишут краской на заборе).

Таким образом можно сэкономить, исключив комиссию риелтора. Однако в поиске через агентство есть некоторые преимущества. Подобные организации имеют своего юриста, а также связи, благодаря которым можно ускорить оформление сделки или восстановить недостающие документы. Кроме того, не у всех есть возможность осмотреть множество вариантов, чтобы выбрать подходящий.

4. В какое время года выбирать частный дом?

Зима плохо подходит для поиска дома, снежный покров может скрыть многие недостатки. Но в то же время морозы позволяют оценить качество водопровода и системы отопления. В теплое время года можно хорошо рассмотреть дом и участок, убедиться, не слишком ли жарко внутри. Весной подвал может быть затоплен, и лучше знать об этом заранее. Дождь и снег помогут увидеть состояние дорог.

5. Можно ли покупать недостроенный частный дом?

Бывает, что у хозяина или застройщика заканчиваются деньги, а дом еще не достроен. То есть стоит коробка, может, даже с крышей, но коммуникации не подведены и отделка не завершена. К преимуществам недостроя можно отнести низкую стоимость и возможность сделать качественный ремонт по своему усмотрению. При этом всю самую сложную работу уже выполнили за вас.

Существует несколько нюансов в оформлении таких сделок. Как правило, из документов в этом случае есть право собственности на земельный участок, разрешение на строительство и проект дома (обязательно утвержденный). По сути, вы покупаете не дом, а землю с правом строительства на ней.

Соблюдение этих рекомендаций поможет вам выбрать частный дом и не пожалеть о своем решении и через много лет. Помните, что важна каждая мелочь, будь то сырость на чердаке или микротрещины в фундаменте.