Как выбрать загородный дом для постоянного или временного проживания

Основные критерии выбора загородного дома для постоянного проживания

Прежде чем решить, какой загородный дом выбрать, следует определиться с полезной площадью дома. Помимо основных комнат, учитываются также кладовка, гардеробная, котельная, ванная для гостей и т. п.

Продумайте систему коммуникаций с учетом того, что точку выхода холодной воды необходимо устанавливать со стороны улицы. Делается это как для бытового удобства (например, для полива зеленых насаждений или мытья автомобиля), так и для непредвиденных ситуаций (например, для тушения пожара).

Чтобы проживание в загородном доме приносило радость, необходимо заранее позаботиться о функционале, удобствах и противопожарной безопасности.

О последнем пункте многие думают слишком поздно (либо не думают вообще). А между тем от этого зависит ваша жизнь. Кроме того, отсутствие установленной системы оповещения в случае пожара может стать основанием в отказе выплат по страховке.

Не все перечисленные пункты будут решающими для каждого, но их наличие определенно делает переезд в загородный дом более простым и приятным, сокращая затраты времени и финансов.

Местоположение при выборе загородного дома

Район, в котором находится выбранный вами объект недвижимости, определяет не только сумму, которую вам предстоит отдать продавцу, но и количество времени, потраченное на передвижение от дома до работы, магазина, школы и др.

• Основные маршруты. Если они пролегают в совершенно ином направлении от понравившегося вам загородного дома, имеет смысл поискать другой вариант, чтобы не тратить 2-3 лишних часа на дорогу из дома до работы и обратно.
• Все необходимое рядом. Пункт крайне актуальный для людей, желающих окончательно осесть за городом. Чтобы не ехать в город, если у вас внезапно закончилась соль или разболелась голова, полезно иметь в шаговой доступности пару магазинов и аптеку. Не помешает также наличие парикмахерской, фитнес-центра, кафе. Если у вас есть дети, школа и детсад также должны быть как можно ближе. Рекомендуется также заранее узнать расписание автобусов и электричек. Даже владельцам автомобилей рано или поздно придется воспользоваться общественным транспортом, поэтому желательно иметь возможность добраться до дома в любое время суток.
• Время на дорогу. Посчитайте, сколько занимает поездка до города в час пик, по пробкам и, например, днем или ночью, когда шоссе практически пустое, затем умножьте на два. Решите, готовы ли вы проводить в дороге такое количество времени ежедневно.
• Качество дорог. Если вы собираетесь жить за городом постоянно, состояние подъездных дорог приобретает колоссальное значение. Важно, чтобы и зимой, и летом, и после дождя, и в оттепель вы могли проехать по ним без проблем. Грунтовая дорога пригодна для езды только в сухую погоду, в остальное время она превращается в болото, где и застрять недолго. Стоит также поинтересоваться у соседей, чистят ли коммунальщики дороги после снегопада. Помните также о вероятности экстренных ситуаций, когда необходима срочная медицинская помощь или быстрое прибытие пожарной службы.
• Общественный транспорт. Наличие собственного автомобиля, безусловно, значительно облегчает жизнь за городом, но от ситуации, когда воспользоваться им невозможно, не застрахован никто. В таких случаях на помощь приходят автобусы и электрички, и желательно, чтобы на дорогу до остановки не пришлось тратить много времени.
• Посторонние звуки. Нередко причиной переезда в загородный дом становится излишний шум: постоянный поток транспорта, заводы, железная дорога. Прислушаться к окружающим звукам следует в разное время суток. Не доносится ли до участка шум с оживленного шоссе или, может, поблизости расположен аэродром? Такие мелочи могут основательно подпортить впечатление от переезда за город.
• Экологическая обстановка. Основные преимущества загородного дома – близость к природе и чистый воздух. Если ваш участок находится рядом с лесом или рекой, ценность его возрастает во много раз. Однако все эти плюсы могут быть омрачены построенным в километре от вас заводом или устроенной жителями свалкой мусора. Помимо осмотра готовых объектов, рекомендуется также оценить перспективу развития района, изучить материалы возможного строительства.
• Назначение земельного участка. Чтобы в доме можно было проживать постоянно, он должен относиться к категории «жилой». Построить такой дом можно не на каждом участке, поэтому при покупке необходимо проверить, имеется ли разрешение на индивидуальное жилищное строительство.

Выбор этажности и типа загородного дома

Перед тем как выбрать загородный дом, следует определиться с его этажностью. Частное домостроение представлено следующими популярными вариантами:

• одноэтажные;
• двухэтажные;
• мансардного типа;
• блокированные.

Одноэтажные дома позволяют разместить внутри довольно ограниченное количество комнат небольшой площади. Если размер земельного участка не позволяет поставить на нем одноэтажный дом большой площади, двухэтажное строение станет отличной альтернативой.

1. Одноэтажные

   

   Вся полезная площадь в таких домах располагается на одном этаже. Небольшие одноэтажные постройки идеально подходят для пожилых людей. Конструкция подобных домов максимально простая, что позволяет удачно обыграть практически любую планировку. Нередко осуществляется деление дома на две зоны: жилую и подсобную с отдельным входом.

   Весомым преимуществом одноэтажного дома является простая конструкция, удобная в эксплуатации и позволяющая с легкостью провести там любой вид ремонта.

2. Двухэтажные

   

   Для владельцев земельных участков малой площади двухэтажный дом станет настоящим спасением.

   Характерное деление полезной площади для таких домов следующее: первый этаж занимают кухня, гостиная, санузел, любые подсобные помещения, второй этаж отводится под спальни.

   Конструкция двухэтажного дома позволяет сэкономить место на участке и средства, затрачиваемые на содержание жилья.

   Помимо основных этажей, можно задействовать также пространство под землей. На цокольном этаже допустимо разместить погреб, хозяйственные помещения или небольшой спортзал. Наличие цокольного уровня позволяет понизить влажность на первом этаже дома.

3. Мансардные

   

   Строения мансардного типа обладают теми же преимуществами, что и двухэтажные дома. Их конструкция позволяет зонировать пространство, не пренебрегая функционалом и удобством расположения внутренних помещений.

   Популярность мансардных домов обусловлена сокращением затрат на фундамент и уменьшением более чем на 40 % пространства под строением.

4. Спаренные

   Объединение двух домов под одной крышей позволяет сэкономить пространство и деньги на строительство. Такой вариант подойдет для проживания двух семей (например, детей и пожилых родителей) или для обустройства гостевого дома рядом с основным. Планировка может быть одинаковой для двух половин либо выполненной по индивидуальному проекту для каждой.

   Для удобства всех проживающих в таком доме входы делают на достаточном расстоянии друг от друга. Справа и слева от здания можно оборудовать отдельные стоянки или гаражи. Обслуживание спаренных строений обходится дешевле, что также относится к плюсам загородных домов такого типа.

5. Блокированные

   Еще один экономичный вид загородного дома. Стоимость квадратного метра блокированной постройки ниже, чем у стандартных одно- и двухэтажных отдельно стоящих домов. Затраты при эксплуатации также существенно отличаются в меньшую сторону.

Технологии строительства и материалы, из которых построен загородный дом

Задавшись вопросом, как выбрать загородный дом, важно определиться, из каких материалов он будет построен. Данный пункт влияет на принятие банком решения о выдаче вам ипотечного кредита, а также на формирование стоимости полиса ипотечного страхования.

В нашей стране дома строят преимущественно из дерева и кирпича, имеющих несколько разновидностей.

Каркасные дома – облегченные деревянные конструкции, отличающиеся низкой стоимостью и высокой скоростью возведения.

Каркасный дом можно возвести самому или поручить это строительной компании, выбрать готовый проект из предложенных застройщиком или создать его самостоятельно. Отдав предпочтение модульной постройке, в будущем вы сможете увеличить его площадь, присоединив дополнительные части. То, как долго простоит каркасный дом, напрямую зависит от соблюдения технологии строительства и качества используемых материалов. Игнорирование СНиП приводит к нарушению гидро- и тепло- и звукоизоляции, в то время как тщательное следование нормам дает возможность дому простоять не один десяток лет до необходимого капремонта.

Дома из бруса и бревен отличаются от каркасных большей основательностью, но и стоимость их значительно выше. Строятся такие дома по принципу конструктора: укладка каждого бруска производится путем подгона его в паз предыдущего блока. Внутренние отделочные работы по окончании строительства откладываются не менее чем на полгода (а лучше год) до полного завершения усадки. Обращайте на это внимание, если выбираете загородный дом из бруса, построенный не так давно.

Кирпичные дома отличаются прекрасной тепло- и шумоизоляцией, более безопасны с точки зрения возможности возгорания, нежели дома из дерева. Но и стоимость их значительно выше, чем у первых двух вариантов.

Чтобы кирпичное строение прослужило как можно дольше, оно должно иметь крепкий фундамент – именно его при покупке вам следует осмотреть в первую очередь.

Дома из газобетонных блоков и пеноблоков стоят дешевле кирпичных и при этом не уступают им в качественных характеристиках. Низкая цена обусловлена тем, что газобетон и пеноблок являются искусственными аналогами натурального камня, а потому считаются менее экологичными.

Коммуникации, фундамент, ограждающие конструкции

К сожалению, ответом на вопрос, как выбрать загородный дом, не может быть совет «берите любой, который понравится вам внешне».

То, как долго и беззаботно вы проживете в этом доме, зависит от следующих факторов:

• Фундамент. Ошибки, допущенные при закладке фундамента, сложнее заметить и зачастую невозможно исправить. В целях экономии некоторые застройщики используют столбчатый или свайный способ возведения фундамента. Однако, если в вашем регионе наблюдается резкая смена погодных условий, этот вариант лучше оставить для террасы или летней кухни.

Без качественной основы бесполезно надеяться на долговечность загородного дома.

Пример неудачного решения! Свайный фундамент, возведенный методом подзаливки по периметру. Любой грамотный строитель скажет вам, что бетон должен представлять собой монолитную конструкцию, заливаясь и схватываясь единовременно. В противном случае возникает конфликт различных текстур смесей, что ведет к разрушению фундамента.

Как выбрать участок для строительства дома: разбираемся во всех особенностях Перейти

Соблюдение технологии при возведении стен, установке крыши и финишной отделке. Все перечисленное должно рассматриваться как одно целое. Желательно иметь фото каждого этапа, чтобы оценить качество произведенных работ.

Проверка качества стен, крыши и отделки на этапе выбора загородного дома поможет вам сэкономить уйму времени, средств и нервов в будущем.

• Водопровод. Наиболее удобными по праву могут считаться дома, подключенные к центральной сети водоснабжения – там вам не придется прилагать ровным счетом никаких усилий, чтобы добыть воду.

Если же возможности приобрести такой дом у вас нет, неплохой альтернативой может стать электрический насос, подающий воду из колодца или скважины на вашем участке. Однако данный вариант обладает существенным недостатком: за насосом необходимо регулярно ухаживать. Кроме того, из-за постоянной нагрузки насосы часто выходят из строя, а их замена весьма дорогое удовольствие. Еще один минус – работа от сети: нет электричества, значит, и воды тоже нет.

• Канализация. Если загородный дом нужен вам для постоянного проживания, лучше отдать предпочтение вариантам с центральной канализацией.

При отсутствии таковой можно установить септик – сливную яму с очистным оборудованием внутри. Септик, в отличие от центральной канализации, необходимо чистить примерно раз в год, для этого придется вызывать ассенизаторов. Пользоваться им следует достаточно аккуратно, чтобы избежать поломки или засорения.

• Отопительная система. Помните, что от отопления зависит уровень влажности в доме, поэтому необходимо заранее убедиться в возможности котла обогреть всю площадь дома. Попросите продавца предоставить документы на все элементы системы отопления. Котел, установленный по всем правилам, обеспечит вам тепло и уют в доме, избавит от лишней влаги и предотвратит образование грибка. Чтобы дом равномерно нагревался по всему периметру, трубы отопления должны проходить также и по цокольному этажу.

В частных домах, как правило, устанавливают газовые или электрические котлы, от которых идет разводка труб и радиаторов отопления. Реже используются электрические конвекторные обогреватели или система «теплый пол», также работающая от электричества.

За городом все еще можно встретить и дома, обогреваемые посредством дровяной печи. Это уже не те огромные конструкции в полкухни, современные их вариации занимают совсем немного места.

Такой вид отопления доставляет немало забот: дрова нужно купить или нарубить самостоятельно, чтобы дом не остыл и не сгорел, за огнем в печи необходимо постоянно наблюдать.

Перед тем как выбрать загородный дом, следует все тщательно взвесить. Готовы ли вы к дополнительным расходам и хлопотам, чтобы доделать недорогое жилье по своему вкусу, или же есть смысл немного переплатить, но взять дом, не требующий вложения сил и средств на его улучшение.

Планировка, коммуникации и расположение загородного дома на участке

1. Посадка дома на участке

   

   Большинство российских регионов не отличается теплым климатом, поэтому выбор частного дома напрямую зависит от его расположения с учетом солнечной и теневой сторон, а также от преобладающего направления ветра. Также стоит обратить внимание на размер окон и их местоположение на стенах строения. Важно, чтобы солнце не било в окна напрямую, но в то же время освещало и согревало комнаты большую часть дня.

   Расположение дома на участке – целая наука, которая дается далеко не каждому застройщику. Поэтому редко можно встретить загородный дом, поставленный по всем правилам. Тем не менее, зная основные принципы посадки дома, можно найти коттедж, приближенный к идеалу.

   Комнаты, где все члены семьи проводят вместе много времени (столовая, гостиная), следует располагать на южной стороне. Если позволяет площадь, здесь можно разместить также зимний сад или детскую игровую.

   Северная, холодная сторона больше подойдет для подсобных помещений или гаража, на ней окон может не быть вовсе.

   Кладовую или ванную с окном можно поместить на западной стороне, а закрытый бассейн или спортзал – на восточной.

2. Площадь, планировка

   Загородный дом для постоянного проживания должен сочетать в себе множество параметров: функциональность, комфорт, соответствие технологиям строительства, экологичность, демократичная цена. Всем этим требованиям отвечают, а потому пользуются спросом, современные строения площадью не более 200 кв. м. Если позволяют средства, можно присмотреться к коттеджам, площадь которых в пределах между 200 и 700 кв. м.

   Для регионов с преимущественно низкими температурами актуальны строения с простой планировкой без большого количества углов. Чтобы обеспечить дополнительную воздушную прослойку, входная дверь отделяется от основного помещения тамбуром или верандой с остеклением.

   Для южных регионов характерно наличие террасы, расположенной вблизи комнат для сна и отдыха. Часто можно встретить летние кухни, облегчающие жизнь хозяек в жаркие дни.

3. Наличие инженерных проектов

   До заключения сделки необходимо убедиться в наличии у продавца проектов инженерных сетей: разводки электричества, систем вентиляции, отопления и водоснабжения.

   Знание скрытых коммуникационных узлов (люки, потайные дверцы, распайки) существенно облегчит вам жизнь в экстренной ситуации. Без инженерных проектов на поиск и устранение поломки у вас уйдет гораздо больше времени.

4. Проверка подвала и гаража

   

   Обязательно осмотрите цокольный уровень и подвал, убедитесь, что на их стенах нет плесени. Наличие грибка указывает на нарушение технологии строительства и плохую гидроизоляцию, что в будущем доставит вам массу неприятностей.

   Избавиться от плесени в условиях повышенной влажности невозможно, она будет возвращаться снова и снова. Помимо неприятного запаха и пятен на стенах, грибок наносит вред здоровью и оставляет следы на вещах.

   Споры плесени способны вызвать аллергию, снизить иммунитет и привести к обострению хронических заболеваний. Поэтому затхлый запах и следы грибка являются достаточным основанием для отказа от покупки такого дома.

5. Проверка вентиляции

   Чтобы воздух в загородном доме всегда оставался чистым и свежим, строение должно быть оборудовано приточно-вытяжной вентиляцией. Данная система обеспечивает циркуляцию воздуха, выводит неприятные запахи и снабжает помещение кислородом.

   Неправильно спроектированная система вентиляции приводит к застаиванию воздуха, вследствие чего все запахи (из кухни, канализации и прочие) остаются внутри, накапливаясь и создавая затхлую атмосферу.

   

   Дом в деревне: как правильно выбрать и есть ли альтернативы Перейти

   Если речь идет о коттедже площадью более 200 кв. м., вентиляция в нем должна быть оснащена функцией увлажнения и рекуперации. Увлажнение избавляет воздух от сухости, а рекуперация удерживает тепло внутри дома. Воздух, поступающий внутрь, нагревается посредством исходящего теплого потока. Таким образом, воздух внутри постоянно будет свежим и в то же время теплым.

   Стандартная вентиляция не может обеспечить прогрев воздуха, поэтому в холодное время года разница между входящим и исходящим потоками весьма ощутима. Во избежание охлаждения помещения отоплению приходится работать активнее. Вентиляционная система со встроенным рекуператором поможет снизить затраты на обогрев входящего потока воздуха.

6. Лестница

   

   Раздумывая, какой загородный дом выбрать, помните, что мелочей в этом вопросе быть не может. Очень незначительные на первый взгляд детали способны серьезно подпортить впечатление даже от самого комфортабельного коттеджа. К таким деталям относится лестница. Конструкция ее чрезвычайно важна для домов высотой в 2-3 этажа.

   Пользование лестницей должно быть удобным, а главное безопасным. Для этого необходимо обратить внимание на шаг подъема, уклон лестничного марша и другие нюансы.

   Без учета перечисленных параметров лестница станет серьезной проблемой, особенно если в семье есть пожилые люди и маленькие дети.

7 советов по правильному выбору загородного дома

1. Как время года влияет на выбор загородного жилья?

Зима плохо подходит для поиска дома, снежный покров способен скрыть многие недостатки. Но в то же время морозы позволяют оценить качество систем отопления и водоснабжения. В теплое время года можно хорошо рассмотреть дом и участок, убедиться, не слишком ли жарко внутри. Весной в подвал может проникать вода от растаявших сугробов. Дождь и снег помогут увидеть состояние дорог и оценить работу коммунальщиков.

2. ИЖС, СНТ или ДНП?

Каждая из этих аббревиатур раскрывает назначение земельных участков: строительство капитальных домов для ПМЖ, дачные постройки и садоводческие наделы.

ИЖС – это территория для индивидуального жилищного строительства. На таких участках можно строить отдельно стоящие дома и коттеджи для постоянного проживания. Расположены они на территории населенных пунктов, поэтому там вы сможете оформить регистрацию по месту жительства, а для подведения коммуникации вам нужно будет обратиться в местные органы самоуправления. Стоимость таких участков довольно высока.

ДНТ – дачное некоммерческое партнерство. Такие участки отводятся исключительно под дачи. Заводить хозяйство на нем вы не обязаны, но построить хотя бы небольшой домик придется. Прописка в таких домах оформляется крайне редко, а коммуникации проводятся за счет хозяев участка (часто это делается вскладчину с соседями). Стоят участки относительно недорого.

СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество. Отличаются эти участки хорошей землей, пригодной для засадки культурными растениями. Основным назначением является именно ведение сельского хозяйства, поэтому строить дом на таком участке скорее нежелательно. Прописаться там вы точно не сможете, равно как и провести коммуникации, необходимые для комфортного проживания. В связи с назначением стоимость земельного надела в СНТ гораздо выше, чем в ДНТ.

При покупке вам следует сразу же выяснить, к какому из трех типов относится данный участок. Чтобы постоянное проживание за городом было максимально комфортным, рекомендуется выбирать именно ИЖС. Такой дом будет построен более основательно, а район предполагает наличие хотя бы минимальной инфраструктуры.

3. Ежемесячные платежи.

Данный параметр может зависеть от местоположения загородного дома. В коттеджном поселке, например, взимается дополнительная плата за благоустройство территории, охрану, вывоз мусора, уборку и ремонт объектов общего пользования. Счет за перечисленные услуги может доходить до нескольких тысяч ежемесячно.

Если дом располагается на территории СНТ, в список расходов придется добавить взнос на вступление в товарищество, а также регулярные платежи за ремонт дорог, вывоз мусора и т.д. На общих собраниях дачников также могут решаться вопросы о замене водопроводных труб или капитальном ремонте дороги. Сумма затрат делится поровну между всеми жителями СНТ.

4. Сезонные проблемы.

Дома, находящиеся в низине, нередко страдают из-за паводков в период таяния снега. Чтобы избежать таких неприятностей, осмотр дома следует проводить ранней весной. В остальное время узнать об этом можно из новостных сводок или на форумах в Интернете. Еще вариант – поспрашивать соседей, но имейте в виду, что не все из них будут объективны. Кто-то захочет помочь соседу продать дом, поэтому будет приукрашивать действительность. А кто-то, наоборот, имея виды на этот участок, предпочтет описать его не лучшим образом.

5. Покупка недостроенного дома.

Бывает, что у хозяина или застройщика заканчиваются деньги, а дом еще не достроен. То есть стоит коробка, может, даже с крышей, но коммуникации не подведены и отделка не завершена. К преимуществам недостроя можно отнести низкую стоимость и возможность сделать качественный ремонт по своему усмотрению. При этом всю самую сложную работу уже выполнили за вас.

Существует несколько нюансов в оформлении таких сделок. Как правило, из документов в этом случае есть право собственности на земельный участок, разрешение на строительство и проект дома (обязательно утвержденный). По сути, вы покупаете не дом, а землю с правом строительства на ней.

6. Обременения и ограничения.

Не каждая местность подходит для строительства. Загородные дома, возведенные на территории заповедников, национальных парков и вблизи объектов культурного наследия, имеют свои особенности эксплуатации. В некоторых случаях вас могут обязать даже снести постройку. Если вы не уверены в законности расположения дома, можно проверить ее по списку природоохранных зон в Госреестре.

Если коттедж находится недалеко от водоема, следует измерить расстояние до береговой линии, оно должно составлять не менее 200 м. Всегда требуйте у продавца кадастровый паспорт, потому что в нем указаны все виды ограничений.

7. Юридическая чистота сделки.

На момент оформления сделки в наличии должны быть следующие документы:

• свидетельство о регистрации права собственности на дом и землю (или выписка из ЕГРН);
• документ, подтверждающий право владения продавца: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т. п.;
• кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
• акт о сдаче дома;
• акт регистрации объекта недвижимости в Госреестре;
• домовая книга;
• согласие второго супруга (при наличии такового) на продажу дома;
• справка об отсутствии ареста объекта недвижимости;
• все имеющиеся у продавца договоры подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.

Избежать ошибок и обмана при оформлении сделки поможет привлечение юриста и/или агента по недвижимости.