Каким должен быть дом: поиск идеального решения

Законодательные требования и нормы строительства частного дома

Строительство частного дома – процесс увлекательный. Однако не стоит забывать про требования законов, нарушать которые нельзя. Поэтому первым делом застройщику рекомендуется предупредить власти о намерениях построить индивидуальный дом. Эта процедура регламентируется статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно закону, о своей инициативе нужно уведомить МФЦ или администрацию. Форму, по которой составляется уведомление, можно найти в Приложении к приказу Минстроя РФ от 19 сентября 2018 года № 591/пр.

После окончания строительства индивидуального дома нужно также уведомить власти. Данные действия описаны в частях 16-21 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ. Аналогичные шаги необходимы в случае реконструкции жилья, и даже если объектом строительства был садовый домик.

Статья 104 Земельного кодекса РФ содержит ограничения, накладываемые на участки в охранных зонах, например территории обслуживания объектов транспорта или энергетики, военных баз или инфраструктуры связи. Если предполагается сооружение дома в месте с исторической ценностью, застройщик должен подробно описать, из каких стройматериалов будет построен объект, предоставить рисунок дома, содержащий цвет, вид фасадов.

Работа чиновников после получения уведомления заключается в выяснении возможности строительства в данном месте. Если ничто не препятствует сооружению индивидуального дома, то выдается разрешение на соответствующие действия.

К сведению. Для зарегистрировавших права на землю для садоводческих нужд в ЕГРН до начала строительных работ действует интересная правовая норма. А именно разрешено регистрировать права на построенные на данном земельном участке дома, как дачные, так и жилые, и производить кадастровый учет на основе плана и правоустанавливающих документов. Подробнее почитать про это можно в частях 12 и 13 70-й статьи Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятого 13 июля 2015 г.

Таким образом, готовясь к строительству частного дома, необходимо ознакомиться и следовать законам федерального значения. Однако это совсем не значит, но не нужно знать местные законодательные акты. Их также необходимо прочитать и принять к сведению. Это не только законы, но и своды правил, различные стандарты, санитарные правила и прочее.

Заслуживает внимания также позиция ведомств и министерств, излагаемая в информационных письмах. Силы закона эти письма не имеют, однако содержат ценные разъяснения.

• Письмо Минэкономразвития России № 26559-ВА/Д23и от 13 августа 2019 года «О государственной регистрации прав на садовые дома и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства».
• Письмо Росреестра № 14-06244-ГЕ/19 от 27 июня 2019 года «О государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на реконструированный садовый дом», опубликованное вместе с письмом Минэкономразвития России № ОГ-Д23-1873 от 5 марта 2019 года «О рассмотрении обращения».
• Письмо Минстроя России №11823-СМ/08 от 3 апреля 2019 года «О приведении объектов индивидуального жилищного строительства и садового дома в соответствие с градостроительными регламентами».
• Письмо Росреестра № 14-00871-ГЕ/19 от 30 января 2019 года «О рассмотрении обращения», опубликованное вместе с письмом Минэкономразвития России №ОГ-Д23-11737 от 5 декабря 2018 года «О рассмотрении обращений».
• Письмо Минэкономразвития России № 32363-ВА/Д23и от 7 ноября 2018 года «О применении положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года и Федерального закона № 340-ФЗ от 3 августа 2018 года в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома».
• Письмо Минстроя России № 41899-СМ/09 от 15 ноября 2018 года «О строительстве объекта ИЖС или садового дома».
• Письмо Минстроя России №35116-ВЯ/09 от 16 августа 2018 года «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ по вопросам строительства и реконструкции объектов ИЖС и садовых домов».

Получение разрешения на строительство отнюдь еще не значит, что нужно быстрее начинать работы на стройплощадке. Прежде стоит ознакомиться с нормативно-технической базой в области проектирования, изыскательных и строительных работ. Важнее всего знать правила, обеспечивающие выполнение «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» (Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года) и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года).

Кроме того, застройщиком обязательно должны быть выполнены нормы постановления Правительства № 87 от 16 февраля 2008 года «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Очень важно соблюдать своды правил строительства (СП 30-102-99, СП 53.13330.2011, СП 42.13330.2016 и многие другие), а также требования по обеспечению пожарной безопасности жилых домов (СП 2.13130.2012, СП 4.13130.2013). Таким образом ответить на вопрос, каким должен быть дом, невозможно без хорошего знания правовой базы.

Проектирование частного дома

Далее вам предстоит наладить работу с проектировщиками, сопровождать процесс разработки от и до и тщательно все проверить при приемке готового результата. А затем возвести по проекту качественное, добротное жилье.

Само по себе наличие проекта не гарантирует постройку хорошего дома. Гораздо важнее качество проектных решений. Именно это влияет на плановость и продуманность итоговой конструкции, комфортность проживания в доме и рациональность всего мероприятия.

Важные нюансы проектирования дома

На стадии проектирования и создания планировки необходимо подумать над такими параметрами:

• форма и геометрические размеры здания, в том числе, какой высоты должен быть дом;
• количество входов и их расположение;
• число этажей;
• основной строительный материал;
• нужен ли пристроенный гараж, предусмотреть помещение для котельной;
• количество и местонахождение санузлов. В многоэтажных домах часто предусматривают несколько таких объектов;
• число окон и их геометрические параметры;
• взаиморасположение и объединение кухни со столовой или гостиной;
• необходимость проходных помещений.

Если есть желание возвести большой особняк с массой полезных и постоянно используемых комнат, можно предусмотреть спортивный зал, бассейн, бильярдную, зимний сад.

Планировка должна обязательно соответствовать нормам в области строительства и гигиены. Например, для каждого проживающего должно быть не меньше 25 м³ воздуха. Иначе будет страдать самочувствие.

Окна следует предусматривать с учетом освещенности. От этого зависит не только расположение, но и количество проемов. Положение солнца относительно дома в разные части дня влияет на проектирование гостиной и жилых помещений.

Сейчас на пике моды мансарды, веранды или террасы, как закрытые, так и открытые. В случае открытой террасы рационально расположить ее с южной стороны, не забыв и о ветрозащите. Только соблюдение этих условий позволит обустроить отличное место для отдыха.

Немаловажной частью дома является крыльцо. Планировать его стоит по соображениям максимизации удобства. Вход в жилище располагать нужно с юга, при обязательном учете влияния розы ветров. Последний фактор обуславливает то, с какой стороны у входной двери расположить ручку и петли.

Чтобы составить розу ветров, нужно иметь данные многолетних метеорологических наблюдений. Вся эта информация сводится в многоугольник, длина граней которого зависит от направления и скорости ветра. Чем чаще и сильнее дует ветер с какого-либо направления, тем больше будет грань.

Дорожка, обеспечивающая подход к дому, должна отвечать требованиям безопасности и удобства. В любых погодных условиях она должна эффективно выполнять свои функции.

Расстояние от дома до прочих объектов

Главное требование пожарников – расстояние между соседними домами. Оно не может быть меньше определенного минимума. Таким образом гарантируется, что огонь не перекинется с одного здания на следующее. Расстояние напрямую зависит от материалов, используемых для строительства. Огнестойкость бетона и кирпича позволяет располагать дома на расстоянии 6 м, деревянные стропила в перекрытиях дома увеличивают дистанцию до 8 м, расстояние до жилья из дерева должно быть не меньше 15 м. Внутри участка расстояния между различными строениями могут быть произвольными.

Во время строительства необходимо продумать подъездные пути для пожарной машины. Сам дом должен имеет эвакуационный выход и исправные коммуникации. Стройматериалы тоже подбираются с учетом их соответствия определенным нормам, изложенным в статье «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Под дачный домик обязательно нужно иметь участок не меньше 600 м². Со стороны соседей допускается только забор в виде решетки или сетки, не создающий сплошной тени. С лицевой стороны можно строить глухой забор после обязательного согласования с соседями.

Проектирование частного дома и приусадебной территории необходимо проводить с учетом и других расстояний. Жилой дом должен отстоять от красной линии улицы не менее чем на 5 м, в случае проезда – 3 м. От красной линии до ближайшей хозпостройки также должно быть 5 м и более. Если есть разрешение на содержание скота, можно предусмотреть соответствующее помещение (курятник, хлев) и склад хранения кормов и инвентаря.

Если данные постройки примыкают к жилому зданию, то между ними и комнатами следует расположить минимум три подсобки. Нормируется также расстояние от входа в жилище до хлева или курятника – не менее 12 м. Если на участке нет канализации, можно построить уличный туалет и компостную площадку на удалении 12 м от дома. Расстояние между душем или баней и уличным туалетом должно быть не меньше 8 м. При этом нужно постараться не располагать инженерные подземные коммуникации плотно, а, наоборот, равномерно распределить их по всему участку.

Кроме того, законодательство обязывает застройщика сберечь рельеф местности, не загрязнять грунтовые воды, сохранить плодородную землю и снабдить участок системой отвода воды. В итоге строительство частных домов регламентируется не только строительными и противопожарными нормами, но также должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим правилам (СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.5.980-00. 2.1.5 и другим).

Привязка дома к ландшафту

Современный подход к частному домостроению – это создание продуманного во всем, рационального и аккуратного дома. Пару лет назад пришла мода на компактные коробки со скатной кровлей. Можно сказать, что такое здание универсально, так как допускает размещение как на небольшой площади, так и гармонично вписывается в просторный загородный участок.

Можно выбрать для реализации типовой проект дома. Однако участок все равно у каждого индивидуальный, со своими особенностями. Поэтому даже уже продуманный до мелочей типовой проект нужно все равно привязать к конкретной местности. Самое элементарное – правильно расположить комнаты в зависимости от солнца. К примеру, очень хорошо, если в спальню проникают первые утренние лучи. Также приятно вечером находиться в гостиной, освещаемой заходящими лучами.

Сейчас застройщик умеет считать деньги. Поэтому редко кто решается на дорогостоящие проекты по изменению рельефа местности на стройплощадке. Тренд современного загородного строительства – минимизация вмешательства в природный ландшафт.

В рамках этой стратегии большие участки застраивают коттеджами не кубической формы, а с террасами, пристройками, создают массивный цоколь, разные уровни и так далее. Это всегда авторское творение архитектора, однако в основе каждого индивидуального проекта – типовой.

Расчет площади дома

На этапе планировки дома обязательно уточняется количество комнат и их расположение. Функциональное назначение напрямую влияет на геометрию помещений. К примеру, детскую комнату не принято делать большой – нужно создать уютное помещение для спокойного сна. Гораздо важнее обеспечить хорошее освещение комнаты для ребенка. Количество комнат, их планировка и компоновка напрямую влияют на то, каким должен быть дом.

Как выяснить оптимальную площадь дома?

В основу расчета площади берется количество человек, которые будут проживать в здании. Каждый член семьи должен иметь собственную комнату. Кроме того, нужно предусмотреть одну большую комнату для совместного досуга (гостиная или зал).

Семья из четырех человек (муж, жена и два ребенка) должна быть обеспечена спальней для супругов размером 15–20 м², а также комнатой для каждого ребенка (в случае разнополых детей), с минимальной площадью 12 м². Гостиная должна иметь размер от 25 до 30 квадратных метров, при желании можно и больше. Выходит, что общая площадь обитаемых комнат будет около 70 м².

Тщательнее всего нужно продумать гостиную и кухню. Потому что в этих комнатах большинство людей проводит основную часть времени. Хорошее планировочное решение заключается в объединении данных помещений. Второй вариант – организация кухни-столовой с площадью не менее 20 квадратных метров. Для прихожей достаточно отвести 6 квадратных метров, санузел хорошо поместится в пяти.

Если есть желание, то к дому неплохо бы пристроить веранду со стороны сада. Она займет 15–20 квадратных метров. Еще нужно крыльцо не менее 4 квадратных метров. Получается, что общая площадь дома составит около 130 квадратов.

Эта площадь – тот минимум, который нужен для комфортного проживания, каким бы ни был дом – каркасный, деревянный или любой другой. Если есть возможность выделить на строительство крупную сумму и желание ее потратить, планировочные решения могут быть совсем другие.

Столовая должна быть достаточного размера, чтобы вместить сразу всех членов семейства. То есть она по площади может уступать только гостиной.

Следует избегать длинных и узких комнат. В таких помещениях некомфортно жить и сложно обставить мебелью.

Вопросом расположения мебели стоит заняться еще на этапе проектирования. Тогда можно подкорректировать площадь каждой комнаты и исключить нерациональное использование места.

Хороший прием экономии пространства заключается в объединении комнат. Классический пример тут – гостиная, совмещенная с кухней и столовой. Получается удобная и большая комната. Также за счет ненадобности возведения перегородок экономятся стройматериалы и деньги. Еще очень часто объединяют ванную и туалет.

Использовать проходные помещения надо предельно разумно. Такими обычно бывают столовые и гостиные. Нужно стремиться избегать коридоров и холлов. Этот простой подход к проектированию повышает удобство передвижения по дому и экономит место. Снижаются затраты на метр жилого пространства.

Определившись с набором помещений и суммировав число необходимых комнат и желаемую площадь, вычисляют, каким должен быть каркасный/деревянный/блочный и пр. дом. Если семья маленькая, не стоит замахиваться на огромную постройку. Достаточно, чтобы комнаты были просторными и функциональными.

Конечно, можно понастроить множество комнат и не использовать их. Это не создаст помех для жизни, но свяжет значительное количество средств. К тому же зимой придется затрачивать на их отопление определенные ресурсы, плата за коммуналку будет больше.

Гораздо разумнее вложить свободные деньги в качественное оформление фасада здания или оборудовать хорошую и комфортную зону отдыха на улице.

Каким должен быть дом: одноэтажным или двухэтажным

Какой высоты должен быть дом? Зависит от количества этажей в нем. Прежде всего стоит определиться с терминологией. Цокольные и мансардные уровни, при условии нахождения верха перекрытия на высоте двух метров от уровня земли, считаются этажами. Одноэтажные дома часто строят максимально компактными. Комнат в них минимальное возможное количество, ведь каждая лишняя занимает ценную землю, которая нужна еще для организации приусадебного хозяйства.

Каким должен быть дом для максимальной простоты и удобства? Одноэтажный дом проще устроен с конструкционной точки зрения, а значит, его легче построить и в дальнейшем обслуживать, ремонтировать. Одноуровневое расположение комнат позволяет создать максимально взаимосвязанное пространство. Такая организация жилища очень хороша для людей пожилого возраста. Также преимуществом одноэтажной планировки является возможность очень легкого расширения жилого пространства за счет пристроек.

Двухэтажные и многоэтажные здания дают возможность выделить ночную и дневную зоны. Второй этаж, где расположены спальни, гардеробные и санузлы, в основном обитаем вечером и ночью. На первом этаже сосредоточены комнаты для дневного досуга: кухня, гостиная и столовая, кабинеты, котельная, прихожая, санузел.

Гараж лучше разместить отдельно либо с примыканием к дому, но ни в коем случае не встраивать в жилое пространство.

Мансардный этаж делают из легких стройматериалов. Это не только упрощает конструкцию, но и облегчает дальнейшую перепланировку. Мансардный дом очень просто превращается в «растущий», что пригодится, если вдруг увеличится семья, а вместе с ней – потребность в жилой площади. За счет размещения комнат под крышей снаружи создается впечатление некрупного домика. Но его жилое пространство достаточно для комфортного проживания большой семьи.

Варианты окон и крыши

10 советов по внутренней планировке

Каким должен быть дом с точки зрения планировки для комфортного проживания? В основу проектирования частного жилья положены строительные нормы и планировочные правила. В частном доме можно и нужно обеспечить такие условия, чтобы каждый член семьи мог заниматься своими делами и не мешать другим домочадцам. Поэтому всем следует выделить свою комнату. Проще всего это продумать на этапе проектирования, отведя каждому жильцу личное пространство.

Правильная планировка дома сделана тогда, когда любой приходящий гость сразу оказывается в гостиной. Поиски туалета не должны вызывать трудностей.

Приведем несколько очень полезных советов по внутренней планировке частного дома:

Снижение затрат на содержание дома

Заказчик должен привести свои требования в соответствие с имеющимся бюджетом строительства. При общении с проектировщиками обычно опираются на типовые решения, взятые из каталогов готовых работ. Подойдут также фотографии желаемого. Затем идет этап взаимодействия, в ходе которого набросок детализируется, дополняется новыми решениями. Некоторые варианты заказчик может отклонить, другие, наоборот, с радостью принимает.

Многие, переехав в частный дом, обнаруживают увеличение затрат на коммунальных расходы. Да, особняк нужно обслуживать, поддерживать в порядке его фасады, а также приусадебный участок. Кроме того, больше расходуется энергоносителей. Необходимо заботиться о резервных источниках воды и тепла. Но взамен человек получает свой участок, на котором чувствует себя полноценным хозяином.

А как хорошо иметь камин в гостиной, наслаждаться аккуратным газоном вокруг дома. Однако если подойти разумно к процессу проектирования и строительства, воспользовавшись услугами опытных архитектурных бюро и надежных строителей, то все будущие расходы можно предвидеть и держать под контролем.

Очень заметный тренд последних лет в загородном домостроении – здания с низкими расходами на эксплуатацию. Времена, когда модно было показывать достаток, сжигая много газа или дров, ушли в прошлое. Сегодня бал правят технологии энергосбережения. Поэтому вместе с внешней привлекательностью, удобством планировки дом должен быть совершенным в техническом отношении. А это значит, что все инженерные системы не только надежны, но и экономичны. Вентиляция доставляет уже подогретый воздух, окна помогают проникать естественному свету, при этом не выпуская наружу тепло.

Чтобы создать дом с низким потреблением энергии, нужен комплексный подход и тщательная настройка всех систем жизнеобеспечения. Перед проектировщиком стоит задача обеспечить все потребности жильцов и придумать, как рационально использовать ветер, солнечный свет и даже складки рельефа местности на конкретном участке. Иначе все эти модные газовые котлы конденсационного типа, системы рекуперации, тепловые насосы и автоматика для дома, в том числе с удаленным мониторингом и управлением, станут не помощниками, а дополнительными источниками расходов.