Рубрика:
Автор:
Роман

Материнский капитал на строительство дома: как получить и потратить

07 мая 2020
Голосов пока нет

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • 5 критериев дома, который можно построить на материнский капитал
  • Условия получения маткапитала на строительство дома
  • Документы для получения материнского капитала на строительство дома
  • Инструкция получения маткапитала на строительство дома
  • 2 способа постройки дома с использованием материнского капитала
  • Получение кредита под материнский капитал для строительства дома
  • Часто задаваемые вопросы про материнский капитал на строительство дома
  • Что делать, если ПФР отказал в выдаче маткапитала на строительство дома

С 2010 года можно использовать материнский капитал на строительство дома. При этом построенное жилище должно отвечать прописанным в законе требованиям, а если постройка производилась своими силами, то за потраченные деньги необходимо отчитаться.

К тому же Пенсионный фонд имеет право в ряде случаев отказать в выдаче сертификата на материнский капитал. В нашей статье мы расскажем, как получить эти деньги, на что их можно потратить и что делать, если вам отказано в выдаче данных средств.

5 критериев дома, который можно построить на материнский капитал

По закону Российской Федерации можно использовать материнский капитал на строительство дома. Однако жилое здание должно иметь определенные характеристики, например стоять отдельно, быть одно-, двух- либо трехэтажным, построенным для постоянного проживания и предназначенным для одной семьи.

Материнский капитал на строительство дома

C учетом поправок, материнский капитал получится использовать при строительстве дома, только если:

  1. Строение находится на участке, пригодном для проживания.
  2. Дом капитальный (у него есть фундамент и несущие стены).
  3. К нему подведена электроэнергия, водо- и газопровод, а также оборудованы системы канализации, отопления и вентиляции.
  4. Если центральные коммуникации поблизости отсутствуют, дом может быть без газо- и водопровода, канализационной системы.
  5. Здание отвечает требованиям безопасности.

Чтобы использовать материнский капитал под строительство дома, необходимо правильно оформить все требуемые документы, относящиеся к возведению здания (либо его реконструкции), поскольку их придется отправить в Пенсионный фонд РФ.

Условия получения маткапитала на строительство дома

Чтобы вам разрешили использовать материнский капитал на строительство дома, вы должны соблюсти некоторые условия:

  • Дом будет построен в Российской Федерации.
  • Право на недвижимость возникло позднее 1.01.2007, если маткапитал необходим для приведения в жилое состояние недостроенного дома (на построенные ранее объекты можно получить компенсационные выплаты).
  • Вы уведомили подразделение Министерства строительства и архитектуры о том, что планируете построить дом.
  • Здание будет возведено с соблюдением технологии строительства, с соблюдением норм СанПиНа, и это подтверждает ПСД (проектно-сметная документация).
  • После того как дом будет достроен либо реконструирован, вы оформите право собственности (выделив доли для мужа, жены, а также детей).
  • Жилая площадь дома достаточно большая, чтобы соответствовать учетной норме, рассчитанной на одного члена семьи. Узнать, какие габариты должны быть у здания, можно в органах местного самоуправления.
  • Деньги, взятые в кредит, используются по целевому назначению, которое прописывается при оформлении договора.
  • У вас есть законное право на владение участком, где будет строиться дом. Застройщик может быть собственником земли, взять ее в аренду, бессрочное либо безвозмездное пользование, получить в наследство. Владельцем участка может быть как держатель сертификата (мать), так и ее законный супруг.

Вид целевого назначения земли может быть одним из двух:

  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Документы для получения материнского капитала на строительство дома

Если у вас родился второй (или последующий) ребенок, вы можете получить сертификат на материнский капитал, чтобы использовать его на строительство дома. Для этого вам нужно обратиться в Пенсионный фонд РФ.

Материнский капитал на строительство дома

Чаще всего в качестве получателя выступает мама ребенка. По условиям получения материнского капитала на строительство дома необходимо подготовить документацию.

Пакет документов включает в себя:

  • паспорт;
  • страховой номер индивидуального лицевого счета;
  • сертификат на получение маткапитала;
  • документ, подтверждающий право владения земельным участком, который находится в собственности у матери (либо ее мужа);
  • разрешение (в письменном виде) на строительство;
  • заверение, подтверждающее, что дом будет оформлен в собственность семьи в течение полугода со дня завершения строительных работ.

Пенсионный фонд России проведет проверку заявления, а также всех предоставленных документов. Только после этого на имя получателя будет открыт банковский счет. Забрать денежные средства сможет только владелец сертификата, то есть мать.

Если вы планируете возводить дом самостоятельно, придется собрать все необходимые документы, связанные со строительством.

Заняться их подготовкой рекомендуется заранее. Оптимальный вариант, когда при получении материнского капитала на строительство дома документы у вас уже есть.

Какая документация потребуется:

  • договор купли-продажи (либо аренды) на земельный участок;
  • разрешение на строительство;
  • проект дома;
  • смета, в которую входит стоимость строительных работ, а также всех необходимых материалов;
  • договор со строительной фирмой (либо индивидуальным предпринимателем), которая будет возводить дом.

Также потребуется открыть банковский счет, на который будет переведен материнский капитал.

Обратите внимание! Не нужно заключать договор на вклад. Также финансово-кредитное учреждение не должно брать комиссию за перевод.

Инструкция получения маткапитала на строительство дома

Если по закону вам должны предоставить маткапитал, то узнать порядок получения денежных средств можно в статье 5 Федерального закона «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей». В статьях 7, 8 и 9 этого закона содержится информация о том, как маткапитал можно использовать.

Чтобы получить материнский капитал на строительство дома, действуйте следующим образом:

  • подготовьте требуемую документацию для Пенсионного фонда РФ, чтобы получить сертификат;
  • затем оформите заявление на получение маткапитала. Его образец можно найти в интернете, взять в Пенсионном фонде, либо заполнить бланк на портале www.pfrf.ru или www.gosuslugi.ru;
  • в указанный день получите сертификат. Именно он доказывает ваше право на материнский капитал, который вы используете, чтобы построить дом;
  • определитесь с целевым направлением расходования маткапитала. Деньги можно потратить целиком либо частями. Допустимо многоцелевое использование выделенной суммы;
  • соберите пакет документов для Пенсионного фонда РФ, чтобы подтвердить целевое направление, которое вы выбрали;
  • подайте заявление в Пенсионный фонд, указав РФ, что хотите использовать семейный капитал. Пропишите требуемую сумму по выбранному целевому направлению;
  • в течение двух месяцев работники Пенсионного фонда РФ будут проверять законность вашего заявления. Затем принимается решение, о котором вам сообщат в письме;
  • после этого Пенсионный фонд перечислит указанную сумму на ваш счет в банке. Средства поступят в течение третьего месяца после того, как вы подали заявление. Отказывают в выдаче маткапитала достаточно редко. Однако даже в такой ситуации вы можете написать заявление повторно, указав в нем другое целевое направление использования денег. Также можно обжаловать отказ, обратившись в судебную инстанцию.

Материнский капитал на строительство дома

Чтобы получить материнский капитал на строительство дома, нужно пройти через два этапа:

  • получить сертификат;
  • распорядиться деньгами.

Стоит отметить, что получение сертификата всегда проходит одинаково. Второй этап будет отличаться в зависимости от целевого направления. Объясняется это тем, что правила распоряжения маткапиталом в данных направлениях прописаны в статьях вышеуказанного закона.

2 способа постройки дома с использованием материнского капитала

1. Заключить договор с подрядчиком

Материнский капитал на строительство дома по договору подряда вы получите спустя 3 года после рождения второго (и последующего) малыша. ПФРФ на протяжении 30 дней будет проверять поданную вами документацию. Затем в течение 10 дней денежные средства поступят на счет подрядчика.

Застройщик должен выдать подрядчику разрешение на строительство дома, а также предоставить земельный участок.

Обратите внимание! Оформлять разрешительную документацию подрядчик может самостоятельно. Такой вариант допустим, поскольку у него есть опыт получения разрешений на строительство.

Договор подряда — это соглашение (в письменном виде) между застройщиком и подрядчиком. В этом документе прописаны условия сотрудничества:

  • В предмете договора содержится детальная информация о строении. Описание дома может быть оформлено в виде проекта.
  • Дата старта и завершения строительства.
  • Срок, в течение которого действует договор с подрядчиком. Этот срок может отличаться от даты окончания работ. Потребуется время, чтобы рассчитаться с подрядчиком, разрешить конфликтную ситуацию, если она возникнет по завершении строительства.
  • Поставщик стройматериалов, комплектующих, горючего. В этой роли может выступать подрядчик либо застройщик в зависимости от того, как была составлена смета. В случае если в цену дома входят затраты на материал, тогда поставлять материал будет подрядчик. Если в смету входит только стоимость строительных работ (и применение техники), материалы застройщик закупает самостоятельно.
  • Последовательность расчетов (согласно договору). Застройщик сильно рискует, если сразу отдает подрядчику всю сумму. В то же время оплата после сдачи объекта — не лучший вариант для подрядчика, поскольку он не сможет оплатить текущие расходы. Поэтому рекомендуется перечислять деньги поэтапно.

После того как подрядчик предоставит образец договора, следует проконсультироваться с адвокатом либо специалистом из строительной фирмы. Если у вас есть сомнения и вопросы, составьте протокол разногласий, который подписывают обе стороны-участницы. Так как протокол — это часть договора, подрядчик обязан его исполнять.

Важно! В договоре следует прописать, что часть суммы за строительство дома вы оплатите за счет маткапитала.

По закону в смете должна указываться примерная стоимость строительства жилой недвижимости. Дело в том, что при возведении дома могут возникнуть непредвиденные ситуации, которые подрядчик не смог предугадать. К примеру, как поведет себя грунт на начальном этапе строительства, когда нужно вырыть котлован, отсыпать подушку под основание здания. В результате общая стоимость работ может увеличиться.

Материнский капитал на строительство дома

Если вы планируете использовать маткапитал, необходимо тщательно выбирать подрядчика. Если неопытный либо недобросовестный строитель не уложится в сроки проведения работ либо нарушит технологию возведения дома, вы должны будете вернуть предоставленные из бюджета средства.

Как правильно выбрать подрядчика? Придерживайтесь следующего алгоритма действий:

  • Изучите, сколько лет работает фирма. Выбирайте надежную компанию с большим опытом.
  • Посмотрите построенные подрядчиком дома. Лучше всего лично побывать на этих объектах, поговорить с домовладельцами. Получив реальные отзывы, вы поймете, насколько качественно работает строительная фирма, и заслуживает ли доверия. Если компания надежная, подрядчик сам предложит вам изучить эту информацию.
  • Узнайте, состоит ли подрядчик в СРО. Чтобы вступить в саморегулируемую организацию, строительная фирма либо ИП обязаны предоставить документы, подтверждающие квалификацию своих сотрудников. У специалистов должно быть строительное образование, а также большой стаж работы.
  • Уточните, есть ли у строительной фирмы специальная техника, грузовые машины, запасы стройматериала (например, карьер, где добывают щебень).
  • Чтобы вступить в саморегулируемую организацию, подрядчик должен сделать взносы. Эти деньги идут на создание страхового фонда на случай, если потребуется возмещение убытков. Данная организация помогает провести досудебное разбирательство между клиентом и подрядчиком. Если последний нарушит закон и вернуть денежные средства не получится, убытки возместит страховой фонд.
  • Изучите данные о подрядчике в интернете. У компании должен быть сайт, где можно посмотреть фотографии готовых домов, почитать отзывы от клиентов. Кроме того, на сайте саморегулируемой организации, где состоит подрядчик, должна быть информация о выбранной строительной фирме.
  • Посмотрите, в каком состоянии находится стройплощадка. Если на ней идеальный порядок, материалы хранятся правильно, есть забор, строители заняты делом, значит, компании можно доверять.

2. Вести строительство самостоятельно

В этом случае получить маткапитал будет проще. Если у вас есть сертификат, денежные средства переведут на банковский счет, останется просто снять их. Однако придется отчитываться, на что были потрачены деньги.

Материнский капитал на строительство дома

Если вы решите возводить дом самостоятельно, вам придется получить разрешение на строительство, приобрести стройматериалы, нанять работников и заказать спецтехнику. Каждый ваш шаг должен быть подтвержден документально, поэтому оформляйте договоры, акты приемки, сохраняйте накладные, квитанции. Всю имеющую отношение к делу документацию необходимо собрать, а затем отправить в Пенсионный фонд РФ.

Существует два этапа перечисления материнского капитала на строительство дома:

  • После написания заявления о получении маткапитала на ваш счет в банке будет переведена половина суммы.
  • Остальные деньги вы получите через полгода после того, как подтвердите, что большая часть строительных работ выполнена (основание дома залито, монтированы стены, крыша). Для этого вам потребуется оформить акт освидетельствования. Его образец есть в градостроительной организации. В Постановлении Правительства РФ от 18.08.2011 № 686 содержится порядок выдачи этого документа.

Получение кредита под материнский капитал для строительства дома

Размера материнского капитала не хватит, чтобы построить дом, даже если вы будете возводить здание самостоятельно, не обращаясь в строительную фирму.

Чтобы улучшить условия проживания, оформите кредит под маткапитал. Но, прежде чем подписывать договор на получение этого банковского продукта, следует разобраться в условиях выдачи кредита.

Закон гласит, что держатель сертификата имеет право получить кредитный продукт в финансовой организации, у которой есть лицензия (более 3 лет). Однако в реальности оформить ипотеку под маткапитал можно только в банке.

Материнский капитал на строительство дома

Банковская организация предоставит вам заемные средства, если:

  • вам исполнился 21 год. При этом, когда срок кредитования закончится, ваш возраст не должен превышать возраст выхода на пенсию;
  • вы гражданин РФ;
  • у вас есть прописка в том регионе, где расположен банк. Однако часть банковских организаций принимают временную регистрацию (в этом случае вам могут быть выдвинуты дополнительные условия);
  • стаж на последнем месте работы от 6 месяцев до года.

Такие требования выдвигают многие банковские организации, которые выдают ипотеку под материнский капитал. Если вы хотите оформить кредитный продукт, действуйте следующим образом:

  • посетите ПФРФ, чтобы получить свидетельство, подтверждающее, что вы держатель сертификата;
  • подберите оптимальный вариант вложения маткапитала. Это может быть частичное погашение займа либо выплата первоначального взноса;
  • оформите договор в банке;
  • напишите в Пенсионный фонд РФ заявление о том, что собираетесь использовать маткапитал, приложите требуемую документацию.

Не более чем через 40 дней после одобрения заявки деньги поступят на счет в банке. Чтобы оформить заем, подготовьте нижеследующий перечень документов, стандартный для всех банков:

  • документ, удостоверяющий личность заемщика, поручителя либо созаемщика;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о рождении ребенка, если он не достиг совершеннолетия;
  • сертификат на материнский капитал;
  • справка о среднем заработке;
  • документы на залог, который вы предоставляете кредитору.

Обратите внимание! В зависимости от банка могут потребоваться дополнительные документы. Также необходимо заполнить анкету на получение ипотеки под маткапитал.

Часто задаваемые вопросы про материнский капитал на строительство дома

1. Разрешат ли потратить маткапитал на строительство второго дома или реконструкцию первого?

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома, если у вас есть одна (или более) квартира? В законе нет условия, что вы обязаны потратить деньги на приобретение лишь единственного либо основного жилья. Однако построенная недвижимость должна быть жилой, при этом улучшающей условия проживания вашей семьи. В теории, использовать маткапитал можно даже на строительство коттеджа за городом, без центрального отопления, в который вы будете приезжать только по субботам и воскресеньям.

В реальности ПФ зачастую отказывает в выдаче денежных средств. Причина: дом не подходит под выдвигаемые требования либо семейный капитал используется не по целевому назначению. Однако даже в случае отказа решение Пенсионного фонда РФ можно оспорить, обратившись в судебную инстанцию.

Не получится потратить маткапитал и на приобретение земли. Средства можно расходовать только на возведение жилой недвижимости.

Материнский капитал на строительство дома

Также на эти деньги можно восстановить уже имеющейся дом, улучшив условия проживания. К примеру, сделать пристройку, превратить нежилое помещение в жилую комнату, заменить конструкции. Узнать весь список допустимых работ по реконструкции можно в ПФРФ.

Восстановление дома на средства маткапитала разрешено делать, если после рождения второго малыша прошло более 3 лет. Конечно, вы можете реконструировать дом сразу, но за свои деньги. Когда ребенку исполнится три года, следует обратиться в ПФ с документацией, подтверждающей, что вы провели реконструкцию дома.

2. Обязательно ли ждать три года, чтобы получить маткапитал?

В законе указано, что, пока второму малышу не исполнится 3 года, использовать материнский капитал на строительство дома запрещено. Однако не каждая семья может ждать так долго.

Как поступить в этом случае? Существует исключение, касающееся кредита и обязательств, связанных с ним. Например, если вы получаете ипотеку на строительство жилой недвижимости, то можете использовать семейный капитал, чтобы выплатить часть займа. Маткапитал выступает в качестве первоначального взноса. В этих случаях не придется ждать, пока малыш достигнет трехгодовалого возраста.

Обратите внимание! Не имеет значения, когда вы оформили заем на строительство дома (до или после возникновения права на материнский капитал). Главное, чтобы вы использовали деньги по целевому назначению.

3. Почему могут отказать в выдаче материнского капитала на строительство?

В некоторых случаях Пенсионный фонд РФ отказывает в предоставлении денежных средств. Почему это может произойти:

  • родительские права ограничены либо вы их лишились;
  • удочерение или усыновление было отменено;
  • вы вернули малыша, которого взяли в детдоме;
  • вы совершили преступление в отношении ребенка (причинили вред здоровью, лишили свободы, убили, совершили насилие). Все нарушения прописаны в Уголовном кодексе РФ;
  • вы предоставили в ПФ недостоверные либо искаженные данные. Например, намеренно увеличили требуемую на строительство сумму, использовали поддельные документы, подтверждающие право на земельный участок;
  • предоставили не всю документацию. В этом случае вам необходимо просто принести документы, которые потребует Пенсионный фонд.

Если вы совершите одно из вышеперечисленных действий, вам будет отказано в выдаче материнского капитала на строительство дома. Удостоверьтесь, что никаких нарушений нет, и только после этого подавайте заявку.

Материнский капитал на строительство дома

Что делать, если ПФР отказал в выдаче маткапитала на строительство дома

Если вам не выдали деньги, изучите указанные в уведомлении причины. У вас получится оспорить отказ, если его основания неправомерные либо сотрудниками ПФ был нарушен закон. При проведении досудебного разбирательства пишем жалобу на имя председателя регионального Пенсионного фонда РФ.

Что необходимо указать в жалобе:

  • серию и номер паспорта человека, подававшего заявку, его контактные данные;
  • название и реквизиты отделения Пенсионного фонда РФ, которое отказало в выдаче;
  • описание жалобы;
  • подтверждение того, что отказ был неправомерным;
  • доводы, доказывающие, что вашей семье должны выдать маткапитал (ссылайтесь на закон);
  • дата, подпись.

Не забудьте приложить к жалобе документацию, которая поможет пересмотреть дело. Например, решение об отказе, паспорт заявителя, а также свидетельства о рождении малышей.

Составленную жалобу отправляем через «Почту России» либо относим секретарю регионального отделения ПФ.

Если вашу жалобу отклонят или решение будет отрицательным, вы можете попросить помощь в государственных органах либо обратиться в судебную инстанцию.

Для этого необходимо собрать нужную документацию и дубликаты писем ответчика, поскольку суд будет учитывать результаты досудебного разбирательства конфликтной ситуации.

В иске должна быть информация, подтверждающая, что вашей семье должны выдать маткапитал. В случае если вас уличат в нарушении закона, избежать привлечения к административной и уголовной ответственности не удастся. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, заранее изучите закон. Прежде чем подавать иск в суд, посоветуйтесь с адвокатом, чтобы исключить допущение ошибок при судебном разбирательстве.

Какую документацию следует приложить к исковому заявлению:

  • копия паспорта;
  • копия свидетельства о рождении малыша как основание для выдачи маткапитала;
  • справка из загса о том, что у вас есть второй (или последующий) ребенок, не достигший совершеннолетия;
  • квитанция, подтверждающая, что вы оплатили госпошлину в размере 350 руб.;
  • лицевой банковский счет, если раньше вы уже получали семейный капитал на другого малыша;
  • копия отказа из Пенсионного фонда РФ;
  • копия жалобы, письменный отказ.

Если судья решит, что отказ в выдаче маткапитала был неправомерным, вы сможете использовать полученные деньги на нужды своей семьи. Погашать все судебные расходы будет ответчик.

Материнский капитал на строительство дома

Если из ПФРФ пришел отказ в выдаче маткапитала, подаем исковое заявление в судебную инстанцию, составив его следующим образом:

  • название судебной палаты;
  • серия и номер вашего паспорта;
  • реквизиты отделения Пенсионного фонда РФ;
  • суть заявления;
  • ваши требования;
  • доказательства, подтверждающие, что вы действуете в рамках закона;
  • ссылка на законодательные акты;
  • список прилагаемой документации;
  • дата, подпись.

Чтобы исковое заявление было рассмотрено в судебной инстанции, заплатите 350 руб. (госпошлина).