Рубрика:
Автор:
Роман

Топографическая съемка земельного участка: порядок работ

19 февраля 2021
Топографическая съемка земельного участка
Средняя оценка 3.1 (16 голосов)

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Зачем нужна топографическая съемка земельного участка
  • Когда требуется топосъемка
  • Виды топографической съемки
  • Кто проводит работы
  • Где заказать топографическую съемку земельного участка
  • Оформление разрешительных бумаг
  • 4 основных этапа проведения топосъемки
  • Срок действия топографической съемки земельного участка
  • Стоимость топографической съемки земельного участка
  • Самостоятельная топографическая съемка земельного участка

Топографическая съемка земельного участка является одним из тех документов, которые необходимы для получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта. Впрочем, подобная процедура может потребоваться и в некоторых других случаях, к примеру для определения границ участка перед его покупкой или продажей.

Данные работы имеют свою специфику, о которой не помешает знать хотя бы в общих чертах, прежде чем приглашать специалистов. Кроме того, не лишней будет информация, где можно заказать топографическую съемку и какие бумаги для этого потребуются, а также можно ли попробовать сделать все самому. Впрочем, давайте обо всем по порядку.

Зачем нужна топографическая съемка земельного участка

При геодезических изысканиях неизменно проводят такую процедуру, как топографическая съемка земельного участка. Прежде чем планировать какое-либо сооружение – жилой дом, хозяйственные постройки, инженерно-технические сети, водопровод, автомобильные дороги и многое другое, производят съемку территории. Этого требуют не только правила строительства, но и действующее законодательство в любом государстве.

В самом простом смысле, топографическая съемка земельного участка заключается в фиксации плана реальной территории на бумаге или в компьютерной программе. Результатом такой процедуры является топографическая карта местности. На ней отображены все объекты, их размеры, расстояние между ними, рельеф участка, для этого используют условные обозначения, высотные отметки и горизонтали.

Топографическая съемка земельного участка

Во время топографической съемки фиксируют все элементы местности: здания, растительность, коммуникационные системы, перепады рельефа, детали благоустройства. Иногда есть необходимость найти и измерить подземные коммуникационные сети. Существует профессиональное оборудование, с помощью которого определяют глубину их залегания и расположение.

Топографическая съемка является кадастровой услугой, которой присущи свои особенности. В ходе этой работы очень важна точность. Она зависит от следующих параметров:

  • качество применяемых технических инструментов и оборудования;
  • опыт и образование специалиста, проводящего геодезическую съемку участка;
  • методы исследования;
  • особенности внешней среды в момент съемки;
  • цель проведения данных работ.

Существуют несколько видов масштабов, применяемых в геодезии. Для небольших участков с возведенными зданиями и постройками используют 1:500. При проведении топосъемки обширных территорий делают план в масштабе 1:2000.

Топографическая съемка участка нужна не только тем заказчикам, которые постоянно пользуются результатами труда геодезистов: строительным организациям, совершающим возведение зданий на местности, фирмам, проводящим электричество, газ, воду и другие коммуникации.

Замеры с выполнением плана территории необходимы для любого земельного участка, в том числе и обычным физическим лицам, являющимся собственниками земли в несколько десятков квадратных метров. Имея на руках составленный план собственного надела, где указаны его точные границы, человек сможет избежать множества проблем: споров с соседями или коммунальными службами из-за межевых линий между владениями при возведении дома, хозяйственных построек или подключении инженерных сетей.

Когда требуется топосъемка

Во всех указанных случаях необходимо провести топографическую съемку местности:

  • При оформлении документов для получения разрешения на застройку участка.
  • При покупке или аренде земельного участка.
  • Перед созданием проекта реконструкции или строительства на территории.

Топографическая съемка земельного участка

  • При определении ориентации на участке будущего объекта.
  • Перед организацией земляных работ (для определения точного объема работ, которые предстоит выполнить).
  • Для ландшафтного дизайна (своего рода земляные работы).
  • При подключении к дому на участке инженерно-технических коммуникаций: водо- и газопровода, электричества, теплосети и телефонной связи.
  • При изменении расположения коммуникаций.
  • При участии в суде и решении споров.

Некоторые параметры, указанные выше, стоит изучить внимательней, именно они самые востребованные у строительных фирм.

  • Подключение коммуникаций и их перепланировка

Прежде чем приступать к подведению любых инженерно-технических коммуникаций, нужно внимательно изучить план топографической съемки земельного участка, где нанесены действующие сети на участке собственника и ближайшие по отношению к нему. Эти знания необходимы специалистам на этапе проектирования, чтобы можно было установить точку подключения к системе коммуникации, подготовить проект прокладки инженерных сетей, определить месторасположение труб или кабелей, точно рассчитать количество материалов и установить цену работы.

При строительстве дома или другого объекта на территории может потребоваться внести изменения в существующее расположение коммуникаций. Если установленные трубы или другие подземные сети мешают возведению, необходимо их перенести. Перепланировку не получится сделать при отсутствии топографической карты местности, на которой отмечены все особенности рельефа и местоположение подземных коммуникаций.

  • Получение разрешения на строительство

Все строительные работы на местности необходимо проводить в соответствии с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Этот документ выполняется в соответствии с топографической съемкой территории, в нем отмечают расположение всех коммуникационных систем на поверхности и в почве, границы санитарно-защитных зон и отрезков земли, где разрешена застройка.

На плане красная линия разделяет территории, где возможно строительство жилых домов, и местность с улицами, дорогами, общественными объектами, пешеходными зонами, площадями, непригодными для ИЖС. При возведении новых зданий или пристроек к существующим нельзя нарушать границу, которая обозначена на карте красным цветом.

Существует такое понятие, как санитарно-защитная зона объекта, она также указывается на плане. Если говорить о жилой застройке, то так именуются земли, где запрещено возводить промышленные предприятия, здесь располагаются только жилые дома.

С помощью подробной топографической съемки территории специалист на этапе проектирования определяет место для безопасного возведения здания. Чтобы получить разрешение на строительство, нужно подать документы, которые включают в себя СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). На ней отражены все возводимые объекты и подробная информация к топографическому плану.

Топографическая съемка земельного участка

СПОЗУ следует прилагать к заявлению на разрешение строительства, в соответствие с действующим градостроительным законодательством РФ.

  • Ландшафтный дизайн и преображение окружающей территории

Топографическая карта, которая используется при планировании земельных работ, не отличается особой сложностью. Съемку проводят с целью определения информации по состоянию рельефа территории, наличию на ней растительности и ее видов. Подробные данные помогут ландшафтному дизайнеру учесть все особенности участка и выполнить работы по его преображению и благоустройству в соответствии с пожеланиями заказчика.

Масштаб плана для земляных работ может быть от 1:50 до 1:200. Все мелкие объекты, размер которых не превышает нескольких десятков квадратных сантиметров площади, а также перепады участка в пределах 30 см отображают на топографической карте, используя крупный масштаб.

  • Кадастровая съемка

Топографическая съемка местности необходима, когда проводят любые действия, связанные с изменением сведений в кадастре: ставят на кадастровый учет построенный или купленный дом, проводят межевание участка, производят сверку на соответствие границ фактического земельного надела его границам в кадастровой записи.

Виды топографической съемки

Как выглядит топографическая съемка земельного участка, зависит от комплекса тех мероприятий и работ, которые требуется произвести. Иногда нужно выполнить только часть процедур, это зависит от целей проведения съемки. Есть несколько видов топографических работ:

  • Нивелирование

В ходе этой работы определяют вертикальные отметки на территории. В результате получают параметры высот на объекте, промеряют рельеф. Эти показатели вычисляют с помощью наклонного луча, гидроуровня, измерения атмосферного давления. Если пользуются высокоточной техникой, то мгновенно в автоматическом режиме получают результат. Для измерения высот применяют лазерные нивелиры.

  • Аэрофотосъемка

Основой являются снимки местности, выполненные при помощи летательных аппаратов (самолетов, квадракоптеров и т. д.) В этом случае осуществляют привязку высотных кадров к планам территории, сделанным на земле. Для этого проводят дополнительные измерения. План местности отображается наиболее точно при комбинировании показателей. Данная методика считается более прогрессивной по сравнению с наземной съемкой. К этому виду работ можно отнести снимки со спутников.

Топографическая съемка земельного участка

  • Съемка при помощи теодолита

В результате этого вида работ определяют горизонтальные размеры. Используемый при этом инструмент дал название данному типу съемки. Для измерения углов и расстояний применяют угломер и металлическую ленту – рулетку.

  • Мензульная съемка

Для выполнения работ в полевых условиях используют углоначертательный прибор, который называется «кипрегель», горизонтальный столик – мензул. Целью измерений является сравнение плана топографической съемки с конкретной территорией.

  • Тахеометрическая съемка

Проводят измерения вертикальных и горизонтальных углов, а также расстояния до точек. Подобный тип съемки необходим для инженерных работ.

  • Стереофотосъемка

Данный вид применяется с целью измерений карьеров, оврагов, горных массивов. Параметры снимают с двух точек, находящихся на одной линии отсчета, называемой базисом. Стереофотосъемка используется при строительстве автомобильных дорог. Прибор, который снимает размеры, называется фототеодолитом. Он состоит из фотокамеры и теодолита. Последний – это инструмент, используемый в геодезии, с его помощью определяют направление, вертикальные и горизонтальные углы.

Все виды работ можно классифицировать на наземные, воздушные и комбинированные. Иногда проводят разделение на высотные и низинные топосъемки. В зависимости от цели работ бывают более узконаправленные виды топографической съемки. К ним относятся:

  • Фасадная съемка, которая отображает план стен. Такая работа проводится, если необходима реконструкция объекта.
  • Исполнительная – замеряются параметры строительных конструкций. Требуется для сверки выполненных работ в ходе строительства с проектными данными.
  • Подеревная. Помогает отобразить на плане существующую растительность местности.

В любой топографический план участка допускается вносить правки, если существует такая необходимость. Это может быть только при реальных изменениях на территории. В случае отсутствия фактических перемен на местности документ будет оставаться актуальным. В регламентирующих актах указано, что при производстве малейших доработок, например достраивании здания, а также в случае его продажи необходим вызов специалистов и проведение топографической съемки.

Кто проводит работы

Для проведения измерений на местности требуется специальное образование, навыки и знания. Таковыми обладает только кадастровый инженер, имеющий соответствующую аттестацию. Человек, не обладающий квалификацией и опытом, не сможет грамотно выполнить работу.

Топографическая съемка земельного участка

Современный специалист, проводящий топографическую съемку, использует при работе GPS-навигаторы, электронные тахометры, специальные летательные аппараты – квадракоптеры, помогающие снимать с высоты. Также в его распоряжении есть данные со спутников.

В результате заказчик получает план местности, выполненный с привязкой к существующей системе координат. В нем обязательно будут зафиксированы:

  • Гидрологические источники.
  • Тип почв и наличие растительности на изучаемой местности.
  • Земной рельеф участка.
  • Расположение коммуникационных систем.
  • Местоположение транспортных развязок и узлов.
  • Границы земельного участка.
  • Существующие объекты и сооружения.

После проведения топографической съемки информация сводится воедино и анализируется, выполняется план местности.

Где заказать топографическую съемку земельного участка

Выполнить топографическую съемку может любая компания, прошедшая аккредитацию на проведение подобных работ. Для заказа нужно предоставить весь необходимый пакет документов.

Когда все формальности будут учтены, договариваются о времени выезда специалиста на место. Важно, чтобы на участок можно было проехать. Присутствие владельца также необходимо. Иногда у исполнителя возникают вопросы, которые может разрешить только собственник участка. Стоит предоставить специалистам все имеющиеся данные, например о местонахождении подземных коммуникаций и другое.

При обращении в компанию, специализирующуюся на геодезических работах, нужно проверить квалификацию сотрудников, запросить дипломы. Это намного важнее наличия современного оборудования у фирмы. Не будет никакой пользы, если профессиональные инструменты окажутся в руках дилетанта. Поэтому, прежде чем делать заказ, нужно изучить не только информацию на сайте исполнителя, но и почитать отзывы клиентов о землеустроительных фирмах, сравнить цены. Либо спросить совета у имеющих соответствующий опыт знакомых, куда стоит обратиться.

Топографическая съемка земельного участка

Оформление разрешительных бумаг

После получения информации о том, что такое топографическая съемка, как ее выполнить и где заказать, встает вопрос о получении разрешительной документации на ее проведение. Если специальное разрешение не было получено на осуществление топосъемки от учреждения геодезии и картографии или Кадастровой палаты, материал исследования не будет ими одобрен и утвержден. При обращении в инстанции нужно предоставить следующие документы:

  • Техническое задание с подробностями необходимых работ.
  • Документы, подтверждающие право собственности на землю и строения, от всех владельцев.
  • Копии главных страниц паспорта, если обращается физическое лицо.
  • Копии учредительных документов – для юридических фирм.
  • Техпаспорт (при наличии).
  • Доверенность при участии в сделке постороннего человека.
  • Заявление на осуществление топосъемки.
  • Смету на выполнение работ.
  • Договор с фирмой-исполнителем.
  • Лицензию компании, выполняющей работы по топографической съемке.
  • Программу топосъемки.

Техническое задание специалисты компании-исполнителя часто составляют на месте выполнения работ, для этого существует специальный бланк. Если топосъемка производилась для своих собственных целей (это относится к ландшафтному дизайну или земляных работам), получать разрешение у надзорных организаций не потребуется.

После выполнения топографической съемки проводится согласование результатов в органах архитектуры и градостроительства. Каждый гражданин, обратившийся в компетентные структуры, направляется к сотруднику службы, который закрепляется за заявителем. Основной работой специалиста являются консультации, а также оформление необходимых документов после того, как будут подготовлены планы после геодезических работ.

Заявитель также получает на руки список организаций, которые тоже нужно посетить. К ним относятся такие службы, как газовая, водопроводная, электроэнергетическая, тепловые сети и другие. Обращаться нужно в органы местного управления в том населенном пункте, где расположен и зарегистрирован участок.

Обязательно нужно оплатить госпошлину при проведении этапов согласования всех документов. Стоимость пошлины может изменяться, что необходимо уточнять. При согласовании проекта специалистом проводится его проверка на грамотность составленных планов и отображения на них реально существующих объектов на участке. При этом проверяющий выезжает на местность, для которой составляли карту. Когда документы пройдут согласование, на них ставится печать и подпись ответственного сотрудника.

4 основных этапа проведения топосъемки

Проведение топографической съемки местности предполагает разные методики и технологические процессы, определяемые используемым оборудованием. Несмотря на имеющиеся различия, каждая фотосъемка выполняется в определенной последовательности. Поэтому можно говорить об общей структуре работ и определить характерные этапы.

Подготовка является первым этапом, сюда относятся все работы, которые выполняют до начала геодезической съемки. Это организационные моменты, среди них выделяют:

  • получение технического задания;
  • осмотр местности;
  • обоснование схемы и способов съемки;
  • сбор данных из архивных топографических карт, схем подземных коммуникационных систем;
  • подготовка и расчет сметы;
  • подготовка и проверка состояния профессионального оборудования;
  • сбор к выезду на место проведения топографической съемки.

Второй этап геодезических работ является основным и состоит из полевых измерений с привязкой к точкам опорной сети, контрольными замерами, предварительными расчетами и проверкой точности в фактических условиях. Здесь происходит определение всех высотных, горизонтальных, угловых размеров существующих капитальных и временных строений и объектов, рельефа территории и других необходимых параметров. Материалы топографической съемки земельного участка заносят на специальную карту.

Для третьего этапа есть свое название – камеральные работы. В этот период проводят обработку полученных показателей, необходимые вычисления, оформление топографической съемки в план в графическом или электронном виде, при этом соблюдается масштаб для объектов и условных знаков.

Топографическая съемка земельного участка

В это время также подготавливают экспликации по энергетическим и инженерным сетям, водопроводным, газовым, электрическим и другим коммуникационным системам. Проводится согласование с соответствующими службами по поводу тех систем, которые находятся в ведении компаний, обслуживающих соответствующие сети.

Самым последним, завершающим, этапом работ геодезической фирмы будет составление технического отчета в нескольких экземплярах, которые затем передадут в органы градостроительства и архитектуры, геодезического контроля и клиенту.

Срок действия топографической съемки земельного участка

Основным свойством технического отчета о выполнении инженерно-геодезических работ, в соответствие с действующими нормами проведения топосъемки, является правдивая информация, отражающая действительное положение. Если происходят какие-либо изменения на местности, необходимо вносить правки в карту, а значит, проводить новую топографическую съемку. Она действует определенное время, а затем теряет свою актуальность.

Все данные, которые получены при проведении измерений участка и оформленные в отчет, не могут использоваться долгое время. Когда закончится срок действия топосъемки, возникает необходимость обновить сведения.

Геодезическая съемка действует в пределах двух лет. Такой срок установлен законом. Также предусматривается, что, если на участке за этот период не произошло видимых изменений, повторное измерение не потребуется.

В случае преображения рельефа участка на протяжении двухлетнего промежутка более чем на 35 процентов (не важно, произошло это одномоментно или постепенно), измерения необходимо производить вновь. Повторную топографическую съемку делают, если меняются следующие параметры:

  • План коммуникационных сетей и их воздействие на проектируемый объект.
  • Физико-географические данные об участке и близлежащей территории.
  • Сведения о соседних объектах и их воздействие на строительный процесс.

Для обновления технического отчета необходимо провести новые измерения.

Стоимость топографической съемки земельного участка

Точную стоимость услуг в первый день обращения фирма не сможет рассчитать. Для этого нужно посетить объект и внимательно его изучить. Смета рассчитывается индивидуально для каждого заказчика. На стоимость влияют назначение топосъемки и другие параметры.

Топографическая съемка земельного участка

Общую стоимость можно рассчитать, учитывая следующие факторы:

  • Назначение измерений.
  • Общую площадь, местонахождение, удаленность и рельеф участка.
  • Срок готовности.
  • Затраченное время на проведение работ.
  • Число фиксируемых на карте объектов.
  • Точность измерений.
  • Участие в согласовании документации в соответствующих органах.

При первом посещении местность осматривают и определяют наличие строений, подземных сетей, объем работ. На основе полученных данных составляют топографический план и рассчитывают последнюю цену съемки, которая согласовывается с владельцем.

Топографическая съемка земельного участка и ее цена в различных российских компаниях может отличаться. Когда необходимо выполнить геодезические работы для кадастра, стоимость рассчитывают по количеству соток. Усредненная цена составляет порядка 1600–2000 рублей за сотку.

Если целью проведения топографической съемки является ландшафтный дизайн, в результате разрабатывается план в масштабе 1:200, при этом цена за одну сотку варьируется от 2600 до 3000 руб.

Для обширных территорий фиксированной цены не существует, стоимость может доходить до 17 000–45 000 рублей за гектар. Точную цену заказчику сможет предоставить только компания, осуществляющая проведение геодезических работ и топографическую съемку местности.

При получении крупного заказа, например, от группы садоводческого товарищества, компания может предоставить скидку, доходящую до половины цены осуществляемых работ. Некоторые фирмы делают большую скидку на комплекс геодезических исследований. При съемке в городских условиях стоимость услуги будет меньше, чем на новых, неизведанных участках.

Топографическая съемка земельного участка

Самостоятельная топографическая съемка земельного участка

Проводить правильную топографическую съемку может только инженер, обладающий специальным образованием и дорогостоящим инструментом. План местности должен быть правильно составлен, оформлен, заверен в соответствии с законом РФ, тогда он будет официальным документом, удостоверяющим, что работы по землеустройству проведены надлежащим образом. Только на основании такого плана можно получить разрешение на проведение строительных работ.

Если задумали провести благоустройство своего участка – разбить цветники, проложить дорожки, даже сделать небольшой бассейн, то для этого можно обойтись собственноручно выполненными замерами на территории и самостоятельно составленным планом. Профессиональная съемка здесь необязательна. Карта поможет рассчитать количество необходимых материалов при небольшом благоустройстве территории.

Собственник участка, решивший не заказывать подобные услуги в специализированной компании, может применить для решения своих проблем такие средства:

  • Большой молоток.
  • Деревянные колышки высотой 1,5 метра.
  • Строительный уровень или лазерная указка.
  • Рулетка длиной не менее 30 метров.
  • Длинные веревки.

Подготовленные колышки из дерева ставят по углам участка, они будут являться базовыми, или опорными, точками. На них крепят веревку в натяг, она не должна провисать.

Места прикрепления должны быть на высоте 1 метра от поверхности земли. Чтобы это определить, пользуются строительным уровнем. Затем измеряют рулеткой расстояние от земли до натянутой веревки и параметры заносят на чертеж территории.

Полученные в результате измерений данные сравнивают с картой реальной местности, которую можно посмотреть на сайте Росреестра. Нужно обратить внимание на соответствие масштаба личного плана и официальной карты.

Топографическая съемка земельного участка

При строительстве объектов нужно следить, чтобы они были в пределах красной линии. Простейшие инструменты для измерений не дают точности, полученные результаты являются приблизительными, поэтому возводить здания на основе такого плана запрещено.

Итак, при отсутствии топосъемки могут возникнуть проблемы у собственников участков. Знания о границах своей территории очень нужны владельцам земли для защиты личных интересов. Например, когда у хозяина нет подобной информации, есть риск построить дом, хозяйственное сооружение или другой объект на чужом участке, что может привести к судебным искам со стороны соседей либо компаний, обслуживающих коммунальные сети. Для избежания подобных проблем необходимо просто сделать топографическую съемку своей территории и иметь под рукой документ в бумажном или электронном виде.