Ипотека. Для многих клиентов это страшное слово ассоциируется с «кабалой на всю жизнь» и огромными переплатами. Чтобы досконально разобраться со всеми тонкостями ипотеки, у наших специалистов ушёл не один месяц, но Вам мы постараемся рассказать всю суть ипотеки ёмко и в цифрах.
-
Факт: каждый 4 дом покупают в ипотеку.
Ипотека начинается с подачи заявки на одобрение Вас, как заемщика. Эта операция ни к чему не обязывает, подавать заявку можно хоть в 10 банков одновременно и без подтверждения официального дохода. Поскольку мы являемся партнерами ПАО Сбербанк, то мы можем сразу же, прямо в офисе узнать, какую сумму ипотеки одобрят Вам лично.
-
Таунхаус 74 кв.м. с косметической отделкой и участком земли за 2,37 млн. рублей в ипотеку.
Расчет ипотеки от Сбербанка:
Стоимость квартиры, руб. 2 370 000 2 370 000 2 370 000 Первоначальный взнос 20%, руб. 474 000 474 000 474 000 Сумма кредита, руб. 1 896 000 1 896 000 1 896 000 Срок кредита 10 лет 15 лет 20 лет Ставка 13.50% 13.75% 13.75% Платеж, руб. 28 871 26 336 25 513 Переплата, руб. 1 568 544 2 193 524 2 702 996 Подтвержденный доход, руб. 34 010 30 614 29 513 Но не стоит сразу пугаться и закрывать страницу в браузере. Цифры, приведенные в этой таблице, действовали в 2016 году,. Сейчас проценты по ипотеке заметно снизились. Предполагается, что эта тенденция продолжится и в последущие годы.
-
Переплата за ипотеку с годами снижается
Ваша переплата съедается инфляцией, а деньги сохраняются в недвижимости. В Росстате подсчитали, что уровень инфляции за последние 10 лет составил 140%, то есть 14% в год. Ежемесячный платеж 28 871 фиксирован и так же съедается инфляцией, а это значит, что уже через 5 лет он будет ощущаться как 8 000 сегодня; Самое главное то, что мало кто делает, а банки стараются умалчивать - рефинансирование. Ставки по кредитам привязаны к ставке рефинансирования ЦБ, которая в свою очередь коррелируется с уровнем инфляции. Проще говоря, когда инфляция станет 7-8%, а ставки в других банках по ипотеке 9-10%, как это было до 2014 года — Вы сможете подать документы на перерасчет процентной ставки и ежемесячного платежа по ипотеке в соответствии со среднерыночными.
-
Приятные стороны ипотеки
1. Вы уже живете в своем новом доме, который со временем на рынке только дорожает. 2. Город расширяется, а это значит, что через несколько лет Вы будете жить не за городом, а в нем. 3. В 90% случаев у наших клиентов уже через год на участке появляется баня, гараж и беседка с мангалом, а это уже совсем другой уровень комфорта!