5 шагов к покупке дома

Решились на строительство собственного дома и не знаете с чего начать? Мы расскажем вам о 5 первых шагах к воплощению Вашей мечты.

После того, как Вы приобрели землю, для строительства дома, появляется целый ряд вопросов. Какие Ваши дальнейшие действия, и что необходимо сделать в первую очередь? На эти и другие вопросы вы получите ответы, прочитав данную статью. Так какой порядок действий, при строительстве собственного дома? Придерживайтесь плана: 1. Получение градостроительного плана земельного участка и разрешительной документации; 2. Проведение инженерно-геологических исследований; 3. Выбор проекта будущего дома; 4. Поиск и выбор строительной компании; 5. Подготовка земельного участка к строительству. Теперь рассмотрим каждый из этих пунктов и последовательность их выполнения. 1. Получение ГПЗУ Чтобы получить градостроительный план земельного участка необходимо обратиться в территориальные органы управления. Через месяц он будет у вас на руках. В ГПЗУ указываются границы планируемой застройки, что позволит определить оптимальные размеры будущего дома. Эти данные будут полезны вам при выборе проекта и строительстве дома. Имейте ввиду, если по проекту габариты будущего дома окажутся больше размеров пятна застройки, которые были указаны в ГПЗУ, вы не сможете получить разрешение на строительство и, соответственно, возникнут проблемы с оформлением документов на уже готовый дом. Например, если по ГПЗУ пятно застройки составляет 10м*11м, то проект дома, размеры которого 10,65м*11,22м расположить не получится, несмотря на то, что в ряде случаев надел это позволяет. 2. Проведение инженерно-геологических исследований. Прежде, чем вы перейдете к выбору проекта вам необходимо исполнить данный пункт – определить геологические параметры грунта приобретенного участка. Геологическая разведка участка – это залог удачного осуществления проекта и строительства дома. Геологические показатели позволяют определить, какой тип грунта располагается на данном участке, рассчитать степень его промерзания, оценить глубину залегания грунтовых вод и просчитать просадочность грунтов под давлением дома. Взяв за основу эти параметры, конструктор сможет адаптировать фундамент под определенный тип грунта. Адаптированный фундамент, по праву, считается одной из самых важных составляющих. Его главная задача – предотвратить возможное появление трещин в стенах и защитить от сырости внутри вашего дома. Почему так необходимо уделить геологии должное внимание? Все просто – вы значительно сэкономите те финансы, которые бы, впоследствии, потребовались вам для капитального ремонта дома. Ошибочно мнение, что целесообразнее вообще отказаться от геологических исследований и сделать заливку более надежного фундамента. Одни из наиболее дорогостоящих услуг – это фундаментные работы. Геологический анализ и адаптация фундамента будут стоить ощутимо меньше, чем расходы по усилению фундамента на авось. Нужно понимать, что ни одна уважающая себя компания-застройщик не приступит к строительству объекта без проведённых геологических исследований. И только имея такие данные, строители смогут грамотно произвести все расчеты, определить толщину подошвы фундамента и его глубину. Затем произведут расчет необходимого объема материалов. Итак, пройдя первый и второй этапы – получив ГПЗУ и результаты геологии, паре переходить к выбору проекта дома. Теперь, благодаря полученным документам: 1) вы будете точно знать габариты дома, 2) оформите проектную документацию с адаптированным фундаментом. 3. Выбор проекта дома. Очевидно, что проект необходим. • Проект, в котором учтены все требования и пожелания – это гарантия того, что будущий дом получится именно таким, каким вы его задумали • Проект будет инструментом контроля действий строительной компании • Проект является основой для составления сметы всех расходов • При строительстве дома проект поможет сэкономить время Таким образом, проектная документация становится точной инструкцией к действиям сотрудников строительной компании. Выбор дома – это серьезная задача, которую стоит разделить на несколько этапов. 1. Определитесь с количеством этажей в вашем будущем доме; 2. Затем составьте список комнат, с назначением для каждой; 3. Исходя из этого, можно переходить к расчету габаритов будущего дома, учитывая допустимые размеры, которые указанны в ГПЗУ. Все эти этапы позволят вам выбрать идеальный дом, с учётом ваших пожеланий и финансовых возможностей. Резюмируя изложенную выше информацию, становится понятным, что предварительно точно определившись с площадью, количеством этажей, и функциями помещений в доме, вам будет значительно проще сделать свой выбор, относительно проекта. Имея на руках ГПЗУ, результаты геологии и всю проектную документацию пора переходить к выбору строительной компании. 4. Выбор строительной компании. На основе выбранного проекта не составит труда донести все требования и пожелания подрядчику, а это будет способствовать взаимопониманию и взаимодействию между вами. Чтобы не ошибиться при выборе исполнителя, учтите несколько важных моментов: 1. Изучите информацию на сайте фирмы. У каждой серьёзной организации есть сайт с фото-галереей домов и коттеджей, построенных компанией. Снимки должны дать возможность увидеть весь процесс подготовки и строительства, а не только финальный результат. Важная составляющая анализа - отзывы с различных независимых ресурсов. Вызывать доверие должны развернутые мнения клиентов, с подробным пояснением своей оценки. 2. Не останавливайтесь на он-лайн знакомстве. Отправляйтесь в офис компании, чтобы увидеть всё своими глазами. Общаясь с сотрудниками, обращайте внимание на гибкость в подходе, и готовность к выполнению нестандартных пожеланий по постройке. (Ряд компаний выполняют только шаблонные заказы, и не готовы идти на какие-то уступки заказчика). 3. Будучи в офисе, уточните наличие в штате компании закупщика и прораба. Отсутствие таких специалистов должно вас насторожить. Ведь серьёзные компании не полагаются лишь на услуги субподрядных организаций. Выясните, как осуществляется контроль над выполнением работы прораба. 4. Отправьтесь на строящийся объект. Не стесняйтесь задавать все интересующие вопросы. По ответам и всему, что вы увидите, сложится объективная картина качества работ данного застройщика. 5. Не пренебрегайте составлением грамотного договора и подробной сметы. Данная документация защитит вас и ваши финансы при возникновении спорных моментов. Имея на руках готовый проект дома, вы быстро просчитаете все необходимые расходы, что в результате сэкономит время и нервы. Непременно поинтересуйтесь гарантийными обязательствами, которые берёт на себя строительная фирма. Отговорки должны насторожить. Знайте, что компании, со значительным опытом работы, дорожат своей репутацией и дают гарантию на качество выполняемых работ. Основываясь на приведённой выше информации, проще будет сделать объективный выбор исполнителя реализации проекта. 5. Подготовка участка к строительным работам. На данном этапе, когда собрана и оформлена вся необходимая документация и выбрана строительная компания, остаётся финальный, но крайне важный этап – подготовка строительной площадки. Подготовкой стоит заняться заблаговременно, чтобы после выбора исполнителя стройки не терять на это драгоценное время. Что необходимо подготовить: 1. Позаботьтесь, чтобы передвижение строительной техники ничего не затрудняло; 2. Предоставьте работникам техническое помещение для личных нужд, если мобильный вагончик не предоставлен компанией самостоятельно; 3. Подведите к строительной площадке электроэнергию; 4. Пробурите скважину или обеспечьте временный доступ к воде от соседей. Завершив подготовку можно приступать к строительству вашего дома! В данный момент не составит труда найти строительную фирму, но помните, что качество работ - крайне важный фактор, ведь допущенные ошибки не всегда можно устранить и исправить. Выбирая исполнителя, учтите все приведённые в этой статье моменты, а после примите взвешенное решение. ИТОГО Давайте подытожим, вспомнив все необходимые этапы. 1. Получите ГПЗУ. Эта документация позволяет определиться с габаритами дома. 2. Проведите геологические исследования, чтобы получить исходные данные для выбора типа фундамента. 3. Выберите проекта дома. Учитывая данные, указанные в ГПЗУ и геологии, закажите проект, соответствующий всем требованиям постройки. 4. Выберите строительную компанию. 5. Подготовьте строительную площадку до начала строительных работ. Не нарушайте данную последовательность действий, каждый следующий шаг – это логическое продолжение предыдущего. Без получения ГПЗУ не будут известны точные размеры дома. Без геологических исследований не будет возможности приступить к строительным работам. Некоторые из этапов можно проводить синхронно. Вся изложенная выше информация поможет вам при постройке дома.