Купить дом за материнский капитал

Дом с загородным участком под материнский капитал недорого

Сейчас многие молодые семьи очень часто сталкиваются с проблемой приобретения жилья. У большинства из них просто нет денег на покупку квартиры или дома.

К тому же, даже те, кто смог обзавестись небольшой квартирой, после появления второго ребёнка и по мере взросления первого начинают чувствовать себя притеснённо. Особенно тяжёлым психологическим испытанием это становится для мамы, которая 24 часа находится рядом с детьми и не имеет личного пространства, чтобы хоть часок отдохнуть.

Задумайтесь о своём будущем уже сегодня - в каких условиях будут расти ваши дети? Любой взрослый человек стремится обеспечить для своей семьи достойную жизнь. Мы же хотим помочь вам воплотить мечту о собственном доме в реальность. Поэтому мы предоставляем нашим клиентам на выбор все возможные виды оплаты:

• Наличные
• Ипотека
• Материнский капитал
• Военный сертификат
• Обмен квартиры на дом
• Рассрочка до 6 месяцев с первоначальным взносом 30%

Мы считаем, что жильё должно быть доступным для всех. Поэтому дальше подробнее расскажем о том, как купить дом за материнский капитал.

Материнский капитал на дом с участком

Когда мы подводили статистику наших продаж, оказалось, что 90% всех наших клиентов это семьи с детьми. Каждая 7-ая сделка у нас проходит с использованием средств материнского капитала, детских комиссий и т.д. В дальнейшем наши объекты полностью удовлетворяют условиям органов опеки и успешно проходят «материнскую комиссию».

Перечень действий регулируется законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Получить сертификат можно сразу же после рождения ребенка, а вот воспользоваться - только, когда ребенку исполнится 3 года. Если покупать жилье с помощью займа или гасить старый кредит/ипотеку на жилье, то сертификат можно применить не дожидаясь 3-летия ребенка.

Любой объект недвижимости, который вы покупаете на СМК, должен быть:

1.  пригоден для постоянного проживания;
2.  не ветхим и не аварийным;
3.  с коммуникациями, удобствами и прочими условиями;
4.  иметь документы жилого помещения;
5.  иметь индивидуальный адрес;
6.  в нём можно прописаться (зарегистрироваться).

На получение средств в рамках материнского капитала имеют право лица, родившие или усыновившие более 1 ребёнка позже 2007 года. Мат. капитал до 2020 года — 453 026 рублей.          

Ремонтные работы деньгами из мат. капитала не оплачиваются, так как закон не относит ремонт к улучшению условий проживания. Мат. капитал выдаётся именно на жилье, поэтому, если Вы покупаете дом с участком, то в договоре купли-продажи Вы должны отдельно указать, что земельный участок приобретаете на личные деньги.

Все расходы на строительство должны быть документально подтверждены, а это значит, что расходы на неофициально работающие бригады Вам не компенсируют. Поэтому договор со нужно заключать только со строительными компаниями, работающими официально. Все чеки, квитанции, накладные и прочие расходные документы, которые подтверждают покупку стройматериалов, аренду оборудования и спецтехники нужно обязательно сохранять.

С весны 2015 года кредиты, взятые в микрофинансовых организациях, средствами материнского капитала не оплачиваются, поэтому сделка должна быть официально оформлена только через банк.

Ипотека и материнский капитал

Приобретая готовое или строящееся жилье по ипотеке от Сбербанка, вы можете использовать средства материнского капитала для первоначального взноса или его части.

Ипотека начинается с подачи заявки на одобрение Вас, как заемщика. Эта операция ни к чему не обязывает, подавать заявку можно хоть в 10 банков одновременно и без подтверждения официального дохода. Мы находимся в партнерскихотношениях с 4 ведущими банковскими организациями - Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, БИНБАНК, и можем рассчитать для вас сумму кредита прямо в офисе.

Для семьи с 2 детьми отлично подойдёт двухэтажная квартира площадью 105 кв.м в кирпичном таунхаусе от компании Everest. Здесь есть просторные кухня, гостиная, 3 спальни и 2 полноценных санузла. Сейчас стоимость этой квартиры 2 399 000 рублей, но не забывайте, что вам ещё понадобятся деньги на косметический ремонт и новую мебель. Давайте вместе рассчитаем сумму ипотеки.

Расчет ипотеки с привлечением материнского капитала от Сбербанка:

Конечно, переплачивать за жильё не хочет никто, но от этого никуда не деться. На самом деле это не так страшно, как кажется. Стоимость ипотеки со временем снижается:

1. Переплата съедается инфляцией, а деньги сохраняются в недвижимости. В Росстате подсчитали, что уровень инфляции за последние 10 лет составил 140%, то есть 14% в год.

2. Ежемесячный платеж фиксирован и так же съедается инфляцией, а это значит, что уже через 5 лет он будет ощущаться как 7 000 сегодня;

3. Помните о том, что мало кто делает, а банки стараются умалчивать - рефинансирование. Ставки по кредитам привязаны к ставке рефинансирования ЦБ, которая в свою очередь коррелируется с уровнем инфляции. Проще говоря, когда уровень инфляции изменится и ставки в других банках по ипотеке понизятся на несколько процентов — Вы сможете подать документы на перерасчет процентной ставки и ежемесячного платежа по ипотеке в соответствии со среднерыночными.

Сложно в это поверить, но у ипотеки есть и свои плюсы:

• Цены на строительном рынке растут каждый квартал. Через год ваш дом не подешевеет, а наоборот, будет стоить на несколько сотен тысяч рублей дороже.
• Граница города с каждым годом отодвигается все дальше. Вполне возможно, что уже через несколько лет вы будете жить не в пригороде, а в новом районе города. В этом случае, цена на ваш участок вырастет.
• Если вы успели купить землю без газа, а в течение года в вашем посёлке была проведена газификация, то вы сильно сэкономили. Участки с газом стоят намного дороже!