Как не переплатить за строительство дома?

Планируя строительство своего дома, каждый человек хочет владеть реальным пониманием его стоимости. Чтобы не столкнуться с неожиданными тратами в процессе строительства и не переплатить в несколько раз больше ожидаемой суммы вам необходимо смета. И только смета поможет вам проконтролировать все ваши расходы на строительство.

Что такое смета?

Смета – это расчет количества и стоимости материалов, которые потребуются во время строительства, а также полный список требующихся монтажных и строительных работ, их объем и все сопутствующие затраты на это. В смете все позиции разбиваются по этапам для того, чтобы Вам было удобно их отслеживать и контролировать.

У разных застройщиков сметы могут отличаться между собой, но неизменной всегда остается их цель – дать точное понимание количества необходимых материалов, требуемых работ и их стоимости на каждом этапе.

Какие расходы входят в смету, а какие нет?

Помимо перечисленных выше пунктов, смета включает в себя:

• транспортные и накладные расходы
• возможный перерасход материалов (3-10 %).

В строительстве допустим небольшой перерасход, например:

• по арматуре (перехлест и обрезки), 
• по бетону (пролив и остаток в насосе), 
• по блокам и кирпичу (бой и перерасход на проемы, доборные элементы), 
• по пиломатериалам (обрезки), 
• по кровельному материалу (перерасход в зависимости от сложности крыши).

Существуют застройщики, которые не предоставляют смету клиенту, дабы не показывать детально, какие затраты требуются для строительства. Они имеют на это право только если дают гарантию того, что в смете прописаны все этапы строительства и стоимость строительства, указанная в ней, не изменится.

Довольно часто смета не включает в себя расходы на подготовку к строительству, к ним относятся:

• работы по геологическим исследованиям
• демонтаж лишних сооружений на участке
• создание бытовых условий для бригады рабочих

Поэтому учите эти расходы прежде, чем подпишите договор со сметой.

Зачем искусственно занижают стоимость строительства, указанную в смете?

На строительном рынке (как и на любом другом) встречаются недобросовестные застройщики, которые целенаправленно указывают заниженную стоимость в смете, уменьшив необходимые объемы работ и количество требующихся материалов. Аргументируют такие действия как правило тем, что до начала строительства очень сложно посчитать все затраты на строительство. Имейте ввиду, что это не так! Профессионалы, на основании проекта, всегда могут составить детальную смету и просчитать все этапы строительства.

Зачем нужен расчет стоимости строительства?

Здесь все очевидно. Смета даст спокойствие и уверенность в том, что вы сможете контролировать каждый потраченный рубль. Вас не обманет строительная бригада, т.к. за их работой будет следить строительная компания, в которую вы обратились. Здесь еще раз важно понять, что только надежный застройщик выполнит все пункты договора.

Сколько стоит смета?

Смета не может быть универсальной. У каждого проекта свои тонкости и особенности, которые необходимо учесть в смете, сметчик кропотливо работает над каждой новой сметой и на это уходит до трех дней. На бесплатную смету вы можете рассчитывать в той компании, в которой заказываете строительство дома.