Рубрика:
Автор:
Роман

Как оформить дом на участке: основные правила и рекомендации

28 февраля 2020
Как оформить дом на участке
Средняя оценка 3.3 (12 голосов)

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Как оформить дом на участке ИЖС
  • Как оформить построенный дом на участке ИЖС
  • Как оформить дом на дачном участке
  • Как оформить дом на дачном участке, если его вы уже построили
  • Как оформить дом на участке ЛПХ
  • Частные случаи оформления дома на участке

Если у вас имеется участок земли, прежде чем приступить к строительству, вам необходимо детально изучить вопрос, как оформить дом на земельном участке в соответствии с действующим законодательством. Если земля приватизирована, законодатели упростили порядок оформления жилого дома. Но процедура остается достаточно сложной, так как подготовка и подача необходимых документов имеет достаточно много нюансов, зная которые, можно избежать дополнительных затрат времени и средств.

Как оформить дом на участке ИЖС

Как оформить дом на участке

Если вы получили под индивидуальное жилищное строительство участок земли и построили на нем жилой дом, необходимо произвести его государственное оформление. До окончания данной процедуры дом нельзя продать, подарить, обменять, сдать в аренду.

Поэтому после строительства вам следует сразу же запустить процесс оформления документов для регистрации права собственности на дом.

В настоящее время оформление ввода в эксплуатацию жилого строения производит Бюро технической инвентаризации.

Как оформить дом на участке

Потребуется визит технических специалистов БТИ в ваш новый дом для составления технического плана строения и паспорта. Они осмотрят новостройку и произведут необходимые замеры. Следующим вашим шагом будет присвоение частному дому личного адреса. Заявление о присвоении адреса подается в администрацию вашего города или иного населенного пункта. После этого вам надо будет получить кадастровый паспорт и план строения.

Следует заранее определиться со статусом земли, на которой построен дом – есть ли разрешение под ИЖС и комплект документов, подтверждающий это право.

При этом учитываются следующие нюансы:

  • Если ваш частный дом построен на дачном или садовом участке, вы имеете право не регистрировать его в кадастровой базе. Упрощенная схема оформления права собственности предполагает, что все необходимые сведения о постройке указываются в декларации установленной формы, которую необходимо предоставить по месту регистрации.
  • Если дом возведен на участке под ИЖС для ведения частного хозяйства, можно сразу ставить его на кадастровый учет, после чего вам на руки будут выданы документы, подтверждающие право собственности.

Перед визитом в Росреестр необходимо подготовить документы:

Наименование

Особенности

Паспорт собственника земельного участка

Оригинал и копия

Заявление о регистрации права собственности на дом

От имени собственника земельного участка

Документы, подтверждающие право владения участком

Договор приватизации, купли-продажи, обмена, ренты, завещание, дарственная, свидетельство вступления в наследство, прочее

Документы о разрешении на строительство

При отсутствии разрешения – о самовольном строительстве

Выписка из Росреестра

Удостоверяет право владельца на данный земельный участок

Технические и кадастровые документы

Паспорта и планы

Поэтажный план строения

Выдаёт Бюро технической инвентаризации

Квитанция об уплате государственной пошлины

Оригинал и копия

Разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию с последующим оформлением права собственности можно получить там же, где вы получали разрешение на проведение строительных работ. Срок получения такого документа составляет не более десяти рабочих дней.

Как оформить построенный дом на участке ИЖС

Как оформить дом на участке

Если вы строили дом без получения разрешения на проведение строительных работ, то по окончании строительства вам предстоит пройти процедуру по его легализации. Порядок оформления такой постройки определен Градостроительным кодексом Российской Федерации. Процедура может длиться несколько месяцев и потребует достаточно больших финансовых вложений, особенно если придется воспользоваться услугами специалиста.

Существует три варианта действий для такого случая:

  • Признать постройку законной в судебном порядке.
  • Получить разрешение на строительство после фактического возведения дома. Для этого при обращении за разрешением вам не надо сообщать о постройке, получить необходимый документ, а потом через определенное время сдать объект.
  • Подать заявление о сохранении дома в комиссию пресечения самовольного строительства. При положительном решении вам выдадут разрешение и все необходимые документы.

После того, как ваша постройка будет признана законной, вам следует начать оформление документов на получение собственности в соответствии с описанной выше процедурой.

Как оформить дом на дачном участке

Как оформить дом на участке

После первого марта 2019 года для оформления права собственности на дом требуется:

  • уведомить о начале строительства в местную администрацию или Стройнадзор. Уведомление можно подать через МФЦ;
  • приступить к строительным работам;
  • уведомить соответствующие органы о завершении строительства, также посредством МФЦ;
  • дождаться специальной комиссии, которая выдаст заключение о соответствии новостройки требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
  • в случае получения такого заключения вам надо предоставить его в Росреестр и получить документ о праве собственности. Если комиссия не посчитает возможным выдать положительное заключение, придется произвести перестройку в соответствии с предоставленными замечаниями или полностью снести сооружение.

Возможные трудности при оформлении дачной недвижимости:

  • иногда обращение в суд значительно ускоряет затянувшийся процесс оформления;
  • данные в техническом плане могут не соответствовать уже имеющимся сведениям в ЕГРН;
  • если недвижимость была построена давно и документы на нее отсутствуют, регистрация права собственности займет несколько месяцев.

Существуют случаи, в которых вам откажут в регистрации строения на дачном участке:

  • изменение правового статуса земельного участка – вывод из оборота или ограничение права пользования;
  • выход границ землевладения за кадастровые красные линии;
  • разночтения в данных о границах участка в представленных документах.

Если вы уже построили дом на дачном участке, как его оформить

Если вы возвели на своем дачном участке дом без получения разрешения, то у вас нет законных оснований считать его своей собственностью. Только после того, как вы зарегистрируете свое право владения в соответствующей службе и вашему дачному дому присвоят кадастровый номер, вы сможете совершать с ним различные действия: продавать, обменивать, дарить, передавать по наследству, страховать и использовать в качестве залога.

В 2006 году законодателями был принят закон, названный «дачной амнистией». У самовольных застройщиков дачных участков появилась возможность оформить право собственности на неучтенные объекты недвижимости по упрощенному варианту. Последние изменения, внесенные Федеральным законом № 36-ФЗ от 28.02.2018г., позволяют воспользоваться упрощенным порядком регистрации до 31 декабря 2020 года.

Однако упрощенная процедура оформления земельных участков и недвижимости, действующая до этих поправок, закончилась 1 марта 2019 года. Новый порядок требует большего количества документов, а регистрация права теперь происходит в уведомительном порядке.

Также действие упрощенной процедуры расширено для тех граждан, которые имеют незарегистрированную недвижимость и земельные участки, полученные до даты вступления в силу Земельного кодекса РФ – 01 октября 2001 года.

Закон о «дачной амнистии» до 2020 года расширяет необходимый пакет документов. Теперь, чтобы успешно оформить недвижимость, понадобится:

  • заявление на оформление права собственности;
  • документ, подтверждающий право владения собственностью (документ о возможности бессрочного использования земли, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве);
  • план дома, для получения которого следует обратиться в Бюро технической инвентаризации. Кадастровый инженер приедет к вам на участок, чтобы произвести необходимые измерения. Затем в течение 10 рабочих дней вам выдадут соответствующие документы. Стоимость этой услуги составляет от 7000 до 15000 рублей;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей.

Для подачи документов в настоящее время можно использовать:

  • официальный сайт Росреестра;
  • электронную почту;
  • Многофункциональный центр (МФЦ);
  • Почту России.

Существуют ограничения при оформлении недвижимости в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), дачных некоммерческих партнерствах (ДНП):

  • строение может иметь не более 3 этажей;
  • высота дома должна быть менее или равна 20 метрам;
  • расстояние от постройки до границ участка не должно быть меньше 3 метров.

Как оформить дом на участке

Как оформить дом на участке

Если вы не оформили все бумаги на свою недвижимость заранее, вам придется получить разрешение для того, чтобы иметь право пользования домом. Надо будет подготовить перечень документов:

  • планы землевладения и дома;
  • проектная документация;
  • схемы инженерных коммуникаций;
  • документы, подтверждающие соответствие постройки техническим нормам.

Как оформить дом на участке ЛПХ

Как оформить дом на участке

При возведении постройки на участке личного приусадебного хозяйства (ЛПХ) могут возникнуть определенные трудности с ее оформлением. Без оформленного с соблюдением всей процедуры права собственности вы не сможете распоряжаться своим имуществом: продавать, сдавать внаем, дарить и передавать по наследству и даже просто жить в нем.

Если вы решили построить дом на земле, выделенной под личное приусадебное хозяйство, нужно внимательно изучить перечень всех требований, которым должна соответствовать постройка, и список необходимых документов:

  1. участок ЛПХ можно купить;
  2. можно взять в аренду у собственника земли;
  3. можно получить безвозмездно у региональных властей, если:
  • вас признали малоимущим;
  • в семье есть инвалиды 1 группы или имеется документальное подтверждение о том, что вы нуждаетесь в ведении подсобного хозяйства;
  • вы воспитываете больше трех несовершеннолетних детей (ваша семья признана многодетной).

Установленная законодательно площадь участков под личное приусадебное хозяйство составляет 5 гектаров, но по решению региональных властей может быть увеличена до 20-25 гектаров.

Как зарегистрировать дом на участке ЛПХ

Законодательство РФ запрещает строить объекты недвижимости без специального разрешения.

Если вы сначала построите дом, а потом решите оформить его регистрацию, то существует большая доля вероятности, что региональные власти откажут в получении права собственности на такую постройку и признают ее самостроем. После этого вам придет предписание о сносе незаконно построенного дома.

Чтобы без проблем получить право собственности на жилье, построенное на участке личного подсобного хозяйства, вам следует:

  1. получить разрешение на строительство;
  2. построить дом с привлечением строительных организаций или собственными силами.
  3. подготовить список технических документов и заявление о регистрации новостройки и подать их в Росреестр.

В течение десяти дней ваше заявление будет рассмотрено, и вам выдадут соответствующее уведомление.

Как оформить дом на участке

Если у вас есть земля, полученная под личное приусадебное хозяйство, и вы хотите построить на ней дом, от вас требуется:

  1. Получить разрешение на строительство. Для этого следует:
    • Обратиться в администрацию того населенного пункта, к которому относится ваш участок ЛПХ.
    • Представить документы, подтверждающие ваше право собственности или владения на землю, такие как договор купли-продажи или акт о предоставлении земли из муниципалитета.
    • Приложить градостроительные планы земельного участка. Их следует заблаговременно запросить в земельном отделе местной администрации.
    • Представить предполагаемую схему постройки. Необходимую схему можно получить в строительной организации, которая будет заниматься строительством вашего дома.

      Ваше обращение будет рассматриваться администрацией в течение одного-двух месяцев, после этого выдается официальный ответ.

      Если вы хотите одновременно с подачей заявления для разрешения приступить к строительству, существует риск получить отказ. В этом случае ваше строение будет признано самостроем, и вы будете вынуждены его снести.

    • Заключить договор на постройку дома со строительной организацией. Законодательство не запрещает строить частные дома собственными силами, без привлечения подрядных организаций.
  2. После того, как дом будет возведен, вам надо подготовить список документов для регистрации права собственности.
  3. Оплатить государственную пошлину, размер которой регулируется на федеральном уровне.
  4. Представить подготовленный комплект документов и квитанцию об оплате государственной пошлины в Росреестр. Собственник земли должен лично обратиться в Росреестр и заполнить заявление о регистрации права собственности на построенную недвижимость.
  5. Дождаться плановой экспертизы, которая назначается после подачи заявления на регистрацию. Комиссия технических специалистов приезжает на построенный объект к заранее назначенному времени и производит экспертный осмотр строения, построенного на участке личного подсобного хозяйства, после чего выдает соответствующее заключение.
  6. Получить разрешение на регистрацию или отказ. Для этого Росреестру отводится 10 рабочих дней.

Как оформить дом на участке

Если из Росреестра получен положительный ответ, вам следует:

  • написать заявление о признании объекта собственностью;
  • получить свидетельство о праве собственности;
  • прописаться в построенном доме.

Если вы не предоставите Росреестр следующие документы, в регистрации дома вам будет отказано:

  1. Документы, подтверждающие ваше право собственности на землю, предназначенную для личного подсобного хозяйства: акт передачи земли от органов региональной власти, договор купли-продажи, аренды, свидетельство о дарении и прочее.
  2. Разрешение на строительство, заранее полученное в администрации вашего населенного пункта.
  3. Технический план.
  4. Акт о завершении строительных работ и приемке объекта недвижимости – в том случае, если строительство дома вела строительная организация.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.
  6. Паспорт собственника участка ЛПХ.
  7. Декларация, в которой вы указываете следующие сведения:
  • общая и жилая площадь объекта недвижимости;
  • адрес дома;
  • основное назначение построенного объекта, например, для постоянного проживания семьей или отдыха в летнее время;
  • описание инженерных сетей;
  • характеристика материала, из которого возведены наружные стены;
  • дополнительное описание, например, указывается количество комнат и этажей, наличие чердака, подвальных помещений и прочего.

Декларация подается в двух экземплярах.

Как оформить дом на участке

В настоящее время размер государственной пошлины, которую вы должны заплатить за регистрацию права собственности на недвижимость на участке ЛПХ, составляет 2000 рублей.

Также вам надо будет заплатить госпошлину в размере 400 рублей за получение выписки из ЕГРН. Если вы также оформляете в собственность землю ЛПХ, вам полагается заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Итак, если вы собственник участка ЛПХ, представили в Росреестр необходимый комплект документов, оплатили государственную пошлину и получили все необходимые разрешения от местной администрации, у вас появляется законное право на прописку, постоянное или временное проживание в построенном доме на своем участке.

Частные случаи оформления дома на участке

Частный случай 1: Постройка нового дома на месте старого

Очень часто земля приобретается новым владельцем вместе со строениями, причем постройки могут быть очень старыми и ветхими, что позволяет значительно снизить стоимость земли. Иногда даже не очень старый дом сносится и на его месте строится новый, с использованием современных материалов и технологий. Такой дом может быть другой площади, гораздо большей, чем предыдущий.

Здесь надо учитывать следующие нюансы: если вы строите дом на прежнем фундаменте, такое строительство будет признано реконструкцией или капитальным ремонтом. В этом случае получения разрешения на строительство не требуется. Если же старая постройка сносится полностью, такое строительство будет считаться новым, и вам потребуется оформить разрешение на него, а затем право собственности на дом по общеустановленной процедуре. Это добавит вам дополнительных финансовых расходов и времени.

Если вы являетесь частным застройщиком, у вас есть право на упрощенный порядок оформления недвижимости, но здесь нужно учитывать, что ваша земля должна соответствовать следующим критериям:

  • участок используется по праву пожизненного владения;
  • участок предоставлен по праву бессрочного пользования;
  • целевое назначение земли – дачные или садовые работы.

В случае соответствия вы можете бесплатно оформить свое право собственности на такой участок и строение на нем.

Частный случай 2: Оформление бесхозного имущества

Если по каким-то причинам вы пользуетесь землей, владелец которой неизвестен или отказался от нее, такой участок и постройки на нем можно оформить в установленном порядке. Для этого вам надо будет подать заявление в администрацию того населенного пункта, к которому относится данный земельный участок.

Орган власти, получивший такое заявление, должен будет призна

Суду необходимо будет предоставить следующие сведения:

  • существует ли владелец дома;
  • нет ли отказа, зарегистрированного в установленном порядке;
  • кому принадлежит земля;
  • кто является собственником недвижимости.

Если дом находится без хозяина больше 15 лет, возможно оформление по приобретательской давности. В этом случае вы должны подтвердить, что владели объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течение 15 лет. При положительном результате вы сможете пройти процедуру оформления и стать владельцем по закону.

В процессе оформления собственности на такой дом, которым вы владели как собственным, вы вправе рассчитывать на защиту, если появятся другие претенденты, не являющиеся собственниками.

Частный случай 3: Как оформить второй дом на участке

Как оформить дом на участке

Если ваш земельный участок большой площади, у вас может появиться желание построить второй дом, для проживания родителей или близких родственников. В этом случае возникают вопросы:

  • Надо ли зарегистрировать второй дом, и каким образом это сделать?
  • Будет ли второй дом частью основного строения, или же для него потребуется особый порядок регистрации?

Законы о градостроительстве, владении землей, нормы и ограничения со стороны БТИ трактуют понятие «дом» как любое строение, имеющее стены, окна и двери, крышу, а также инженерные коммуникации (электричество, воду, отопление). В связи с этим второй дом, построенный на одном участке, нельзя считать частью первого.

На одном земельном участке не может располагаться более одного жилого строения, так как в этом случае участок невозможно продать. Поэтому вам потребуются следующие действия:

  1. Уведомить органы БТИ о наличии нового дома, для этого надо представить заявление на прием в эксплуатацию этого строения.
  2. Обратиться в межевальную комиссию для разделения землевладения – каждому жилому дому должен соответствовать отдельный участок.
  3. После завершения процесса межевания получить кадастровый паспорт, а также свидетельство о собственности на дом, которое выдается в ФУРГЦ.

Только после проведения этих действий участок с домом можно будет продавать, дарить и передавать по наследству. Если вы не собираетесь производить какие-либо действия с недвижимостью, можно не торопиться с оформлением, правовых последствий не возникнет.

Частный случай 4: Как оформить гостевой дом на участке ИЖС

Как оформить дом на участке

Второй дом на участке, который обычно построен для сдачи в аренду, принято называть гостевым домом.

Такой дом можно зарегестрировать по-разному:

  1. Оформить гостевой дом как второй индивидуальный жилой дом на участке. При таком варианте вам надо будет получить разрешение на строительство второго индивидуального объекта недвижимости на участке, а по окончании строительства оформить право собственности Разрешение на строительство выдается в том случае, если землю по своему назначению можно застраивать. Также местные органы власти должны действовать в соответствии со своим регламентом, Правилами землепользования и застройки. Второй дом на участке также должен быть расположен не ближе 3-х метров от границ землевладения.
  2. Оформить гостевой дом как строение вспомогательного характера к основному жилому дому. В этом случае после завершения строительства гостевой дом оформляется как хозяйственное строение с назначением «Нежилое здание», разрешение на строительство не требуется в соответствии с подп.3 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.