Проблемы таунхаусов: взвешиваем все за и против
Вопросы, рассмотренные в материале:
- Понятие таунхауса
- Преимущества таунхаусов
- 5 недостатков таунхаусов
- Возможные проблемы таунхаусов
- Критерии выбора таунхауса
Далеко не каждый застройщик или риелтор честно расскажет про проблемы таунхаусов, которые подстерегают будущих владельцев. Обычно данный тип жилья представляется практически идеалом, который совмещает все достоинства квартиры и частного дома. Однако действительность может стать обескураживающей.
При этом вовсе не значит, что таунхаусы – это плохое жилье, но перед покупкой необходимо оценить их сильные и слабые стороны. В нашей статье мы расскажем, какие имеются недостатки у таунхаусов, какие могут возникнуть проблемы и на что нужно обратить внимание, выбирая жилье такого типа.
Понятие таунхауса
Говоря «таунхаус», мы зачастую подразумеваем загородную недвижимость. Отличием такого жилья от обычных квартир является то, что за каждым владением закреплен свой участок земли. Его вы можете обустроить по своему вкусу: разбить клумбы, построить патио для барбекю или поставить спортивный комплекс. Минусом такого участка станет отсутствие возможности установить забор. Так что, если отношения с соседями не заладятся, то отгородиться уже не получится.
В отличие от многоэтажных домов таунхаусы рассчитаны на две-четыре семьи. Поэтому в таких домах атмосфера тихая и уютная, но при этом сохраняется возможность общаться с соседями и организовывать совместные мероприятия. Выгодной покупка такой недвижимости становится и благодаря тому, что коммунальные платежи здесь будут существенно ниже, чем в квартирах. Ведь в домах отсутствуют лифт и мусоропровод.
Продолжая сравнивать квартиру и таунхаус, стоит отметить, что первая выигрывает по цене, а второй – по площади. Его стоимость, например, сопоставима с хорошей квартирой в пределах ТТК Москвы. Только площадь у такой квартиры будет порядка 70 кв. метров, а вот у таунхауса уже до 120 кв. метров. Но если выбирать между коттеджем и таунхаусом, последний намного привлекательнее.
В основном таунхаусы это двух-трехэтажных дома, разделенные на несколько секций, в классическом варианте, но бывают и на две семьи – дуплексы. Поскольку они создавались как что-то среднее между квартирой и загородным домом, наиболее популярными являются двухэтажные тауны. На первом этаже чаще всего располагаются гостиная и кухня, а на втором несколько спален. Но при желании вы можете изменить планировку и сделать дизайн на свой вкус. Наиболее востребованные сейчас таунхаусы площадью до 120 кв. м. Категория таунхаусов напрямую зависит от его площади – чем больше площадь, тем элитнее он считается.
Одним из привлекательных аспектов такого проживания является собственная придомовая территория, где расположены зоны отдыха и парковка. Ее вы сможете обустроить по собственному вкусу: кто-то засевает газон и разбивает клумбы, а у кого-то есть потребность в солидном спортивном комплексе. Но в любом случае владельцы имеют возможность отдохнуть на свежем воздухе.
Понятие «таунхаус» не закреплено законодательно, скорее, это рекламный трюк. С юридической точки зрения это жилые дома блокированной застройки. Согласно градостроительному кодексу жилой дом в составе блокированной жилой застройки (таунхаус) — это дом для проживания одной семьи, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (квартирами), он должен быть не выше трех этажей (допускается мансардный этаж) и расположен на отдельном земельном участке, а выход должен быть на территорию общего пользования.
Преимущества таунхаусов
Если изначально таунхаусы задумывались как городские резиденции, то сейчас они переходят в сегмент загородной недвижимости. Такое жилье отлично подойдет для тех, кто устал от городской суеты и постоянного движения, хочет жить уединенно в гармонии и единении с природой, но пока не может позволить себе загородный дом. Таунхаус – «золотая середина» между квартирой в многоэтажке и загородным домом.
Основным преимуществом такой недвижимости становиться ее рыночная стоимость. В сравнении с коттеджами цены на таунхаусы значительно ниже благодаря тому, что расходы на содержание дома делятся между всеми собственниками недвижимости. А за счет удаленности от центра города такой дом будет выигрывать в цене и у квартир в многоэтажках.
Как раз расположение можно назвать еще одним плюсом таунхауса. Действительно, отдаленность от городского шума, производств и промышленных предприятий делают подобные дома хорошей покупкой для многих семей. А наличие своего участка, свежий воздух и хорошая экологическая обстановка обеспечивают более комфортное и спокойное проживание в таком доме.
За счет того что таунхаусы в основном строятся под хозяев, вы можете выбирать такую планировку, которая вас большего всего устроит и станет удобной для жизни, а также решить, какой будет придомовая территория. Вы можете поставить бассейн, вырыть подземную парковку или сделать площадку для барбекю. Вам будет проще решать бытовые вопросы, ведь когда вы заранее выбрали с соседями оптимальный вариант застройки, они и не будут возникать. Это еще один момент, по которому такая недвижимость выигрывает у квартир.
5 недостатков таунхаусов
- Юридическая сторона
На данный момент понятие таунхаус никак не прописано юридически, поэтому в дальнейшем будет тяжелее решать возникающие вопросы в правовом поле.
Такой юридической коллизии способствует множество факторов.
Основным является то, что таунхаус считается многоквартирным домом. Соответственно, и придомовая территория общая, как в любом другом многоквартирном доме. То есть собственный участок – это условность, ничем не подкрепленная с точки зрения закона. А вашему соседу, например, может не понравиться забор, который вы построили, и он на законных основаниях будет требовать его снести. Маловероятно, но факт. Вот такой может быть потенциальная проблема таунхауса. И зачем нам такие проблемы?
Конечно же не стоит забывать, что вам могут попасться недобросовестные застройщики, которые хотят получить максимальную прибыль при минимальных затратах. И новый дом, поделенный на секции, будет построен на участке индивидуального жилого строительства (ИЖС), что запрещено законом. То есть земля была выделена под индивидуальное строительство, например, загородного дома или коттеджа, а построили многоквартирный дом.
Это может вызвать очень много вопросов у государственных надзорных органов, а у жильцов таунхауса появятся проблемы. И, к сожалению, даже поход в суд не поможет их решить из-за юридического аспекта понятия «таунхаус».
- Соседи
Соседи есть везде, как в многоквартирном доме, так и в таунхаусе. К сожалению, слышимость здесь такая же, как и в обычной квартире. Когда ваши соседи будут жить обычной жизнью – слушать громко музыку, делать ремонт или смотреть телевизор, вы будете принимать во всем этом непосредственное участие, находясь у себя дома. Хорошо, если вам удастся мирно договориться, а если нет, то это может перерасти в полноценную войну соседей. Но дополнительной проблемой таунхауса становиться и то, что придомовые территории будут плотно прилегать друг к другу, и вы в любом случае будете видеть соседей.
Соседи могут там курить или жарить шашлыки, а весь дым пойдет в ваши открытые окна. И вы не сможете ничего с этим поделать. Также может случиться и обратная ситуация, когда соседи будут недовольны, например, что ваши дети громко кричат.
- Уборка общей территории
Очень часто могут возникать проблемы, например, с чисткой снега или уборкой осенней листвы. Дело в том, что у каждой секции вход свой, а подход к ним общий. Соседям приходится распределять между собой обязанности по уборке, что вызывает определенные проблемы. То вы заняты, то у соседа аврал на работе, и никто не может почистить дорогу.
Такой же вопрос возникает и с парковкой автомобиля. Несмотря на то что у каждого свое парковочное место, дорога-то общая. И ее нужно чистить и ремонтировать, поэтому возникают дополнительные траты, которые вновь лягут на ваши плечи.
- Возможные проблемы с коммуникациями
Часто из-за того, что это не закреплено юридически, проблемой таунхауса становятся коммуникации. Бывали случаи, когда жильцы не могли несколько лет добиться того, чтобы к их дому было подведено горячее водоснабжение. Не говоря уже о перебоях с электричеством, интернетом и горячей водой. Жизнь в таких условиях нельзя назвать комфортной и спокойной.
Не стоит забывать и про канализацию, если она централизованная, то это отлично. А если в доме установлены септики, наподобие тех, которыми оснащают загородные дома, то тут появляется еще одна проблема таунхаусов – их опустошение и чистка. А это вновь траты, причем немаленькие и регулярные.
- Другие мелкие проблемы
Могут возникать и нестандартные проблемы. Например, вы решили поехать зимой на месяц в отпуск и отключили отопление. Из-за этого в соседней секции могут возникнуть неприятности, такие как холод, сырость и плесень на стенах, промерзание труб и т. д. Все это приводит к порче имущества и усложнению отношений с соседями.
Неприятным сюрпризом могут стать и дополнительные расходы по содержанию поселка. Как с уборкой снега или осенней листвы, которые мы обсуждали ранее. Вам придется оплачивать уличное освещение, содержание охраны, уборку общей территории, озеленение и многое другое.
Возможные проблемы таунхаусов
- Неудобная планировка.
Из-за того что ширина таких домов небольшая, таунхаусы делают трехэтажными с целью увеличения площади, добавляя жилую мансарду и подвал. Все это усложняет передвижение по дому, потому что маршруты неизбежно пролегают по лестничным пролетам. Даже если вы атлетически сложены, нагрузка будет ощущаться. Еще оной проблемой такой планировки может стать падение с лестницы, особенно если у вас есть дети, которые носятся сломя голову.
Если вы живете в квартире или одноэтажном доме, то нет никакой проблемы сходить за забытой вещью, а вот когда у вас три этажа, в какой-то момент начинает утомлять необходимость бегать с первого этажа на третий и наоборот. Еще одна проблема таунхауса – вам придется потратиться на переговорные устройства, чтобы семья вас услышала, когда вам что-то нужно. Ну или научиться громко кричать.
- Маленький узкий участок.
За счет маленького размера участка (1-3 сотки) на нем не всегда удастся воплотить в жизнь все ваши задумки по озеленению. А из-за того, что ваш кусок земли расположен вплотную к соседскому, вам придется ориентироваться еще и на его вкус.
Также и вам может совсем не понравиться то, что сосед разместил на своем участке. Вдруг с обеих сторон вашего пятачка земли, на котором вы мечтали наслаждаться солнцем и цветами, появятся соседские постройки? И у вас возникнет неразрешимый конфликт, который способен затянуться очень надолго. В итоге вместо солнечной лужайки вы получите участок, похожий на глубокую коробку с отсутствием света и повышенной влажностью.
- Ремонт обойдется дороже, чем в квартире.
Если у вас заложен небольшой бюджет на отделочные работы, учтите, что ремонт в таунхаусе может стоить намного дороже, чем в квартире. Иногда он может сравняться со стоимостью самого таунхауса и даже превзойти ее. Приобретая такую собственность, помните, что вам придется самому проводить отопление (от 15 тыс. долларов и выше), оборудовать лестницу (от 8 тыс. долларов), разводить проводку (от 5 тыс. долларов и выше), делать водопровод (от 10 тыс. долларов и выше), облагораживать участок и устанавливать забор вокруг него.
Но это касается только того случая, когда площадь квартиры меньше 150 кв. метров и она не двухэтажная. В противном случае покупка таунхауса вместе с ремонтом может обойтись даже дешевле таких же роскошных апартаментов в городе.
- Ограниченное место для парковки.
Проблемой таунхауса становиться и парковка. Вы не сможете здесь, как в коттедже, построить гараж или оборудовать тент на участке. У вас будет место только для двух машин – одна в гараже, другая перед ним. Так как участок зачастую расположен за домом и прилегает вплотную к территории соседа, у вас не получиться построить еще один гараж. Так что, если вы планируете увеличивать количество автомобилей в семье, данная проблема может стать нерешаемой.
Критерии выбора таунхауса
Первое, на что стоит обратить внимание при покупке, это документы на землю. Участок должен относиться к категории «земли населенных пунктов» и иметь вид разрешенного использования «жилищное строительство», «малоэтажное строительство», «блокированные жилые дома». Если уже утвержден генплан строительства, в нем обязательно должно быть прописано, что эта земля предназначена для строительства блокированных домов. Если данная информация не указана в документах, в дальнейшем это чревато проблемами с государственными надзорными органами.
Обязательно узнайте статус земли, на которой возводится дом. Их есть несколько разновидностей:
- земли под МЖС (малоэтажное жилищное строительство). На таких землях разрешено возведение жилых домов, но их высота не выше трех этажей;
- ИЖС (индивидуальное жилое строительство). Земля с таким назначением подходит для возведения коттеджей. Но на них также можно строить и таунхаусы, при условии что участок будет обнесен забором, а каждая секция оформлена как отдельный жилой дом.
Даже учитывая перечисленные проблемы таунхауса, проживание в нем можно сделать комфортным. Если у вас есть возможность приобрести дом совместно с родственниками или знакомыми, то выбирайте дуплекс. Тогда вы не столкнетесь с проблемой неприятного соседства. Если финансы позволяют вам выбирать между таунхаусом и небольшим коттеджем, то лучше приобрести второе. Такой выбор облегчит вам жизнь.
