Переезд в Краснодар: плюсы, минусы и подводные камни

Общая информация о Краснодаре

Административный центр Краснодарского края находится на правом берегу реки Кубань, в 150 км от Черного и Азовского морей.

Трудно поверить, но всего каких-то 250 лет назад этот крупный город был обычной военной крепостью, пожалованной Екатериной II в дар казакам. В честь императрицы крепость была названа Екатеринодаром. Разумеется, столь щедрый презент в виде бескрайних плодородных земель не мог быть дарован просто так. Вручая казакам жалованную грамоту, прозорливая Екатерина решала сразу две задачи:

• южные границы Российской Империи теперь были в безопасности, поскольку казаки должны были охранять уже не просто государственные земли, они оберегали свой дом;
• казаки, славившиеся своим непокорным нравом, получив во владение земельные наделы, присмирели, а значит, можно было не бояться бунта и волнений в их среде.

Тихо и размеренно текла жизнь в Екатеринодаре до 1920 года, пока в него не пришли «красные», с легкой руки которых столица и приобрела новое имя, сохранившееся до наших дней. И, хоть власти то и дело поднимают вопрос о переименовании Краснодара, жители России знают его именно под этим названием.

Климат в Краснодаре

Центр Юга России отличается умеренно-континентальным климатом: зимы здесь непродолжительные и довольно теплые, лето жарко, солнце светит около 300 дней в году. Все это делает столицу Кубани прекрасным местом для постоянного проживания. Именно погодные условия зачастую становятся решающим моментом для переезда в Краснодар.

Зима здесь, как правило, наступает вовремя, то есть в декабре, и не задерживается дольше положенного срока. Температура редко опускается ниже нуля. Снег выпадает довольно редко и лежит в целом не более 5–7 дней. Столь нелюбимая местными жителями влажность (в среднем 82 %) является вполне комфортной для этого времени года. В тех же Москве или Волгограде данные показатели могут быть даже выше.

Лето на Кубани не ограничивается тремя месяцами: начинаясь с середины мая, оно может задержаться до самого октября. В первые летние месяцы температура держится в районе 20 °С, но в июле и августе столбики термометров устремляются к отметке 35 градусов в тени.

Сентябрь на юге называют бархатным сезоном. Это прекрасное время для походов на пляж, температура воды и воздуха максимально комфортная.

Переезд в Краснодарский край: лучшие варианты для ПМЖ Перейти

В октябре в свои права вступает осень, начинаются проливные дожди, температура опускается до 15 °С. Однако тепло не спешит покидать этот регион, и примерно в середине октября на две недели приходит бабье лето, когда воздух снова прогревается до 20–25 градусов.

Жилье и коммунальные услуги в Краснодаре

Поскольку большинство квартир и частных домов, сдаваемых в аренду, довольно старые, состояние их, как правило, оставляет желать лучшего. Задумываясь о переезде в Краснодар, помните, что многие хозяева попросту не хотят тратиться на новую мебель и ремонт.

Стоимость аренды немалая, что обусловлено высоким спросом из-за большого количества приезжих. Объявления о сдаче жилья на длительный срок редко висят дольше недели.

Территория Краснодара делится на множество микрорайонов, отличающихся друг от друга ценами и жилье и людьми, с которыми вам предстоит соседствовать. Здесь встречаются как облагороженные районы с развитой инфраструктурой, так и богом забытые «трущобы» без асфальта и качественных коммуникаций. Не последнюю роль играет и удаленность от центра города.

Повышенным интересом к переезду в Краснодар обусловлено обилие новостроек, возводящихся в кратчайшие сроки. Город уверенно стремится к обладанию званием «миллионник», поэтому одновременно могут застраиваться сразу несколько новых микрорайонов, расширяющих географию столицы Кубани. Администрация всячески поощряет и поддерживает рост жилищного фонда города.

Разброс цен на покупку жилья колоссальный. Небольшая квартира-студия в полутора часах езды от центра может стоить около 750 тыс. рублей. Однокомнатная квартира в том же районе уже будет продаваться от 1,2 млн рублей. Крупногабаритная однушка в центре обойдется покупателю в 5-6 млн рублей.

В районах с развитой инфраструктурой, расположенных ближе к историческому центру Краснодара, цены на хорошие квартиры начинаются с отметки 3 млн рублей. Лучшими для проживания считаются Центральный, Фестивальный и Юбилейный микрорайоны.

В разных частях города можно встретить пятиэтажки, возведенные частными строительными компаниями. Качество такого жилья не всегда соответствует общепринятым стандартам, поэтому при покупке квартиры в этих домах следует проявлять максимальную осторожность.

Отличаются также и цены на оплату ЖКХ. Районы могут отличаться друг от друга способами организации подачи горячей воды и отопления, что ведет к разнице сумм в квитанциях потребителей.

Так, в одном районе кубометр горячей воды может стоить 150 рублей, а в другом – 300. Больше всего повезло жителям домов с автономным отоплением: в холодное время года сумма платежей составляет в среднем 3000–3500 рублей, а в теплое – 2000–2500.

В то же время жители домов с централизованным отоплением платят 5000–6000 и 2500–3000 рублей соответственно. Некоторые тарифы являются фиксированными для всех районов. Сюда относятся киловатт электроэнергии (3,23 руб.), кубометр холодной воды (38,07 руб.) и водоотведение (27,69 руб. за м³).

Так или иначе стоимость коммуналки не является определяющим фактором при переезде в Краснодар. Каждый потраченный рубль окупится дешевыми овощами и фруктами, близостью моря и горных пейзажей, а также высоким уровнем жизни в этом прекрасном южном городе.

Работа в Краснодаре

Прирост населения дал толчок к развитию и увеличению рынка труда. Нередко люди, переехавшие в Краснодар на ПМЖ, открывают собственный бизнес, а значит, растет количество рабочих мест. Все это дает возможность найти высокооплачиваемую работу и местным жителям, и гостям города. Кроме того, ничто не помешает вам попробовать подняться по карьерной лестнице или найти место получше. Для современных энергичных людей в Краснодаре есть масса путей для профессионального роста.

Некоторым отраслям особенно требуется приток свежих кадров:

• госслужба и некоммерческие организации;
• добывающая промышленность;
• IT-технологии;
• юриспруденция;
• медицинские услуги;
• фитнес-индустрия;
• менеджмент;
• рынок недвижимости, строительство;
• сфера образования и научно-исследовательская деятельность.

Средняя зарплата представителей перечисленных профессиональных областей составляет примерно 50 тыс. руб. (статистика сайта hh.ru).

Побороться за высокооплачиваемую должность придется, если вы хотите работать:

• менеджером высшего звена;
• в индустрии развлечений;
• в добывающей промышленности;
• бухгалтером/финансистом;
• в сфере безопасности;
• юристом;
• научным сотрудником/преподавателем.

Совет: просматривая вакансии, например, на сайте hh.ru, указывайте в разделе «местоположение» не только Краснодар, но и близлежащие поселки: Яблоновский, Афипский, ст. Динскую. В перечисленных населенных пунктах также достаточно большой выбор вакансий и активное транспортное сообщение с городом.

Учеба и развлечения Краснодара

• Супермаркеты и рынки

Привычные для жителей крупных городов сетевые магазины, супермаркеты и торговые центры уже давно работают и в Краснодаре. Для удобства жителей на каждом шагу открыты «Магниты» и «Пятерочки». Ценителям продукции «Азбуки вкуса» и «ВкусВилл» наверняка придется по душе сеть гастрономов «Табрис».

Отдельного упоминания достойны местные рынки. Свежайшие овощи, фрукты, мясо, рыба, молочные продукты – все это можно приобрести по весьма привлекательным ценам. В выходные дни открыты фермерские ярмарки. В редких случаях, когда стоимость товара выше аналогичного в супермаркете, разница с лихвой окупается вкусовыми качествами и свежестью продуктов.

• Школы

Мест в школах Краснодара катастрофически не хватает. В районах с множеством новостроек, заселенных преимущественно молодыми семьями с детьми, количество классов начальной школы доходит до 20–25 в одной параллели. В городе действует также несколько частных школ, где месяц обучения стоит от 25 тыс. рублей. Сюда же следует прибавить вступительный взнос, сборы на нужды класса и т. д. Как правило, ребенка прикрепляют к школе по месту жительства. Если родителей или детей по каким-либо причинам она не устраивает, можно выбрать другую. Но учтите, что дорога туда с учетом пробок может отнимать слишком много времени.

• Вузы

Основу экономики Кубани составляет сельское хозяйство, поэтому Агроуниверситет является сильнейшим вузом Краснодарского края. В других университетах также есть кафедры для подготовки аграриев. Отдельно можно выделить факультет журналистики КубГУ. Если же абитуриента привлекают иные сферы профессионального образования, для обучения ему придется поехать в другой город.

• Кружки и секции для детей

Эту среду нельзя назвать доступной для каждого. Чаще всего интересующие детей и их родителей спортивные секции находятся довольно далеко от дома и стоят недешево. Благодаря Сергею Галицкому, открывшему в Краснодаре футбольную школу, мальчишки могут заниматься этим видом спорта с перспективой профессиональной карьеры.

• Развлечения

Парков, несмотря на обилие зеленых насаждений, в Краснодаре немного. По выходным там можно встретить добрую половину города. Упомянутый выше Сергей Галицкий не только подарил городу большой футбольный стадион, но и построил рядом с ним парк «Краснодар». Популярностью пользуется Первомайская роща. После долгого периода запустения власти наконец обратили на нее внимание и облагородили территорию. Теперь это прекрасное место для отдыха практически в самом центре города. Рядом с Агроуниверситетом расположен дендрарий, где можно полюбоваться огромным количеством необычных растений.

Основная «артерия» города – улица Красная – любимое место для прогулок местных жителей. Там можно встретить человека, создающего вместе со своей семьей уникальные велосипеды, которые можно брать напрокат, чтобы покататься неподалеку. А их пенни-фартинг (велосипед с колесами разных размеров) стал настоящим аттракционом. Хозяин в цилиндре делает на нем круг по площади, словно перемещая зрителей в XIX век.

Не стоит бояться, что жизнь в Краснодаре после переезда станет слишком скучной. Здесь есть драматический театр, филармония, ДК железнодорожников, Концертный зал и Баскет-холл. На сцене местных залов проходят концерты звезд эстрады. Вкусно поесть и приятно провести вечер можно в барах и ресторанах – их в городе предостаточно. Большой популярностью пользуются сеть заведений «Мадьяр», кулинария «Патрик и Мари» и многие другие.

Транспортная инфраструктура города

Как и в большинстве крупных городов, в Краснодаре остро стоит проблема пробок в часы пик. Вечером пятницы «Яндекс.карта» превращается в сплошную красную паутину. Однако первые шаги по улучшению ситуаций уже предпринимаются администрацией города.

Для удобства граждан в Краснодаре поддерживается работа трамвайной сети. С 2020 года ведется подготовка продления маршрутов в новые районы. Для людей, совершивших переезд в Краснодар и купивших квартиру в отдаленных жилых комплексах, это станет настоящим спасением от многочасового стояния в пробках.

По городу курсируют автобусы, троллейбусы и маршрутные такси, на которых можно попасть в любой район начиная с 6 утра и заканчивая 11 часами вечера. Проезд летом 2021 года стоил 30 рублей. В общественном транспорте можно расплатиться банковской картой или посредством Google/Apple Pay; для учащихся действуют социальные проездные. Автопарк регулярно обновляется, «убитые» автобусы на улицах практически не встречаются. Новые единицы городского транспорта оснащены кондиционерами, что делает поездку существенно комфортнее.

К общественному транспорту можно отнести также электрички, позволяющие быстро добраться даже в отдаленные районы и населенные пункты. С 2019 года введено новое расписание, облегчающее поездки домой людям, работающим до 18:00.

Совет: владельцам личного авто подойдут квартиры в ЖК с собственной стоянкой. Идеальный вариант – покупка отдельного парковочного места. Это значительно сократит время вечером, когда все возвращаются домой и свободное место найти практически нереально.

Экология в Краснодаре

Административный центр Кубани территориально разделен на Центральный, Карасунский, Западный и Прикубанский округа. Последний быстро разросся за счет новых микрорайонов, появившихся подобно грибам после дождя. К такому резкому приросту населения город явно не был готов, поэтому экологическая обстановка ухудшилась буквально за несколько лет. Имеющиеся зеленые насаждения не справляются с загрязненным воздухом, естественной защиты от пыли в виде холмов в микрорайонах практически нет.

Переезд в Ростов-на-Дону: на что обратить внимание в городе и области Перейти

Большое количество общественного и личного транспорта ежедневно создает колоссальный выброс вредных веществ. Эта проблема сегодня затрагивает большинство российских городов, и Краснодар не стал исключением.

С 2017 года активно ведутся мероприятия, направленные на улучшение экологического фона города: создаются и восстанавливаются парки, в новых районах высаживаются деревья и кустарники. Уже запланировано строительство крупных парков на улицах Восточно-Кругликовской и Российской. В историческом центре города на месте аварийного жилья после переселения жителей будут обустроены социально значимые объекты и скверы.

Данный проект направлен на строительство, охрану и восстановление парковых зон, которые в будущем обеспечат благоприятную экологическую обстановку во всем городе. К объектам, подлежащим реконструкции, относятся Николаевский бульвар, лесопарк «Красный Кут», городской сад «Старая Кубань», бульвар Кругликовский.

В 2017 году силами С. Н. Галицкого в одном из плотно заселенных районов был возведен парк «Краснодар». Спустя год территория парка была расширена до 30 га. Для этого властями города было принято решение перенести в другое место цветочный рынок. Это говорит о том, что судьба экологии Краснодарского края небезразлична не только администрации, но и частным инвесторам.

Такие улицы, как Новороссийская, Ставропольская, Северная, Сормовская, Красных Партизан, Уральская, являются основными транспортными магистралями, что существенно ухудшает состояние воздуха в их районе. Если вы задумались о переезде в Краснодар, старайтесь выбирать квартиру или дом поближе к парковым зонам. Обратите внимание, что наличие водоема неподалеку от выбранного района вовсе не говорит о его экологичности. Зачастую вредные производственные отходы сбрасываются прямо в реку, а значит, велик риск ежедневного вдыхания опасных для здоровья испарений.

Подготовка к переезду в Краснодар

Такое важное решение ни в коем случае не должно приниматься сразу после проведенного здесь отпуска. Нередко люди, впервые побывавшие в Краснодаре, остаются очарованы настолько, что готовы переехать не раздумывая. Важно понимать, что резкая смена места жительства чревата серьезными проблемами.

• Людям, привыкшим к другому климату, будет сложно адаптироваться к жаре и повышенной влажности, а обилие аллергенов в виде пыльцы множества цветущих растений может стать настоящим ударом по здоровью. Стоит прислушаться к совету врачей, рекомендующих пожить на юге несколько недель в самый жаркий период. Это даст возможность понять, готовы ли вы постоянно находиться в таких погодных условиях.
• Не стоит приобретать жилье, основываясь исключительно на отзывах в Интернете. Лучше всего некоторое время снимать квартиру и присматриваться к разным районам, чтобы выбрать идеальный для себя вариант.
• Если вы твердо решили совершить переезд в Краснодар, сделать это лучше весной или осенью. Тому есть две причины: в несезон цены на жилье, как правило, снижаются, зато возможные недостатки могут проявиться во всей красе. Таяние снега и проливные дожди способствуют затоплению подвалов, а также образованию плесени на плохо подготовленных стенах.
• Заранее решите для себя, хотите ли вы прибрести жилье в старом фонде или же вы предпочитаете новостройку; будет ли это квартира или частный дом. Стройварианты стоят дешевле, но на их ремонт может уйти сумма, равная стоимости самой квартиры. Если вы не планируете работать в центре, вполне можно присмотреться к коттеджу в живописном месте где-то за городом.

Чтобы не остаться без средств к существованию, о трудоустройстве стоит позаботиться заранее. До переезда в Краснодар вам следует уволиться с предыдущего места работы или, если есть возможность, написать заявление о переводе в другой город внутри организации. Если вы решили уволиться, подготовьте трудовую книжку с записями о предыдущих местах трудоустройства, получите расчетные листы по больничным и отпускам.

При переезде в Краснодар у вас с собой должны быть следующие документы:

• паспорт;
• документы на детей;
• ИНН;
• СНИЛС;
• медицинский полис;
• документы, подтверждающие право владения автомобилем и иным имуществом;
• санкнижка;
• водительское удостоверение и т. д.

Наличие всех перечисленных документов значительно облегчит процесс обустройства на новом месте. Если вы не продали имеющуюся недвижимость, оформите доверенность на лицо, которое будет распоряжаться вашим имуществом. Это может быть родственник, близкий друг или некая организация.

После переезда в Краснодар позвольте себе несколько дней отдыха. Побродите по окрестностям, посмотрите достопримечательности, узнайте, где ближайшие магазины и как добраться до интересующих вас мест. Небольшая передышка пойдет вам на пользу и облегчит процесс акклиматизации.

Долго расслабляться, однако, не стоит, ведь вам нужно успеть оформить временную регистрацию (многие работодатели обращают на это внимание). Прикрепитесь к поликлинике, оформите детей в школу или детский сад. Указанные выше учреждения рекомендуется найти до переезда.

Итоговые плюсы и минусы переезда в Краснодар

Положительные стороны:

• Мягкий климат. Для людей, плохо переносящих холод, Краснодар станет идеальным местом для жизни. Здесь не бывает сильных морозов, а лето длится почти полгода. Температура редко опускается ниже нуля, снег лежит всего пару недель в году.
• Продуктовые рынки. Здесь всегда можно найти натуральные фермерские продукты, свежие и очень вкусные. Цены на них также приятно удивляют.
• Муниципальный транспорт. Благодаря обилию трамвайных путей, даже в час пик можно без проблем добраться практически в любую часть города. Регулярная замена единиц общественного транспорта делает поездки комфортными и безопасными.
• Близость гор и моря. Чтобы отдохнуть на побережье Черного или Азовского моря, вам достаточно проехать два часа на машине. Ближайший поселок у моря – Джубга, он находится в 150 км от Краснодара. Чтобы полюбоваться горными пейзажами и подышать чистейшим воздухом, вы можете посетить лечебный курорт Горячий Ключ в 40 минутах езды от Краснодара.

Отрицательные стороны:

• Пробки. В час пик дорога до дома может занимать до двух часов, при том что ехать нужно всего 5 километров. Прирост населения повлек увеличение потока машин. У большинства семей есть автомобиль (а иногда и не один). Образованию пробок немало способствуют также водители, не соблюдающие правила дорожного движения.
• Жара и духота. Пожилые люди, беременные женщины, люди с сердечно-сосудистыми заболеваниями в летний период могут испытывать серьезное недомогание. Когда столбик термометра показывает 40 градусов в тени, нахождение на улице дольше получаса грозит тепловым ударом. Многие спасаются в квартирах и офисах с включенными сплит-системами, что, в свою очередь, ведет к перепадам напряжения и даже отключению электричества.
• Потопы после дождей. Улицы с плохо оборудованными ливневками (например, Уральская, Вишнякова и другие) превращаются в настоящие реки с бурным течением. Вследствие этого нарушается движение автомобилей и общественного транспорта. Вот уже много лет эта проблема остается такой же актуальной, как и километровые пробки.
• Нехватка мест в детских садах и школах. Вставать в очередь в садик приходится сразу после рождения ребенка, и даже это не гарантирует его зачисление по достижении возраста 2-3 лет. Количество учеников и классов в школах также неуклонно растет.
• Негативное отношение местных жителей к приезжим. Многие «аборигены» откровенно недолюбливают «понаехавших» и не скрывают этого. Причем вычислить «чужака» для них не составляет особого труда: отсутствие характерного говора выдает вас с головой уже в первые минуты диалога. Но не стоит слишком переживать по этому поводу, кубанское гостеприимство все же возьмет верх, стоит вам немного обжиться в Краснодаре.
• Недобросовестные застройщики. Как бы ни был велик соблазн сэкономить и купить квартиру в только начавшем строиться доме, лучше все же отдать предпочтение готовому жилью. Хоть строительство по всему Краснодару и ведется ударными темпами, от замороженной стройки никто не застрахован. Кроме того, вас могут обмануть со сроками сдачи дома и ввода его в эксплуатацию, с оформлением документов, с подведением коммуникаций и даже с законностью возведения здания на данной территории.

Разумеется, переезд в Краснодар, как и в любой другой город, имеет свои преимущества и недостатки. Но гораздо продуктивнее будет сконцентрироваться на положительных сторонах нового места жительства и постараться сделать его еще лучше.