Рубрика:
Автор:
Роман

Геодезическая съемка земельного участка при продаже и разделе

25 февраля 2021
Геодезическая съемка земельного участка
Средняя оценка 3 (434 голоса)

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Цели и задачи геодезической съемки земельного участка
  • Случаи, требующие геосъемки земельного участка
  • Разновидности геодезических съемок земельного участка
  • Перечень работ при геодезической съемке земельного участка

Геодезическая съемка земельного участка – это измерение и определение характеристик объектов на местности, которые позволят перенести полученные сведения в масштабе в виде схемы на карту. Впоследствии эти данные оцифровываются. По сути, подобные мероприятия помогают получить информацию о характере рельефа местности, различных объектах природного происхождения (реки, растительность и пр.), а также о маршруте инженерных сетей.

Без этих сведений невозможно строительство каких-либо сооружений на земельном участке. И потому особое внимание уделяется точности проводимых исследований. В противном случае при строительстве можно столкнуться с непредвиденными обстоятельствами, которые вынудят остановить и даже отменить работы. А это, в свою очередь, чревато существенными финансовыми потерями. О тонкостях геодезической съемки земельного участка расскажем далее.

Цели и задачи геодезической съемки земельного участка

Геодезическая съемка земельного участка

О геодезии как о науке известно относительно недавно – с XIX века. Необходимость обозначать на карте в масштабе различные сооружения возникла во времена подъема строительства и промышленности. Удалось сохранить прикладной характер науки, и по сей день геодезические характеристики являются основным предметом исследований.

Владение земельным участком дает не только права и обязанности, но и накладывает определенные обязательства, установленные государством. Их необходимо выполнить до того момента, как на участке будет возведено строение. Геодезическая съемка земельного участка представляет собой неотъемлемую часть обязательных исследований. Другими словами, без проведения данных работ все действия на участке будут считаться незаконными.

Нормативным актом, призванным регулировать все правовые вопросы касательно съемки, является Федеральный закон от 30 декабря 2015 г. № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Именно на этот закон ссылаются уполномоченные лица при общении с хозяевами земель.

Люди часто не видят разницу между определениями: «топографическая съемка» и «геодезическая съемка». Ряд параметров действительно указывает на схожесть этих понятий, ведь первое считается одной из вариаций второго.

Главная задача геодезической съемки – понять, насколько целесообразно в данном месте возведение сооружения, но есть и другие, более второстепенные, задачи. В процессе рассчитывается ряд технических и экономических показателей.

Геодезический план ЗУ представляет собой подробный чертеж в виде схемы надела с нанесенными техническими и метрическими знаками.

Геодезическая съемка земельного участка

В документе указывают особые характеристики территории и объектов:

  • Рельеф, отображающий высоты и низины.
  • Водные объекты с обозначением названия, ориентировочной глубины и направления течения.
  • Линии коммуникаций: дороги, линии электропередач и связи, газовые трубы.
  • Граничные линии и поворотные точки.
  • Деревья и кустарники.
  • Строения и ограждающие конструкции.

К проведению изысканий предъявляется ряд требований, согласно которым отчет о результатах работ должен быть представлен в виде заключения. Его обязательно регистрируют в архитектурном бюро по месту, где проводились исследования, но перед этим документ должен пройти процедуру согласования.

Геодезическая съемка земельного участка решает целый комплекс задач. Ключевые из них:

  • определение качества и состава почвы;
  • изучение возможности применения грунта в строительстве в качестве стройматериала;
  • уточнение конкретного места расположения строений на участке (жилых, а также вспомогательных);
  • обозначение технологических линий;
  • точное указание координат всех расположенных на участке объектов.

По результатам ГС оформляется отчет со своей спецификой:

  • стандартный масштаб принимают 1:500;
  • срок действия – 4 года.

В течение указанного срока нужно перейти к следующей стадии работ: заливка фундамента или возведение готового объекта. Иначе придется приглашать специалистов для проведения изысканий повторно.

Случаи, требующие геосъемки земельного участка

Геодезическая съемка земельного участка

Межевой план требует обязательного проведения геодезической съемки земельного участка. Для чего это нужно?

Межевание делают в таких ситуациях:

  • постановка земельных участков на кадастровый учет;
  • оформление конфигурации и определение площади земельных участков – при нарезке ЗУ;
  • планирование имущественных сделок с землей;
  • разрешение споров с соседями;
  • наложение границ ЗУ;
  • деление ЗУ;
  • оформление слияния ЗУ;
  • оформление прирезки бесхозных ЗУ.

Все эти операции проводят, основываясь на результаты геосъемки. Кроме того, исследования необходимы, когда оформляют градостроительный проект с целью формирования зон застройки.

Заказать услугу можно в компании, которая специализируется на проведении работ, связанных с землей: межевание, геодезические изыскания, кадастровый учет. Компания должна находиться по месту расположения объекта недвижимости и иметь лицензию на требуемый вид работ.

В случае, когда в окрестностях населенного пункта данную услугу не предоставляют, следует обратиться в отделение кадастра и картографии и заказать межевание.

В разных регионах цены на услуги могут варьироваться, это зависит и от фирмы, непосредственно проводящей работы. Категория земельного участка и его целевое назначение способны также оказать влияние на стоимость межевания. Цена на геодезические работы, проводимые отдельно от кадастровых, будет зависеть от количества вбитых колышков. Если же ГС проводится в комплексе с другими работами (подготовительными и камеральными), то стоимость может быть оговорена заранее.

Вероятно, что при проведении геодезической съемки земельного участка в стоимость не войдут другие сопутствующие услуги:

  • Представление межевых знаков в форме табличек или знаков, которые могут быть заменены на время обычными колышками.
  • Составление и удостоверение акта передачи межевых знаков.
  • Передача заказчику документа в бумажном виде с планом земельного участка.

Об актах передачи межевых знаков. Многие компании, деятельность которых связана с кадастровым учетом, берут примерно одни и те же суммы за услуги. К примеру, в большинстве случаев это сумма от 500 до 1000 рублей. При большом объеме работ тариф рассчитывается индивидуально. Стоимость от 1000 рублей будет установлена, если в процессе строительства организуют геодезическое сопровождение.

В центральной части России распространено поденное геодезическое сопровождение строительных работ, стоимость которого начинается от 3000 рублей в день. Совместно с кадастровыми работами геодезическая съемка земельного участка будет иметь фиксированную цену, в нее входит стандартное число поворотных точек – 4 шт. При большем количестве точек стоимость рассчитывают индивидуально.

Разновидности геодезических съемок земельного участка

Геодезическая съемка земельного участка

Существует классификация геодезической съемки в зависимости от технологии проведения и целей.

К первой группе относят работы:

  • наземные – производят на земле;
  • воздушные – съемки ведут, используя квадрокоптер или самолет;
  • комбинированные – полученные при помощи комбинации двух предыдущих техник;
  • космические – используют данные, полученные со спутника.

Чаще выбирают комбинированный тип съемок. Следует отметить, что качество съемки никак не зависит от используемой технологии.

На целях геологических изысканий нужно остановиться подробнее. Классификация ГС выглядит следующим образом:

  • топографическая;
  • исполнительная;
  • фасадная;
  • вертикальная;
  • горизонтальная.

Далее краткое описание каждого из способов:

  • Топографическая геосъемка

Цели этого вида исследований:

  • электронное моделирование;
  • планировка вертикальных строений;
  • ландшафтный дизайн.

Работы предполагают:

  • обозначение водоемов;
  • выделение растений;
  • проведение угловых измерений;
  • обозначение дорог (в том числе вспомогательных);
  • указание местоположения и габаритов наземных и подземных инженерных коммуникаций и др.

Топографические съемки используют чаще других ГС.

  • Исполнительная геосъемка

Геодезическая съемка земельного участка

Геодезическая съемка границ земельного участка – это съемка территории и строительных объектов на ней, проводимая на разных стадиях их возведения. Главная задача исполнительной съемки – проконтролировать строительство.

  • Фасадная геосъемка

В этом случае работы выполняют по внешней поверхности строений, не затрагивая свободный от сооружений участок. Это необходимо при реконструкции зданий или для официальной экспертизы.

  • Вертикальная геосъемка

Это вид работ используют для изучения рельефа местности. Для исследований применяют специальный прибор – нивелир, поэтому вертикальную съемку у специалистов принято называть однокоренным словом.

В процессе изысканий определяют угол наклона местности и высоты. Благодаря полученным данным будет известно точное место, на котором лучше всего размещать здание с точки зрения его прочности.

Только вертикальные ГС заказывают крайне редко. Как правило, их проводят в комплексе с другими работами по геодезии.

  • Горизонтальная геосъемка

В ходе проведения работ не требуется обозначение высот, что позволяет изобразить здания схематично. Этот вид геосъемки используют, если форма участка неправильная. Горизонтальная ГС удобна при исследовании улиц, а также съемке участков вытянутой формы.

Перечень работ при геодезической съемке земельного участка

Геодезическая съемка земельного участка – что это такое и как она выглядит? Исследования выполняют по следующей схеме:

  1. Подготовительный этап: сбор и анализ документации, содержащей сведения о земельном участке.
  2. Обследование надела на месте, уточнение типа и методов выполнения работ.
  3. Создание проекта всех этапов работ.
  4. Проведение исследования.
  5. Установление границ и их согласование с владельцами смежных наделов.
  6. Установление площади исследуемой территории.
  7. Составление плана-схемы участка.
  8. Оформление и регистрация заключений по проведенным работам в соответствии с установленными юридическими нормами.
  9. Проведение съемок с целью внесения сведений в реестр земельного кадастра.

При составлении межевого плана в горизонтальной плоскости делают привязку в виде:

  • определения точного местонахождения участка;
  • указания границ и площади;
  • обнаружения и обозначения координат всех сооружений (зданий и прочих построек).

Выполнить все эти действия смогут только обученные люди, имеющее специальное оборудование.

Геодезическая съемка земельного участка

Компании, специализирующиеся на проведении геодезических работ, должны предоставить лицензию на право осуществления подобной деятельности. Иначе полученные в ходе съемки заключения будут недействительны, согласовывать и регистрировать такие документы нельзя.

Любые геодезические исследования проводят на основании договора, который заключают заказчик и фирма-исполнитель.

Некоторые считают, что можно обойтись без помощи экспертов и провести межевание участка своими силами, если иметь каталог с координатами поворотных точек границ ЗУ. Но заполучить такие сведения будет сложно. Они содержатся в электронном реестре межевых знаков и ограничений, а также в базе данных земельного кадастра.

Лишь конкретные должностные лица могут пользоваться реестром и получить доступ к информации. Данные меры исключают незаконные действия с земельными участками и любые изменения границ наделов без специальных разрешений.

Геодезическая съемка земельного участка позволяет точно определить границы территории и присутствие на ней любых объектов. Благодаря этим данным в РФ ведется учет земель. Основываясь на этой информации, проектируют застройку, выясняют возможность оборудования систем коммуникаций, изучают характер и рельеф местности, что позволяет использовать земли рационально. Только после составления геодезического плана по результатам исследований могут осуществляться какие-либо изменения участков.