Как расположить дом на участке: советы и рекомендации

Расположение дома на участке в соответствии с требованиями пожарной безопасности

Если строения имеют первую и вторую степень огнестойкости, дистанция между ними должна быть от шести метров, если стены высокого здания являются противопожарными.

В случае, когда дома 2-этажные каркасные либо щитовые пятой степени или покрыты воспламеняемыми материалами, дистанция между ними должна быть увеличена на 20 %.

Когда в стенах зданий, расположенных друг напротив друга, отсутствуют оконные проемы, можно уменьшить дистанцию между ними на 20 %. Исключение составляют строения IIа, IIIб, IV, IVа и V степени огнестойкости.

• Первую степень огнестойкости имеют строения, несущие и ограждающие конструкции которых кирпичные, из бетонных блоков либо бутового камня, а перекрытия железобетонные. Крыша при этом должна быть сделана из негорючих материалов, к примеру керамической и металлической черепицы, профнастила, шифера.
• Вторая степень огнестойкости у зданий с кирпичными, железобетонным несущими и ограждающими конструкциями, а также стенами из бетонных блоков. Материалом перекрытий может быть древесина, покрытая штукатуркой либо плиткой. Покрытие может быть сделано с помощью незащищенных конструкций из стали.
• Третью степень огнестойкости имеют здания с кирпичными, железобетонными, бутовыми или бетонными ограждающими и несущими конструкциями. В качестве перекрытий может быть использована древесина, которая покрыта штукатуркой либо трудногорючими листовыми и плитными материалами. Требования по огнестойкости не предъявляются к элементам покрытий, однако на древесину должен быть нанесен огнезащитный состав.
• Третья «а» степень – у строений со стальным каркасом, когда ограждающие конструкции выполнены из стальных профилированных листов и прочных негорючих листовых материалов с трудногорючим утеплителем.
• Третья «б» степень – здания с каркасом из древесины (цельной либо клееной), на которую нанесена огнезащитная пропитка, чтобы повысить уровень огнестойкости. Ограждающие конструкции выполнены из дерева поэлементной сборки либо панелей.
• Четвертую степень имеют строения из цельной либо клееной древесины и прочих горючих либо трудногорючих стройматериалов. В качестве защиты от огня используется штукатурка либо листовые и плитные материалы. При этом требования к пределам огнестойкости не предъявляются к элементам покрытий.
• Четвертая «а» степень – у одноэтажных домов с металлическим незащищенным каркасом. Стены могут быть сделаны из стальных профилированных листов либо иных негорючих стройматериалов с горючим утеплителем.
• Пятая степень – у строений, к конструкции которых не предъявляют требования к уровню огнестойкости.

Расположение дома на участке в соответствии с санитарными нормами

Чтобы оптимальным образом расположить дом на участке, следует придерживаться требований СНиП:

• дистанция от жилого здания или летней кухни до хозпостроек, сараев составляет от 15 метров;
• дистанция от коттеджа или летней кухни до мусорного бака, туалета, компостной кучи – минимум 15 метров;
• дистанция от источника питьевой воды до коттеджа от 0 метров;
• дистанция от источника питьевой воды до хозпостроек и пригонов – от 20 метров;
• дистанция от жилого здания и летней кухни до септика (который рассчитан на переработку сточных вод объемом не более 1 кубометра в сутки) – 5 метров;
• если септик способен переработать до 3 кубометров в сутки, расстояние должно быть увеличено до 8 метров;
• дистанция от скважины до мусорного бака, туалета, компостной кучи – от 20 метров;
• если нет возможности подключиться к центральной канализационной системе, на участке следует оборудовать автономную канализацию – септик, запрещено обустраивать выгребные ямы;
  

  Расположение дома на участке: учитываем стороны света, расстояние до соседей и нормативные акты Перейти
• дистанция от источника питьевой воды до септика (рассчитанного на переработку до 3 кубометров стоков в сутки) – 25-30 метров вверх по течению, 45-50 метров вниз по течению и 25-30 метров перпендикулярно к оси течения грунтовых вод. В случае, когда на территории участка не получится выдержать указанное расстояние, следует обустроить колодцы, скважины либо каптажи для нескольких коттеджей;
• нельзя располагать хозпостройки по линии домов;
• на участках, находящихся по соседству, допускается объединять хозпостройки и гаражи;
• дистанция между коттеджами и хозпостройками на одном участке может быть любой.

Как расположить дом на участке в соответствии с красной линией застройки

Красная линия застройки – это граница между участком, где расположен дом, и общественной территорией, к которой относятся проезжая часть, трубопровод, ЛЭП. В зависимости от типа объекта дистанция от красной линии до дома может отличаться.

Как правильно расположить дом на участке при создании проекта? Важно учитывать расстояние от строения до красной линии. Они обозначены в проектах детальной планировки населенных пунктов, найти эти документы можно в районном органе архитектуры.

В каких ситуациях потребуются данные о расположении красных линий:

• если вы планируете возвести коттедж;
• необходимо выполнить инвентаризацию участка и строений, которые находятся на нем;
• нужно размежевать землю;
• создать проект застройки;
• если необходимо приватизировать коттедж.

Дом на участке по сторонам света

Чтобы понять, как расположить дом на участке по сторонам света, необходимо ориентироваться на «Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией зданий и территорий жилой застройки» и СНИП II-4-79 «Естественное и искусственное освещение».

То, как будет размещен дом на территории, зависит от его планировки, так как требования к инсоляции разных комнат имеют отличия.

На восточную сторону могут выходить окна спальной комнаты, чтобы каждое утро вы просыпались с восходом солнца. С южной стороны следует размещать зимний сад, чтобы в этой комнате было комфортно находиться даже зимой.

В помещениях, расположенных на юго-западе, летом будет слишком жарко. Поэтому придется делать затенение, например маркизы, зеленые заграждения, шторы-блекаут, роллеты, пленки на окнах.

Если вам нравится наблюдать, как заходит солнце, следует расположить на этой стороне комнату для отдыха. На северной стороне, куда практически не попадает солнце, должны находиться следующие помещения: туалет, спальная комната, гаражное помещение, подсобка.

Чтобы тепло лучше сохранялось в таких комнатах, можно отказаться от оконных проемов или же сделать их небольшого размера.

8 советов, как расположить дом на участке

1. Организуйте зонирование и определите процент застройки.

Прежде чем приступить к строительным работам, важно решить, как расположить дом на участке. Оптимальный вариант, когда за коттеджем расположен дворик, а впереди него некоторое пространство, которое позволит оформить входную (парадную) часть. Когда территория имеет форму прямоугольника, лучшее решение – разбить участок на 3 части. В первой трети следует разместить жилое здание, при этом дом может зайти на вторую треть.

Необходимо сделать так, чтобы дом разделял территорию. Когда зонирование участка отсутствует, а коттедж размещен неправильно, планирование земельного надела не получится сделать грамотно.

Дворик – остальные две трети, предназначенные для того, чтобы сделать там:

• зону барбекю;
• газон;
• игровую зону для малышей;
• летнюю кухню;
• бассейн;
• беседку.

Процент застройки территории (максимальный или фактический) – это (допустимая или реальная) площадь строений, которые получится расположить на имеющемся участке.

В нормативных документах указаны следующие коэффициенты:

• Коэффициент застройки.
• Коэффициент плотности застройки.

Они оказывают влияние на характеристики имеющегося во владении надела и должны быть отражены в ГПЗУ (градостроительном плане земельного участка).

ГПЗУ представляет собой документацию, которую в обязательном порядке нужно получить, прежде чем планировать участок, а также проектировать коттедж.

2. Используйте всю площадь земельного участка.

В сети Internet можно найти множество фотопримеров и схем участков, на которых коттедж расположен в одном углу, при этом остальная территория пустая. Не стоит допускать такую ошибку, приобретая надел с большой площадью и никак ее не используя.

Чтобы такого не произошло, добавьте в генеральный план все, что повысить уровень комфорта жизни в частном доме, а именно:

• хозяйственные блоки;
• сауну;
• зону для шашлыка;
• беседку;
• газон, где можно поиграть с собакой;
• зону для детей;
• спортивную площадку.
• спортплощадку и пр.

3. Соблюдайте отступы от границ земельного участка.

Чтобы правильно рассчитать допустимую дистанцию от строений до ограждения, необходимо сделать следующее:

• изучить нормативные документы;
• посмотреть градостроительный план надела, сделать это можно, обратившись в многофункциональный центр либо через сайт www.gosuslugi.ru, где есть все нужные данные.

Чаще всего отступы от границ территории оформлены в виде чертежа, где заштрихована область, на которой можно располагать постройки, и указана дистанция от ограды до дома.

4. Учитывайте стороны света при расположении дома на участке.

На схеме надела всегда есть знак севера. Он необходим, чтобы вы понимали, как расположить дом на участке с учетом сторон света, и правильно зонировали территорию.

При создании проекта коттеджа необходимо взять план 1-го и 2-го этажей, если здание двухэтажное, а затем наложить его на схему надела. Это действие позволит понять, на какую сторону света будут обращены оконные проемы. Выполнив этот шаг, вы сможете правильно расположить дом на участке.

5. Выровняйте поверхность земельного участка.

Не существует идеально ровных территорий. Поэтому нужно учесть особенности вашего участка, прежде чем приступать к строительным работам.

Если вы решите вывозить либо заводить почву на участок, будьте готовы к большим финансовым затратам. Этот шаг может быть необходим, когда на территории есть овраг либо обрыв.

В стандартных ситуациях, если земельный надел неровный, необходимо правильно выбрать высоту основания, чем оно выше, тем больше расходы на его обустройство. Как определить перепад высот на участке:

• Самостоятельно сделать замеры оптическим нивелиром с рейкой.
• Выполнить топографическую съемку территории.

С помощью топографической съемки можно точно узнать, какой на территории перепад высот, и грамотно расположить коттедж. На первый взгляд надел может выглядеть идеально ровным, но даже если есть небольшой перепад, цена фундамента увеличится.

6. Продумайте инженерные сети.

В большинстве случаев в частных коттеджах автономные системы – канализация, отопление и водопровод. Централизованные магистрали в коттеджных поселках встречаются достаточно редко, кроме того, не все они газифицированы.

Возможно, в вашем коттеджном поселке есть централизованная магистраль, в этом случае потребуется лишь подключиться к ней. Изучив градостроительный план надела, вы будете знать ТУ (технические условия) на подключение к инженерным сетям при их наличии. В противном случае необходимо бурить скважину, делать газгольдер, колодец, монтировать септик либо ЛОС.

Как выбрать участок для строительства дома: советы специалистов Перейти

Важно правильно расположить их, учитывая правила размещения сетей, их эксплуатации, удобство проведения ремонтных работ, здесь также следует ориентироваться на градостроительные нормы.

Профессионалы советуют располагать вышеперечисленное оборудование напротив соответствующих комнат в коттедже. К примеру, скважина должна находиться напротив котельной. То же самое касается и канализации. Когда в доме в одной зоне расположены туалет, ванная комната, душевая кабина, из нее будет идти канализационный стояк, переходящий в магистральную трубу. Она должна выходить напротив септика.

7. Определитесь с расположением калитки и ворот.

Тщательно продумайте, как будет выполнен подъезд к участку, чтобы проживание в доме было комфортным. Важно решить, как оформить зону за воротами: там можно сделать автопарковку, навес, брусчатку либо газон. При создании проекта дома следует подумать, как оформить въезд.

Что касается калитки, она может быть сделана отдельно либо встроена в ворота. При выборе варианта нужно учитывать, чтобы было удобно всем членам семьи. Подумайте, с какой стороны от ворот ее лучше расположить. Ворота будут сделаны из двух раздвижных створок либо из одной откатной створки?

Эти нюансы влияют на то, как будет расположена калитка, и связаны с общей архитектурой коттеджа, его входной группой. Ворота должны подходить по дизайну и стилю построенному дому.

8. Позаботьтесь о благоустройстве и озеленении участка.

Если вы хотите создать идеальный ландшафтный дизайн, лучше всего обратиться к профессионалам, которые:

• продумают, как расположить дорожки;
• оформят функциональные зоны территории;
• выберут оптимальную схему посадки деревьев;
• расскажут, в какие месяцы высаживать растения и как ухаживать за ними;
• посоветуют материал для дорожек, бордюров и отмостки;
• разработают схему полива и подсветки.

Опытный ландшафтный дизайнер выполнит все вышеперечисленные работы грамотно, тогда ваш участок будет правильно оформлен, обретет свой неповторимый стиль и будет радовать хозяев. Затраты на оплату услуг команды профессиональных ландшафтников быстро окупятся.

EVEREST