Рубрика:
Автор:
Роман

Переезд в частный дом: трудности и пути их решения

03 июля 2020
Переезд в частный дом
Голосов пока нет

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Несомненные плюсы переезда в частный дом
  • Возможные минусы жизни за городом
  • Что предпочтительнее – ИЖС или СНТ
  • Какой вариант лучше: участок под строительство или готовый дом
  • Из чего должен быть построен дом
  • Оценка состояния уже готового дома
  • Этапы организации переезда из квартиры в частный дом
  • От чего зависит стоимость переезда в частный дом

Переезд в частный дом из городской квартиры – насколько сложно его осуществить? Вопрос о том, стоит ли это делать вообще, перед многими жителями мегаполисов даже не стоит: плюсы жизни вдали от городской суеты, шума и пыли в большинстве случаев перевешивают возможные минусы. Другое дело, что построить или приобрести загородное жилье – задача далеко не тривиальная.

Нужно не только выбрать участок для строительства или готовый дом, после чего оформить все необходимые документы. Главное сделать все правильно, чтобы потом не жалеть о принятом решении. Но даже это далеко не конец истории. Собрать вещи и перевезти их на новое место, ничего при этом не забыв и не потеряв, – головная боль еще та…

Несомненные плюсы переезда в частный дом

Планируете переезд в частный дом? Тогда вы должны знать, что жизнь в коттедже имеет свои плюсы и минусы. Для начала рассмотрим преимущества.

  • У вас будет приусадебный участок.

Если вы проживаете в многоквартирном доме, то за входной дверью вашего жилища — общий подъезд, единственное украшение которого – почтовые ящики, переполненные рекламными проспектами. На лестничной клетке постоянно накурено, да и за чистотой никто не следит. Согласитесь, картина не из приятных. А вот территорию, которая расположена вокруг загородного особняка, вы сможете обустроить так, как пожелаете.

Переезд в частный дом

Например, начнете выращивать овощи и посадите плодовые деревья, сделаете бассейн, установите беседку, повесите гамак и качели для малышей, заведете собаку, будете жарить шашлыки, построите гараж для автомобиля или баню. Все зависит от ваших желаний и возможностей, а также площади земельного участка.

  • В загородном доме вы улучшите здоровье.

В своем доме вы перестанете нервничать из-за городской суеты, ваш сон наладится. За городом можно по-настоящему отдохнуть и набраться сил.

Переезд в частый дом означает, что вы будете дышать свежим воздухом, есть здоровую пищу, приготовленную из овощей, которые сами вырастили. Многие, у кого появляются дети, выбирают жизнь за городом, чтобы питаться экологически чистыми продуктами и вести здоровый образ жизни. Если есть желание, можно даже разводить сельскохозяйственных животных, тогда на вашем столе появится домашний сыр, молоко, творог и мясо. Но даже если вы не планируете заниматься животноводством, приобрести свежие продукты можно у соседей.

Огромным достоинством станет чистейший воздух вокруг вашего дома, близость леса и луга, где можно собирать грибы и ягоды. Если рядом есть река, то вы наверняка не сможете отказаться от рыбалки, и не исключено, что она даже перерастет в хобби. По вечерам можно будет любоваться закатами и наблюдать за звездным небом, чтобы отдохнуть от городской жизни.

  • Сможете проводить много времени на природе.

Теперь не нужно решать, куда отправиться на пикник, потому что сделать это можно, выйдя за дверь вашего частного дома. Думаете, что за городом скучно? На самом деле это не так. Только представьте, вы сможете попариться в баньке, поплавать в реке, прокатиться на велосипеде и порыбачить. Если любите активный отдых, поиграйте в теннис, волейбол или сделайте пробежку. В зимнее время года всегда можно отправиться на лыжную прогулку.

За городом вы будете отдыхать по-другому. Жители мегаполиса обычно посещают кинотеатры, торговые центры, то есть места, где много людей. В коттедже вы сможете устроить романтический ужин, когда захотите, а в комнате будет потрескивать огонь от камина. А потом можно полежать в гамаке, любуясь звездами. Многие домовладельцы получают удовольствие, ухаживая за садом.

  • После переезда в частный дом жить сможете комфортнее.

Если вы захотите, то сделаете реконструкцию здания, достроите веранду либо внесете любые необходимые изменения. Не нужно получать разрешение на восстановительные работы. Можно обустраивать свой дворик, в городских условиях сделать это не получится.

Проживая за городом, вы будете подключены ко всем коммуникациям, в том числе и сети Internet. Переезд в частный дом – отличный вариант для тех, кто занимается фрилансом.

Вы будете сами решать, когда запустить или отключить отопление, а также всегда сможете без проблем припарковать свой автомобиль. Во дворе дома никто не будет шуметь и мешать вашему отдыху.

Всю жизнь мечтали о четвероногом друге? В коттедже вы сможете держать собаку и кошку, с которыми будут играть ваши дети.

Переезд в частный дом

Возможные минусы жизни за городом

  • Остановка общественного транспорта находится далеко.

Проживая в коттедже, вы не будете слышать шум автомобильных трасс. Однако это преимущество одновременно является недостатком. Частные дома обычно находятся далеко от железнодорожных станций. Возможно, рядом с вами будет автобусная остановка, однако транспорт, скорее всего, ходит только утром и вечером, а если начнется метель, то автобус вообще отменят.

Решить такую проблему можно, если у вас есть своя машина. Однако, когда ваше место работы находится в городе, придется каждый день преодолевать большое расстояние, стоять в пробках, кроме того, автомобиль может сломаться. Подумайте и о том, как ваши дети будут добираться в школу или детский сад.

Важно! Поселковые и деревенские дороги обычно плохо чистят и не ремонтируют, их состояние намного хуже по сравнению с городскими магистралями.

  • Много домашних хлопот.

Здорово, когда вы живете в большом коттедже, у вас есть гараж, банька и сад. Однако, если произойдет поломка, например, сантехники, вы не сможете обратиться в управляющую компанию. Ремонтировать и строить придется своими руками либо нанимать специалистов.

Переезд в частный дом

В многоквартирном доме ремонт производится только внутри жилища: вы можете поклеить обои или заменить плитку. В коттедже же придется восстанавливать стены, кровлю, трубы, ограждения и веранду. В зимнее время года необходимо убирать снег, в летний сезон — ухаживать за газоном.

  • Неразвитая инфраструктура.

Плохая инфраструктура — достаточно серьезный недостаток. За городом нет больниц либо они расположены на большом расстоянии, в них отсутствует нужное оборудование и специалисты. В случае, когда с вами будут жить пожилые родственники или люди, которым необходимо наблюдаться у доктора, переезд в частный дом не лучшее решение.

Также необходимо подумать, где будут учиться ваши дети, когда подрастут. Если в городской школе – придется каждый день отвозить их. В сельских учебных заведениях зачастую не лучшее качество образовательных услуг. В деревне вы не сможете водить детей в кружки и секции, ведь их там или вообще нет, или недостаточное количество.

Однако, если загородный дом находится в получасе езды от города, дети смогут самостоятельно добираться в школу на общественном транспорте. Также можно приобрести недвижимость в коттеджном поселке, где есть медучреждения, магазины, школы и детские садики.

Обратите внимание! Перед покупкой загородного дома следует тщательным образом проверить документацию на коттедж и землю. Документы лучше показать профессионалам. Необходимо удостовериться, что вы сможете сделать прописку в доме. Также важно уточнить назначение участка и виды разрешенного использования. От этого зависят права и обязанности домовладельцев.

Что предпочтительнее – ИЖС или СНТ?

Чтобы стать владельцем земли, по закону в 2020 году человек должен получить право собственности. В России принята классификация земельных участков, на основе которой все они отнесены к одной из 7 категорий, определяющей порядок использования. Например, на одной территории можно построить производственное здание, на другой – дом, иные земли предназначены для садоводства или сельского хозяйства.

На участках СНТ (садовых некоммерческих товариществ) можно поставить коттедж, а также вести подсобное хозяйство.

К таким садовым товариществам относятся земли любого назначения, однако чаще всего это сельхозтерритории. СНТ располагаются как в городах, так и за городом.

Если вы приобрели участок на территории СНТ, вы можете построить не только жилой дом, но и хозяйственные объекты, к примеру баню. Однако можно столкнуться с тем, что зарегистрировать жилой дом на территории садового некоммерческого товарищества будет проблематично. В редких случаях домовладельцам приходится обращаться в суд.

На участке под ИЖС (индивидуальное жилое строительство) спектр прав будет намного шире, к тому же вы сможете сделать прописку в коттедже.

Почему специалисты рекомендуют выбирать именно ИЖС для возведения дома? Дело в том, что на такой земле не придется получать разрешение на строительство. Однако существуют некоторые ограничения: например, регистрацию можно сделать лишь для одной семьи, при этом здание должно иметь не более трех этажей.

Переезд в частный дом

Рассмотренные два вида земельных участков можно использовать для разных целей. Планируете построить дом, в котором можно будет постоянно жить? Тогда лучше выбирать ИЖС. Однако, когда вы хотите вести подсобное хозяйство, рекомендуется приобрести землю на территории садового некоммерческого товарищества.

В нижеследующей таблице рассмотрим основные отличия этих двух категорий земли:

Отличия

Индивидуальное жилое строительство

Садовое некоммерческое товарищество

Как зарегистрироваться

 

Получить регистрацию достаточно просто. Для этого необходимо подать заявление в ФМС.

Есть много особенностей, которые мешают оформить прописку. Однако иногда сделать это все же удается.

Вода

Загородный дом подключен к централизованной системе водоснабжения (либо на каждом участке располагаются свои скважины).

У вас будет общий колодец, расходы на который оплачивают из взносов.

 

Газ

Чаще всего возможно организовать газоснабжение, однако в этом случае нужно быть готовым к дополнительным тратам.

Газ получится подключить, если рядом с СНТ есть газопровод.

Канализационная система

Загородные коттеджи имеют общую канализационную систему. В некоторых случаях на каждом участке оборудуется септик.

Один общий сток, затраты на содержание которого покрываются из паевых взносов.

Электричество

Частный дом находится в зоне с высокой мощностью электросетей.

 

Подключить электричество получится, только если в непосредственной близости находится ЛЭП, объем мощности может быть ограничен.

Инфраструктура

Поскольку владельцы частных домов будут проживать в них постоянно, в шаговой доступности будут супермаркеты, больницы, школы и детские сады, качество дорожного полотна будет хорошее.

До коттеджа будет проложена дорога, остальная инфраструктура отсутствует, так как земля не предназначается для проживания.

Прочие особенности

Территория относится к частной, домовладелец вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

Земля входит в СНТ, домовладелец должен посещать собрания, исполнять обязательства, которые на него возложат.

Затраты

Придется заплатить имущественный налог, также потребуется оплата коммунальных услуг.

Имущественный налог, оплата за использование ресурсов, паевые взносы, затраты на ремонт.

Какой вариант лучше: участок под строительство или готовый дом

Что лучше: построить или купить коттедж? Нельзя однозначно ответить на этот вопрос. Если вы самостоятельно будете возводить особняк или наймете опытных специалистов, то сможете проконтролировать каждый этап проводимых работ. Тогда вы сами выберете нужную толщину плиты при заливке основания; решите, какой материал использовать для утепления; определите толщину и шаг стропил; точно будете знать, что древесина пропитана антисептическим составом; проследите, чтобы технология строительства была соблюдена.

Кроме того, вы самостоятельно разработаете проект здания, поэтому не нужно будет переносить стены и ютиться в маленькой гостиной, спускаться по крутой лестнице.

Однако, если вы планируете построить дом своими руками, необходимо разбираться в этом вопросе либо нанять профессионала, чтобы он проконтролировал все этапы строительных работ.

Конечно, при возведении коттеджа придется потратить много времени и сил. Но в этом случае жилище получится максимально комфортным, потому что вы сами выберете, сколько этажей будет в доме и как разместить розетки.

Переезд в частный дом

Приобретая готовый дом, вы сильно рискуете. Дело в том, что за привлекательным фасадом могут быть прогнившие стены. Невозможно проверить, достаточно ли хорошо утеплен коттедж. Поэтому при покупке жилья следует выбирать надежного застройщика, который возводит прочные и качественные дома и продает их по приемлемой стоимости.

В случае, когда планируется покупка дома, в котором до вас жили, следует осмотреть строение зимой. Так вы сможете определить, не промерзает ли коттедж и насколько там тепло.

Если говорить о стоимости, то построить дом с помощью бригады профессионалов будет выгоднее по сравнению с покупкой уже готового строения. Поэтому, если ваш бюджет ограничен, но у вас есть постоянный доход, рекомендуется возводить жилое здание самостоятельно.

Объясняется это тем, что при строительстве вы сможете вносить оплату по частям. Сначала приобретете землю, затем зальете основание коттеджа, монтируете стены и кровлю. После этого можно заняться обустройством коммуникаций, в последнюю очередь сделать финишную отделку.

Однако в некоторых случаях выгоднее купить уже готовый дом. Например, если вы продаете городскую квартиру, чтобы на вырученные средства приобрести загородное жилье. В таком случае снимать дом в течение года, пока не построится собственный, особенно если у вас маленькие дети, не самое удачное решение. Лучше всего приобрести уже готовый загородный особняк.

Из чего должен быть построен дом

Планируете переезд в частный дом? Из чего он должен быть построен: древесина или камень? Какое строение прослужит дольше всего? Какой материал экологически чистый? Как выбрать прочный и надежный дом? Находим ответы на заданные вопросы.

Каменный коттедж самый прочный, он простоит несколько десятков лет и сохранится в первозданном виде. Дом из кирпича также надежен, в нем отлично сохраняется тепло в зимнее время года, кроме того, у такого строения есть множество других преимуществ.

Переезд в частный дом

Но только дом из дерева может быть по-настоящему уютным и экологичным, в нем вы сможете ощутить единство с природой. Именно поэтому такие строения наиболее популярны. Кроме того, сегодня в продаже можно встретить готовые коттеджи из древесины.

Если ваш бюджет ограничен, можно переехать в каркасный дом. Если же вам нужен долговечный коттедж, он должен быть из цельного бруса.

Такой дом будет экологически чистым, поскольку возведен из натуральной древесины. Стоимость данного материала намного меньше по сравнению с ценой на клееный брус.

Несмотря на высокую стоимость, у клееного бруса есть одно достоинство: повышенные теплоизоляционные свойства. Проживая в таком доме, вы сможете экономить на отоплении. Кроме того, срок эксплуатации у данного материала достаточно большой.

Многие предпочитают коттеджи, сделанные из бревна. По своим характеристикам они напоминают дома из бруса. Здание из бревна прочное, прослужит долго, используемый при строительстве материал экологически чистый, однако цена на бревно достаточно высока.

Если вы планируете переезд в частный дом, оптимальный вариант — строение из газобетона. Стоимость этого стройматериала невысокая, при этом работать с ним просто.

Оценка состояния уже готового дома

С чего начать переезд в частный дом? Естественно, с оценки качества строения. Только так получится определить срок службы коттеджа, а также понять, потребуется ли реконструкция здания. На какие моменты обратить внимание:

  • Основание загородного дома

На фундаменте не должно быть трещин, он не должен сыпаться. В случае, когда основание кирпичное, следует проверить, что не запустился процесс разрушения.

Как выяснить, в каком состоянии находится основание дома? Для этого осмотрите погреб. Если там влажно, есть посторонний запах, образуется плесень, от покупки стоит отказаться.

  • Оконная коробка

Изоляция оконных проемов должна быть герметичной. Внимательно осмотрите окна. Если вы заметили, что древесина испортилась, гниет или плесневеет, коттедж покупать не стоит.

  • Кровля

До покупки частного дома следует осмотреть, в каком состоянии находится крыша. Для этого обратите внимание на систему стропил в чердачном помещении. Обнаружили водяные подтеки и плесень? Тогда придется потратить крупную сумму на восстановление кровли.

  • Система коммуникаций

Прежде чем решиться на покупку дома, следует провести проверку отопительной и водопроводной, а также канализационной системы. Они должны быть в идеальном состоянии.

  • Отопительная система

Согласно отзывам, при переезде в частный дом особо пристальное внимание следует обратить на то, тепло ли внутри жилого помещения в зимнее время года. Особенно если вы планируете жить в нем круглогодично.

Переезд в частный дом

Многие домовладельцы отапливают особняки с помощью газа. Но газопровод есть не в каждом коттеджном поселке.

В такой ситуации, когда центрального газопровода нет, отапливать дом можно при помощи жидкого топлива либо сжиженного газа, которые подаются в автономную отопительную систему. Также с этой целью можно использовать электробатареи.

Главное достоинство таких методов отопления заключается в том, что топливо поступает автоматически. Однако стоимость этих отопительных систем достаточно высокая, кроме того, придется потратить крупную сумму на установку и эксплуатацию оборудования.

Чтобы в доме было тепло, можно использовать твердотопливный котел. Стоимость такой установки и эксплуатации небольшая, однако, чтобы обслужить оборудование, придется потратить много времени и сил.

Некоторые домовладельцы отапливают коттеджи с помощью печки. Если вы выберете данный вариант, необходимо удостовериться, что печь надежная, кроме того, важно соблюдать технику противопожарной безопасности.

  • Документация на коттедж

При переезде в частный дом, чтобы обезопасить себя, следует провести проверку всех документов и разрешений, в том числе на хозпостройки и гараж.

Переезд в частный дом

Решаться на покупку можно только после того, как вы убедитесь, что документация оформлена правильно, строение не находится в залоге, выполнено качественно, технология строительства не нарушена.

Этапы организации переезда из квартиры в частный дом

Если вы взвесили все за и против переезда в частный дом, можно приступать к подготовке. Но не думайте, что это мероприятие будет легким. Подготовительные работы необходимо начать заблаговременно. Многие нюансы не смогут решить даже профессиональные фирмы, занимающиеся перевозкой. Вам придется самостоятельно заниматься переездом. Как организовать его максимально эффективно?

  1. Расторгаем старые договоры: аренды, на услуги кабельного ТВ, телефона и интернета, газо- и водоснабжения. Кроме того, следует уведомить управляющую компанию о том, что вы переезжаете (суть и объем информирования УК зависит от того, находится ли квартира в собственности, планируете ли вы ее продать). Здесь существует множество особенностей. Если же вы не сообщите УК, что не нуждаетесь в их услугах, то после переезда в частный дом вы все равно будете получать счета на оплату.
  2. Выбрасываем ненужные вещи. Не следует при переезде в частный дом увозить с собой весь старый хлам. Потом вы все равно выбросите эти вещи. Лучше сделать это сразу и сэкономить деньги и силы при перевозке того, что вам на самом деле необходимо.
  3. Решаем, следует ли перевозить вещи самостоятельно или нанять профессионалов. Если выберете второй вариант, необходимо будет определить день и время переезда, а также заключить договор. К указанному сроку вы должны собрать и упаковать вещи, чтобы нанятые работники загрузили их и отвезли в загородный коттедж. После этого сотрудники фирмы разгрузят, распакуют вещи и соберут мебель.
  4. Продаем меблировку. В некоторых случаях диваны, шкафы, холодильник и другие вещи целесообразно продать. Причем сделать это необходимо заблаговременно. Установите демократичную стоимость, чтобы продать вещи быстрее.

При переезде в частный дом следует разработать алгоритм, согласно которому вы будете действовать. Идеальный вариант – записать план в блокноте или распечатать. В созданный план вы будете вносить корректировки, ничего страшного в этом нет. Какие шаги включает в себя переезд:

  • собираем только нужные вещи, остальные выбрасываем;
  • разбираемся со старым жилищем, отказываемся от услуг, решаем вопрос с коммунальными услугами;
  • находим профессионалов из мувинговой компании, которые помогут осуществить переезд;
  • подготавливаем все необходимое;
  • переезжаем в частный дом;
  • разбираем привезенные вещи.

Транспортировка вещей – процесс достаточно быстрый, на него уйдет 2-3 часа. Здесь никаких сложностей не возникнет: работники загрузят вещи в автомобиль, отвезут в частный дом, а затем выгрузят. Главное правильно подготовиться к приезду грузчиков, которые займутся разборкой шкафов, помогут упаковать и загрузить вещи в машину.

Переезд в частный дом

Если вам предстоит переезд в частный дом, начинать подготовку можно уже за месяц. Однако кое-что придется делать в последнюю неделю до планируемой даты переезда:

  • упаковываем вещи, которые планируется перевезти, те, которые не используются ежедневно;
  • выбрасываем ненужное;
  • разбираем кухонную утварь и продукты питания;
  • покупаем одноразовые тарелки и стаканчики, при этом фарфоровую посуду упаковываем к переезду;
  • если это потребуется, обговариваем подключение интернета и ТВ в частном доме;
  • перестирываем все вещи;
  • прибираемся в загородном коттедже перед переездом.

Если переезд запланирован на завтра, то сегодня необходимо выполнить следующую работу:

  • отправляем маленьких детей к родственникам, так вы сможете быстро разобрать перевезенные вещи в коттедже;
  • отсоединяем шнуры питания от бытовой техники, размораживаем холодильник;
  • собираем бумаги на коттедж, а также старую недвижимость;
  • сортируем ключи от дома и квартиры;
  • снимаем показания счетчиков;
  • упаковываем вещи, которые остались.

Теперь можно осуществлять переезд в частный дом. Ждем, когда приедут грузчики.

От чего зависит стоимость переезда в частный дом

Прежде чем определиться, будете ли вы осуществлять переезд в частный дом своими силами или наймете профессионалов, необходимо провести расчеты, чтобы выбрать оптимальный вариант. К каким расходам стоит быть готовым:

  • придется покупать упаковочные материалы;
  • разбирать шкафы и другую мебель;
  • собирать мебель в новом доме после переезда;
  • отключать, а затем подключать электротехнику;
  • оплачивать покупку горючего.

Если у вас есть автомобиль, чтобы перевезти мелкие вещи и одежду, потребуется 3-4 поездки. А с учетом того, что новый дом находится достаточно далеко от квартиры, расходы на топливо будут внушительными. Поэтому следует провести подсчеты – возможно, нанять грузовую машину и увезти все за один раз будет выгоднее.

Переезд в частный дом

Если вы решите обратиться в мувинговую фирму, затраты на оплату услуг профессионалов будут тем больше, чем больше у вас вещей и чем дальше находится коттедж. Также необходимо учитывать объем оказываемых услуг, время и то, сколько людей будут грузить вещи.

Когда вы нанимаете профессионалов, они облегчат переезд в частный дом. У них есть прочные и недорогие материалы для упаковки, профессионалы разберут и соберут мебель, сделают уборку в квартире и доме после того, как переезд будет закончен, и соберут использованную упаковку.

Опытные сотрудники помогут вам сократить время переезда. Поэтому, если оплата почасовая, вы сможете сэкономить, прибегнув к услугам мувинговой компании. Такой вариант переезда будет выгоднее, чем самостоятельная транспортировка вещей.

Только представьте: осуществить переезд в частный дом получится максимально быстро. Разборку, упаковку и погрузку вещей специалисты выполнят за один день, сразу же отвезут их на новое место жительства, произведут разгрузку и сборку. При осуществлении переезда своими силами этот процесс затянется минимум на 3-4 дня. Да и сэкономить в этом случае не получится. Вы потратите много денег, времени и сил. Чтобы избежать подобного исхода событий, следует обратиться к профессионалам.